Un plan sau o decizie
În practică, se întâmplă ca un teren situat pe o stradă dintr-o zonă construită, dar care să nu fie adiacent oricărui alt teren dezvoltat, să nu fie potrivit pentru dezvoltare, deoarece … nu există încă un plan de dezvoltare aprobat pentru această zonă, iar planul în vigoare a expirat deja. Din fericire, este adevărat și opusul - parcela din mijlocul nicăieri și departe de clădiri este un teren construibil.
Cea mai bună garanție că parcela pe care am ales-o este ceea ce căutăm poate fi oferită printr-un plan de dezvoltare spațială, care specifică utilizarea intenționată a sitului, precum și cerințele pe care va trebui să le îndeplinească casa care va fi construită pe acesta. Putem obține un extras din plan la biroul comunal. Planurile sunt publicate și pe internet pe site-urile comunei sau poviat. Din păcate, în prezent, doar o mică parte a parcelelor pe care am dori să construim este acoperită de actualul plan de dezvoltare spațială - despre care citim și auzim în mass-media.
Dacă parcela de interes nu este inclusă în plan și dorim să ne asigurăm că ne putem baza pe acesta, trebuie să solicităm biroul comunei o decizie privind condițiile de dezvoltare. Decizia poate include un permis pentru construirea unei case rezidențiale, dacă o casă cu același scop este construită sau în construcție pe un teren adiacent parcelei „noastre” și care are acces de pe același drum public. În plus, decizia - precum și planul - determină diverse condiții pe care trebuie să le îndeplinească casa noastră, inclusiv, printre altele: tipul și unghiul acoperișului, numărul etajelor, lungimea cotei din față, suprafața maximă a clădirii și altele. Din păcate, este nevoie de mult timp pentru a emite o decizie privind condițiile de dezvoltare,deoarece este formulată pe baza unei analize detaliate a caracteristicilor clădirilor învecinate, iar o astfel de analiză necesită mult timp pentru oficiali.
Oricine este interesat, chiar și fără legătură cu proprietarii, poate solicita o decizie privind condițiile de dezvoltare. Rezultă că orice persoană care intenționează să cumpere un teren poate solicita o decizie înainte de cumpărare și astfel să fie sigur dacă se poate construi o casă pe teren și ce condiții va trebui să îndeplinească.
Avertizare! Decizia are o perioadă de valabilitate specifică. Dacă vânzătorul parcelei deține un astfel de document, trebuie verificată valabilitatea acestuia!
Unde este miriștea astăzi …
Cuvintele cântecului fraților Golec nu sunt doar fantezie pură. Ele reflectă bine ceea ce se întâmplă astăzi în multe cartiere suburbane, unde peisajul se schimbă de la an la an. Traficul în construcții și deficitul zonelor urbane înseamnă că casele unifamiliale cresc ca ciupercile în peisajul idilic al câmpurilor și al crângurilor tăiate de șanțuri de drenaj. Străzile, magazinele și infrastructura urmează casele construite. Și se întâmplă adesea mai repede decât ne putem imagina. Unele cartiere își schimbă aspectul în doar câțiva ani!
Schimbarea aspectului și utilizării terenurilor de la agricultură la construcții este, de asemenea, însoțită de o schimbare imensă a prețurilor parcelelor.
Desigur, fiecare constructor ar dori să cumpere un teren la un preț mic și să observe o creștere rapidă a valorii sale de piață într-un timp scurt. Nu este ușor, nu reușește întotdeauna și de aceea ar trebui să abordați lucrurile cu mare calm. În primul rând, trebuie să ne asigurăm că zonele care ne interesează vor fi construite de fapt cu case unifamiliale. Când îl verificăm și alegem un complot specific, trebuie să luăm în considerare toate avantajele și dezavantajele sale în detaliu, adică ceea ce este discutat mai târziu în text.
