Înainte de încheierea unui act notarial ar trebui colectat un set complet de documente necesare. De obicei, aceste documente sunt furnizate de actualul proprietar al parcelei, dar dacă am făcut anterior o cercetare formală și juridică detaliată, avem majoritatea lucrărilor.
Printre documentele necesare solicitate de notar pentru a scrie actul, se află, în primul rând, dovada deținerii parcelei. Pentru parcelele cu un registru funciar și ipotecar, astfel de dovezi vor fi un extras actual din registrul funciar și ipotecar. În cazul în care proprietarul nu are o astfel de copie sau dacă copia este mai veche de trei luni de la data emiterii și nu avem timp să așteptăm uneori câteva săptămâni pentru a se elibera o nouă copie, putem aranja cu un notar public să verifice starea terenului și a registrului ipotecar în persoană sau prin reprezentantul său - de preferință în ziua semnării actului.
Atunci când parcela nu are un registru funciar și ipotecar, proprietarul trebuie să furnizeze alte documente fiabile pentru a se asigura că are dreptul să dispună de bunurile imobile. Poate fi un act de proprietate, un act de cumpărare sau alte documente care identifică în mod clar proprietarul dreptului de proprietate sau uzufructuarul perpetuu. Uneori, aceste documente pot proveni chiar de acum câteva zeci de ani.
Alte documente sunt extrasul actual și un extras din registrul funciar și al clădirii, care specifică locația și denumirea proprietății. În schimb, poate fi furnizată și o hartă actualizată în scopuri legale cu parcela care urmează să fie cumpărată. O astfel de hartă poate fi obținută în depozitul de hărți poviat sau în centrele municipale de documentare geodezică și cartografică.
Un alt document necesar este un extras și un extras din planul de amenajare a spațiului local, care specifică starea actuală a parcelei și destinația de utilizare a terenului, care poate fi obținută la biroul comunal și în orașe - la sediul biroului orașului sau al orașului și al biroului comunal.
Merită, de asemenea, să-i cereți actualului proprietar al parcelei să furnizeze un certificat de impozit pe bunuri imobile și - dacă parcela a fost achiziționată de acesta ca moștenire - documente care să confirme achiziția moștenirii și un certificat de plată a impozitului pe moștenire.
După ce am colectat toate documentele de mai sus, putem începe pregătirea unui act notarial.
Actul notarial trebuie să includă:
- date privind părțile la contract,
- descrierea obiectului contractului, specificând denumirea de proprietate pe baza unui extras din terenul și registrul de construcție și numărul registrului funciar și ipotecare,
- delimitarea limitelor de proprietate pe baza unei schițe de teren și registrul de construcție,
- până la data fragment din patru secțiuni ale registrului funciar și ipotecare,
- prețul exact de achiziție,
- specificarea metodei și data plății,
- informații privind transferul drepturilor de proprietate către cumpărător și la pregătirea unei cereri către departamentul de terenuri și registru ipotecar al instanței districtuale competente teritorial pentru a introduce modificări în registrul funciar și ipotecare în departamentul II și IV,
- informații despre taxele și impozitele percepute legate de transferul proprietății imobiliare.
Procedură suplimentară depinde de modalitatea de plată adoptată de părți pentru proprietatea achiziționată: în numerar, cec confirmat sau transfer bancar, iar cumpărătorul, care este obligat în mod obișnuit să plătească impozite și să suporte taxe aferente pregătirii unui act notarial și transferului de proprietate - le poate plăti în numerar sau prin cec la birou notar public sau să le transfere în contul său bancar.
Prin semnarea unui act notarial, veți fi obligat să plătiți impozitul pe bunurile imobile.
