Notă! Valabilitatea planului de dezvoltare spațială, în conformitate cu Legea privind amenajarea și dezvoltarea spațiului, depinde de momentul în care a fost adoptat:
- planurile adoptate după 1 ianuarie 1995 rămân în vigoare (desigur, dacă comuna nu a adoptat un plan nou în 2002);
- planurile adoptate înainte de 1 ianuarie 1995 nu mai sunt valabile - comuna fie a adoptat deja un nou plan, fie este în curs de pregătire. Deci, dacă vânzătorul ne prezintă un plan din 1992, nu ne putem baza pe el.
Procesul de adoptare a unui nou plan durează aproximativ un an. Prin urmare, dacă venim în comună chiar înainte de a cumpăra parcela și verificăm planul, putem fi siguri că nu suntem în pericolul schimbării sale rapide.
În comunele care nu au un plan local de dezvoltare spațială adoptat, este necesar să se solicite o decizie privind condițiile de construcție și dezvoltarea terenurilor. Dacă cererea este pentru construcții rezidențiale, decizia va fi emisă gratuit.
PASUL 2: Vizită la departamentul de geodezie al biroului raional local
Există un registru de terenuri și clădiri, unde vom găsi date care specifică:
- locația exactă a parcelei și limitele acesteia,
- zona parcelei,
- clasa de sol,
- indicarea numărului terenului și registrului ipotecar stabilit pentru imobil,
- numele proprietarilor: prenume, prenume (sau nume, dacă terenul este deținut de o întreprindere, asociație sau fundație), locul de reședință,
- valoarea imobilului.
Datele din înregistrări sunt publice, furnizate contra cost. De asemenea, acestea sunt actualizate - notarii, instanțele și organele administrative sunt obligați să trimită în registru toate deciziile referitoare la un anumit imobil în termen de 30 de zile de la data deciziei, decizia instanței devenind definitivă sau act notarial. Aceste modificări sunt înscrise imediat în registrul funciar.
PASUL 3: Revizuiți registrul funciar
Registrele funciare și ipotecare sunt deschise și oricine le poate vizualiza la instanța judiciară competentă pentru o proprietate dată - în prezența unui angajat al instanței.
Cartea cuprinde patru secțiuni. Vă rugăm să citiți fiecare cu atenție.
Prima secțiune este desemnarea proprietății cu următoarele date:
- locația proprietății (adresa exactă),
- numărul zonei de înregistrare și a parcelei,
- aria proprietății,
- tipul de proprietate (parcela construită sau nedezvoltată).
Această secțiune va dezvălui așa-numitul drepturi de proprietate reală. Un exemplu al unei astfel de legi este posibilitatea „servituții rutiere necesare” de a conduce de la parcela noastră prin parcele adiacente la un drum public. Registrul funciar și ipotecar specifică terenul prin care trece „drumul necesar” și că acesta are dreptul fiecărui proprietar de proprietate.
A doua secțiune este datele proprietarului proprietății și - dacă parcela este deținută de mai mulți oameni - specificați ce parte a acțiunilor este deținută de fiecare dintre coproprietari. Și aici putem găsi informații despre modul în care parcela a fost cumpărată de proprietarul actual (contract de cumpărare și vânzare, donație sau moștenire).
Avertizare! Înregistrările proprietarului trebuie citite cu atenție. Pentru că dacă parcela este deținută în comun de două persoane (un cuplu căsătorit) sau de mai multe persoane (moștenitori), atunci pentru a cumpăra parcela, trebuie să obțineți consimțământul tuturor coproprietarilor și toți coproprietarii trebuie să se prezinte la notar la încheierea contractului de cumpărare și vânzare a imobilului.
A treia secțiune este limitată la drepturile de proprietate (toate, cu excepția ipotecii, a sarcinilor pe teren). Acestea pot fi:
- dreptul preferențial la un teren învestit unei anumite persoane sau unei comune; numai după demisia persoanei cu dreptul de preemțiune, terenul poate fi achiziționat,
- dreptul de a închiria parcelă (acest drept este adesea legat de dreptul de preemțiune),
- dreptul de a conduce și de a traversa parcela noastră printr-o bandă separată, stabilită în beneficiul vecinilor care nu au acces la un drum public (servitute de trecere),
- dreptul de a folosi parcela gratuit (de exemplu, de către fiul proprietarului) pentru următorii 5 ani.
Toate intrările de mai sus restricționează utilizarea gratuită a parcelei cumpărate sau o îngreunează sau întârzie achiziționarea acesteia. Prin urmare, este mai bine pentru cumpărător dacă nu există înregistrări în a treia secțiune a registrului funciar și ipotecar al parcelei selectate.
Departamentul patru este destinat înscrierii unei ipoteci care asigură datoria contractată de proprietarul imobilului. Dacă există o înregistrare în această secțiune, înseamnă că creditorul (cel mai adesea o bancă) are dreptul - în caz de eșec al datoriei - să solicite vânzarea proprietății și astfel să încaseze sumele datorate. Nu contează că proprietarul s-a schimbat. Ipoteca se atribuie parcelei, nu următorilor proprietari. Prețul unui astfel de teren este mai mic și avantajos chiar și după achitarea împrumutului.
Când vizualizați registrul funciar și ipotecar, merită, de asemenea, să verificați (la departamentul de evidență funciară și ipotecă al instanței judecătorești) dacă a fost depusă vreo nouă cerere - poate fi o cerere pentru înregistrarea unei ipoteci. Mai mult, în ziua semnării contractului de vânzare cumpărare, trebuie confirmat faptul că notarul a verificat starea registrului funciar și ipotecar (el ar trebui să o facă în ziua semnării acordului).