Amplasarea complotului în raport cu direcțiile lumii
La fel ca medalia - fiecare stradă are două laturi. De asemenea, parcelele situate pe una dintre aceste părți au întotdeauna o poziție mai bună în raport cu soarele decât parcelele de pe cealaltă parte.
Majoritatea proiectelor de case unifamiliale asigură o intrare pe o parte a clădirii și o intrare
pe terasă și grădină pe partea opusă. O casă proiectată în acest mod ar fi cel mai bine plasată pe un teren situat pe partea de sud sau de vest a străzii. Apoi este ușor să-l aranjați astfel încât intrarea să fie pe partea de nord sau est a clădirii, iar grădina să fie separată
acasă de pe stradă - pe partea de sud sau de vest. Apoi este perfect iluminat de soare, iar lumina soarelui strălucește abundent în interiorul clădirii prin ferestre și uși cu vedere la grădină și terasă.
Parcele situate pe partea de nord și est a străzii sunt mult mai greu de dezvoltat, dar pot fi tratate și în mai multe moduri. Desigur, fiecare dintre soluții are argumentele pro și contra și adesea totul este determinat de condițiile de dezvoltare.
Forma și lățimea lotului
Terenurile disponibile pe piață sunt de diferite dimensiuni. Cu siguranță, un complot mare este întotdeauna mai bun decât unul mic, dar această observație nu poate fi limitată la. Contează și forma proprietății. Un teren mare, dar îngust și lung, poate fi mai dificil de dezvoltat decât un teren mai mic cu o formă compactă și regulată.
Trebuie reamintit faptul că prevederile legii construcțiilor permit amplasarea unei case decomandate la o distanță minimă de patru metri de marginea parcelei (dacă există un perete cu ferestre sau uși pe această parte), sau la trei metri de marginea parcelei, dacă peretele nu are deschideri. deoarece, în practică, pereții au de obicei ferestre - trebuie să deduceți 8 metri din lățimea parcelei pentru a obține cea mai mare lățime posibilă a casei care poate fi pusă pe această parcela.
Avertizare! Cu cât complotul este mai îngust, cu atât este mai dificil să găsești un design de casă gata pregătit.
Feriți-vă de apele subterane
În ultimii ani, este destul de obișnuit să dai peste parcele construibile din împărțirea pajiștilor. În trecut, atunci când zonele suburbane nu erau aglomerate, parcelele cele mai avantajoase amplasate erau alese pentru construirea unei case. Acestea erau de obicei locuri uscate. Astăzi, când zonele suburbane devin un oraș și terenurile ajung la prețuri ridicate, câmpurile uscate și pajiștile umede sunt folosite pentru dezvoltare. Între timp, criteriul calității solului ar trebui să fie unul dintre cele mai importante criterii care determină prețul unei parcele date.
Trebuie amintit că nivelul apei subterane are un impact semnificativ asupra posibilităților de dezvoltare.
Acolo unde este uscat și nivelul apei subterane este adânc sub suprafața pământului, nu există nicio limită de construire. Când nivelul apei subterane este ridicat, construcția subsolului devine discutabilă. Hidroizolarea eficientă a subsolului sub nivelul apei subterane este atât de costisitoare încât, în practică, subsolul casei este abandonat. Nu este atât de rău atunci când există o cameră de cazan pe gaz sau petrol în casă, este mai rău atunci când există o cameră de cazan pe cărbune sau cocs. Este foarte dificil să localizați camera cazanelor pe cărbune și depozitul necesar de combustibil la parterul unei case unifamiliale.
