Pentru cât de mult construiesc companii
Iată media - mediile naționale - costurile de construcție ale companiilor de construcții. Le arătăm în tabele exemple de case cu un etaj și case cu mansardă. Casele variază în mărime, precum și materialele din care sunt confecționate. Există, de asemenea, diverse elemente suplimentare (loc de parcare, terasă și acasă - șemineu sau băi suplimentare) - fiecare dintre ele, desigur, crește costurile de construcție.
Exemple selectate sunt case standard de bază, construite în cele mai populare tehnologii - cu pereți în general cu două sau trei straturi.
Toate costurile construirii de case cu un etaj și case cu mansardă au fost calculate ținând seama de suprafața netă, adică calculată la nivelul etajului. Deoarece în casele cu mansardă utilizabilă, o parte a suprafeței se află sub înclinarea acoperișului (deci nu este înălțime completă), valoarea sa de utilitate este mai mică. Prin urmare, dacă comparăm costul net de 1 m2 de case cu un singur etaj cu mansarda, ar trebui să ne amintim că suprafețele lor utile diferă. În casele cu un etaj, rețeaua netă și suprafețele utile sunt aceleași - toate camerele au înălțime completă. În casele cu mansardă, suprafața utilă este mai mică decât suprafața netă. Mijloace,că, de fapt, costul a 1 m2 de spațiu de locuit (utilizabil) în casele cu mansardă este mai mare decât costul a 1 m2 de spațiu net.
Atunci când se compară costurile construirii caselor, merită, de asemenea, să fim atenți la faptul că, deși suprafața mai mare a casei înseamnă și costul total mai ridicat al construcției sale, costul de 1 m2 al unei astfel de case este mai mic. Acest lucru se datorează faptului că încăperile din casele mai mari sunt în general mai mari - deci nu există costuri pentru materiale sau construcția sau finisarea, de exemplu, a mai multor pereți în interiorul casei.
Cât sunt fundațiile și cât sunt restul?
Planificarea corectă a construcției depinde, printre altele, de resursele financiare ale investitorului. La rândul lor, acestea vor fi necesare în cantități diferite, în funcție de etapa de construcție.
Dacă cineva intenționează să construiască o casă în doi ani, atunci în primul an poate completa coaja deschisă. Este sigur, deoarece este greu să furi ceva dintr-o casă rămasă într-o astfel de stare, astfel încât clădirea poate fi lăsată relativ sigură pentru iarnă. Pauza în lucrări în stadiul învelișului închis necesită supraveghere pentru perioada pauzei de construcție.
Dacă lucrările de construcție sunt întrerupte în stadiul de coajă, investitorul va avea nevoie de 40% din toate fondurile în primul an și de 60% în anul următor.
Costul total al lucrărilor de finisare constituie aproximativ 30% din costurile totale. Lucrările de finisare internă sunt în mod clar mai scumpe: 17,7% din cost, în timp ce extern - 13,6%. Deși tencuielile exterioare sau vopselele pentru finisaje exterioare sunt relativ scumpe (deci costul finisării a 1 m2 de suprafață va fi mai mare), există o suprafață mult mai mare de finisat în interiorul casei (pereți exteriori și despărțitori, pardoseli, tavane). În plus, există uși interne, glafuri și carcasă pentru șemineu.
De asemenea, este demn de remarcat faptul că costul instalării este de numai 12% din costul total; instalațiile electrice reprezintă doar mai puțin de 2%. Desigur, trebuie să se țină cont de faptul că la stabilirea acestor costuri s-a presupus saturația medie a instalației, care în casele poloneze nu este încă deosebit de mare. Prin urmare, trebuie amintit că costurile de construcție prezentate în tabele se aplică caselor cu un standard mediu de finisare.
Costurile caselor finisate la un standard mai ridicat vor fi, desigur, mai mari; ponderea lor în costurile totale de construcție va crește, de asemenea. Merită să ne amintim atunci când planificăm cheltuielile casei, deoarece se întâmplă adesea că investitorii sunt foarte economici în prima etapă a construcției și foarte risipitori la etapa de finisare a casei. Este similar cu instalațiile - costul lor va crește, desigur, dacă se utilizează soluții peste standard (de exemplu, rare în casele poloneze și o ventilație forțată foarte utilă cu un recuperator sau, în plus față de instalația electrică de bază - și instalații de televiziune, telefon, computer sau alarmă).
Cât te vei construi singur?
