Testăm solul pe hârtie …
Se pregătește așa-numita evaluare a riscului de inundații pentru toate districtele bazinelor hidrografice. Include, printre altele informații despre amplasarea fâșiei de coastă, topografie și dezvoltarea acesteia, descrierea inundațiilor istorice și o listă a potențialelor efecte negative ale acestor fenomene care pot apărea în viitor. Evaluarea riscului de inundații este pregătită de președintele Autorității Naționale de Gospodărire a Apelor și este de acord cu mareșalii și voievozii voievodali. Hărțile riscului de inundații și hărțile riscului de inundații sunt pregătite pentru astfel de zone pe cale de dispariție.Apoi, acestea sunt trimise către unitățile administrației locale - zonele selectate trebuie incluse în planurile de dezvoltare spațială locală sau - în cazul în care comuna nu le are - în deciziile privind condițiile de dezvoltare. Prin urmare, înainte de a cumpăra un teren, merită să mergeți la biroul local și să cereți toate informațiile necesare. Se pregătește așa-numita evaluare a riscului de inundații pentru toate districtele bazinelor hidrografice. Include, printre altele informații despre localizarea fâșiei de coastă, topografie și dezvoltarea acesteia, descrierea inundațiilor istorice și o listă a potențialelor efecte negative ale acestor fenomene care pot apărea în viitor.Evaluarea riscului de inundații este pregătită de președintele Autorității Naționale de Gospodărire a Apelor și este de acord cu mareșalii și voievozii voievodali. Hărțile de pericol de inundații și hărțile de risc de inundații sunt pregătite pentru astfel de zone pe cale de dispariție. Apoi sunt trimise către unitățile administrației locale - zonele selectate trebuie să fie incluse în planurile locale de dezvoltare spațială sau - dacă comuna nu le are - în deciziile privind condițiile de construcție. Prin urmare, înainte de a cumpăra un teren, merită să mergeți la biroul local și să cereți toate informațiile necesare.Apoi, acestea sunt trimise către unitățile administrației locale - zonele selectate trebuie incluse în planurile locale de dezvoltare spațială sau - în cazul în care comuna nu le are - în deciziile privind condițiile de dezvoltare. Prin urmare, înainte de a cumpăra un teren, merită să mergeți la biroul local și să cereți toate informațiile necesare.Apoi, acestea sunt trimise către unitățile administrației locale - zonele selectate trebuie incluse în planurile locale de dezvoltare spațială sau - în cazul în care comuna nu le are - în deciziile privind condițiile de dezvoltare. Prin urmare, înainte de a cumpăra un teren, merită să mergeți la biroul local și să cereți toate informațiile necesare.
… Și pe teren
Dacă, în ciuda întâlnirii cu oficialii, avem încă îndoieli de genul „ce zici de acest complot”, să cerem ajutorul unui geolog care ne va verifica terenul și va comenta posibilitatea de a construi o casă. Apropo, să vorbim cu oamenii care locuiesc în zonă. Se pot dovedi a fi o sursă de informații valoroasă dacă există, de exemplu, inundații locale și, dacă da, cu ce frecvență. Cumpărătorii potențiali sau proprietarii de proprietăți din zonele de inundații ar trebui să aibă acces general la cunoștințe despre riscurile existente. Aceste informații trebuie incluse în documentele oficiale, astfel încât toată lumea să poată lua o decizie conștientă cu privire la investiție.
După fapt
Totuși, se poate întâmpla, de asemenea, ca admirația pentru frumusețea zonei să predomine asupra rațiunii și să cumpărăm un teren într-o astfel de zonă. Atunci putem fi surprinși neplăcut, deoarece se dovedește că este imposibil să construiești o casă aici. Și dacă nu am verificat încă documentația pe hârtie în comună, pierdem, în general, posibilitatea de a urmări reclamații împotriva vânzătorului. Este important să știm că disponibilitatea generală a registrelor publice și a planurilor de dezvoltare spațială ne impune să facem diligența cuvenită atunci când cumpărăm proprietăți imobiliare. Chiar și așa, nu suntem complet într-o poziție de pierdere. Putem solicita despăgubiri: de la vânzător - dacă ne-a indus în eroare în mod deliberat declarând că parcela nu se află în zona de pericol, de la administratorul instalației de apă sau apă (comună sau Trezoreria Statului) - atunci când s-a produs deja un dezastru și terenul a fost inundat, dar numai dacă aceste entități nu respectă legea apă (de exemplu, fără maluri de inundații).
Compensația se stabilește pe baza unei decizii administrative emise de autoritatea competentă să elibereze autorizații legale privind apa, iar dacă dauna nu este o consecință a unei autorizații legale pentru apă - mareșalul voievodatului. Nu există o cale de atac administrativă împotriva deciziei emise. Aceasta înseamnă că o persoană nemulțumită de conținutul deciziei poate trece cazul în instanță doar pentru a stabili o despăgubire diferită. Acțiunea în justiție este, de asemenea, disponibilă într-o situație în care autoritatea - în ciuda unui ordin legal - nu emite o decizie cu privire la determinarea cuantumului despăgubirii în termen de trei luni de la solicitarea părții vătămate.De asemenea, este posibil să se depună cereri de despăgubire într-o acțiune civilă din partea autorităților care emit decizii privind autorizațiile de construire în zona de risc. Ne putem aștepta la încheierea cu succes a unui astfel de caz numai dacă autorizația de construire a fost eliberată cu încălcarea procedurilor aplicabile.
Temei juridic:
Legea din 18 iulie 2001 privind dreptul apei (Jurnalul de legi nr. 115, articolul 1229 din 2001, cu modificările ulterioare).