Este bine să luați în considerare prețul imobilelor situate pe un teren scăzut, pentru că ați putea descoperi că planificarea pentru o casă ieftină nu …
Armele lucru important
Dezvoltarea parcelei are un impact direct și semnificativ asupra costurilor investiționale și a comodității utilizării acesteia în viitor, după ce casa este construită. Desigur, parcela cea mai avantajoasă este un teren de lângă un drum de pământ, cu toate instalațiile necesare la margine: electricitate, apă, gaz și canalizare. Astfel de parcele sunt de obicei cele mai scumpe. Atunci când cumpărăm un teren mai ieftin, dar neînarmat, să calculăm cât ne va costa să aducem instalațiile necesare în viitor sau să le înlocuim cu dispozitive precum fântâna noastră în loc de alimentare cu apă, o fosă septică în locul unui sistem de canalizare sau rezervoare pentru încălzirea uleiului sau propan-butan lichefiat în locul unei instalații de gaz. S-ar putea,că, ca rezultat, va fi mai ieftin să cumperi un teren cu utilități și o locație mai atractivă.
Particularitățile unui teren
Un copac frumos sau un grup de copaci poate avea o influență semnificativă asupra deciziei de a cumpăra un teren și de a-l aranja. Cui nu i-ar plăcea să aibă un astfel de tei în grădină precum această umbră mare, prietenoasă și dătătoare, cântată odată de Kochanowski? Uneori merită chiar să proiectați casa și împrejurimile, astfel încât să creeze o compoziție armonioasă cu copacii și arbuștii care cresc deja pe parcela. Trebuie să vă gândiți cu atenție înainte de a elimina oricare dintre ele. Amintiți-vă că o casă poate fi construită într-un an sau doi, iar un copac trebuie să crească treizeci de ani sau mai mult pentru a atinge dimensiunea potrivită.
Uneori se întâmplă ca intriga să aibă o vedere frumoasă sau vastă. Dacă suntem siguri că priveliștea nu va fi acoperită sau acoperită de nimeni, atunci merită să ne gândim la locația casei pentru a face cea mai bună utilizare a farmecelor zonei. Un design bun, care arată proprietățile specifice parcelei, poate determina nu numai calitatea vieții la domiciliu, ci și valoarea de piață a întregii proprietăți. Merită să depuneți toate eforturile pentru a putea contempla frumusețea naturii sau un alt obiect deosebit de atractiv din numeroasele ferestre și terase. Se poate spune că vederea sau copacii frumoși înmulțesc valoarea estetică a parcelei într-o măsură neprețuită.
Situația opusă se întâmplă, de asemenea, când privirea unuia dintre vecini nu este plăcută și, dimpotrivă, împovărătoare. Acest lucru reduce valoarea complotului și trebuie să vă gândiți ce să faceți pentru a vedea cât mai puțin ceea ce nu doriți. De exemplu, puteți roti casa (bineînțeles, în consultare cu arhitectul) - astfel încât cât mai puține ferestre să meargă în direcția nedorită sau ferestrele din camerele utilitare, garaje etc. Puteți încerca, de asemenea, să acoperiți vederea nedorită cu un perete sau un grup de verdeață. Dacă proiectați și construiți cu atenție casa, există șansa unui rezultat bun și „salvarea” chiar și a unei locații foarte nefavorabile.
Ce nu este încă disponibil
Atunci când cumpărăm un teren într-o zonă neamenajată, trebuie să ne amintim că, în timp, va fi construit probabil și acolo unde astăzi există o vedere largă, în viitor un perete al casei altcuiva poate apărea la doar 3 sau 4 metri de gardul nostru. Putem fi siguri că nimeni nu ne va împiedica vederea, putem doar să avem clădirea pe o pantă și să privim peste vecinii noștri. Din păcate, astfel de locații - deși extrem de interesante - sunt foarte rare. De obicei, putem fi siguri doar despre vizualizarea din propriul nostru complot. Să alegem un design de casă în așa fel încât terasa și ferestrele mari din sufragerie să vadă propria grădină cât mai mare și mai adâncă posibil, și nu viitorul gard al vecinului, în spatele căruia este frumos astăzi,dar mâine poate fi diferit.
Vedeți proiectele de case adaptate la parcele înguste.
Consultați proiectele de case pentru un teren de până la 30m lățime