Oricine construiește sistemul economic își asumă povara organizării întregii construcții. De obicei, angajează mici companii de construcții sau meșteri individuali pentru lucrări individuale și inspectează construcția în sine sau cu ajutorul unui inspector de supraveghere angajat. De asemenea, se întâmplă, deși mult mai rar decât înainte, să efectueze o parte din lucrare singur sau cu ajutorul familiei sale. Mai presus de toate, el cumpără el însuși materiale de construcție. Prețurile că achizițiile lor sunt într-adevăr mai mari TVA, dar costurile totale de construcție - mai mici:
- o marjă de profit calculată de compania care construiește o casă,
- o parte din costurile indirecte ale antreprenorului,
- parțial - costurile de cumpărare (investitorul în multe materiale te duce să construiești) transport propriu).
În general, se estimează că costul construirii unui sistem economic va fi cu aproape 10% mai mic decât cel al companiei.
CASE LA PARTER LA TEHNOLOGII DIFERITE
| Suprafața netă a casei | 108 m2 | 117 m2 | 120 m2 | 132 m2 | 188 m2 |
| Pereții exteriori | beton celular izolat cu vată minerală | beton celular izolat cu polistiren | bloc ceramic izolat cu polistiren | beton celular izolat cu polistiren | beton celular izolat cu polistiren |
| Tavan | lemn | cu nervuri | lemn | cu nervuri | cu nervuri |
| e acoperiș Acoperiș de acoperiș | Placă ceramică | Placă ceramică | tigla de otel | Placă ceramică | tigla de ciment |
| Ceea ce este peste standard | - șemineu interior, - șemineu exterior, - garaj | - garaj în corpul clădirii, - terasă cu arcade, - șemineu interior | - garaj în corpul clădirii, - verandă acoperită, - șemineu interior | - terasă acoperită adiacentă clădirii, - șemineu interior | - garaj pentru două mașini în corpul clădirii, - două băi, - două dulapuri |
| Costul mediu de construcție (inclusiv materialele și costurile de achiziție) | 222.600 (148.000) | 268.000 (177.000) | 224.000 (148.000) | 261.000 (173.000) | 312.000 (207.000) |
| Cost net de 1 m2 | 2070 / m2 | 2300 / m2 | 1870 / m2 | 1980 / m2 | 1660 / m2 |
CASE CU O UITARE ÎN DIFERITE TEHNOLOGII
| Suprafața netă a casei: | 109 m2 | 120 m2 | 168 m2 | 170 m2 | 263 m2 |
| - podea | 61 m2 | 67 m2 | 94 m2 | 101 m2 | 138 m2 |
| - pod | 48 m2 | 53 m2 | 74 m2 | 69 m2 | 125 m2 |
| Pereții exteriori | cadru din lemn izolat cu vată minerală | blocuri ceramice izolate cu polistiren | blocuri ceramice izolate cu polistiren | blocuri de silicat izolate cu polistiren | blocuri ceramice, vată minerală, cărămidă clincher |
| Tavan | lemn | cu nervuri | cu nervuri | cu nervuri | cu nervuri |
| Acoperișuri | tigla de otel | țiglă bituminoasă | tigla de ciment | tigla de otel | Placă ceramică |
| Ceea ce este peste standard | - garaj pentru două persoane, mașini, - pergolă, - șemineu interior | - garaj acoperit pentru o mașină, - grădină de iarnă (portocaliu) | - loc de parcare pentru o mașină, - terasă acoperită, - șemineu, - două băi + toaletă | - garaj, - balcon, - verandă cu coloane, - șemineu, - două băi | - terasă acoperită, - balcon, - logie, - două băi și o toaletă pentru oaspeți |
| Costul mediu de construcție (inclusiv materialele și costurile de achiziție) | 206.000 (137.000) | 194.000 (129.000) | 288.000 (191.000) | 288.000 (191.000) | 367.000 (243.000) |
| Cost net de 1 m2 | 1890 / m2 | 1620 / m2 | 1720 / m2 | 1700 / m2 | 1390 / m2 |
COSTURILE ETAPELOR SUCCESIVE ALE CONSTRUCȚIEI
| Etapă | Starea zero | Deschideți coaja (fără zero) | Închiderea cochiliei | Lucrări de finisare | Instalații de încălzire și sanitare | Instalații electrice |
| Ce se naște | bănci, picioare și pereți de fundație și podeaua de pe sol sau pereții subsolului și tavanul de deasupra subsolului | pereți portanți externi și interni, coșuri de fum, tavan, scări și acoperiș acoperit | pereți despărțitori, ferestre și uși de intrare și balcon, rigole și burlane | tencuieli interioare și exterioare, pardoseli, uși interioare, izolație și finisare mansardă | instalații: încălzire centrală, alimentare cu apă caldă și rece și sisteme de canalizare | așezarea cablurilor pe pereți și tavan (fără accesorii și cutie de siguranțe) |
| Ponderea medie a costurilor de construcție | 31,50% | 15,60% | 1,80% | 10,10% | 31,30% | 9,70% |
| Costul total al etapelor ulterioare | 41,2% | 56,8% | 100% | 98,2% | 88,1% | 9,7% |
