Condiții pentru primirea unei decizii de zonare
În situația descrisă, dezvoltatorul va putea conta pe o decizie de zonare dacă:
- cel puțin un teren vecin accesibil de pe același drum public este dezvoltat în așa fel încât să facă posibilă trimiterea la clădirile existente;
- parcela are acces la un drum public;
- zona este suficient echipată sau se prevede implementarea armamentului (acest lucru trebuie confirmat de către instalația care gestionează rețeaua);
- parcela nu necesită consimțământul pentru schimbarea utilizării terenurilor agricole și forestiere în scopuri neagricole și non-forestiere sau un astfel de consimțământ a fost emis la pregătirea planurilor locale care au expirat;
- decizia este conformă cu reglementări separate privind, printre altele, protecția mediului și a sănătății umane sau a patrimoniului și monumentelor culturale.
Din decizia privind condițiile de dezvoltare, viitorul investitor va afla, printre altele, care sunt condițiile pentru conturarea ordinii spațiale într-o anumită zonă, adică ce tip de dezvoltare este posibil aici și care poate fi scopul acesteia. Există, de asemenea, informații despre înălțimea clădirii, unghiul maxim sau minim al pantei acoperișului și câte procente din parcela pot fi ocupate de zona clădirii. În plus, se recomandă, de asemenea, alimentarea clădirii cu apă și energie și evacuarea apelor uzate.
Trebuie să știți că decizia privind condițiile de construcție și de dezvoltare nu dă naștere niciunui drept asupra terenului și nu încalcă drepturile de proprietate și drepturile terților. Informațiile despre acest conținut sunt întotdeauna incluse în decizie.
Cine poate fi parte în procedura de emitere a unei decizii privind condițiile de dezvoltare
În procedurile pentru emiterea unei decizii privind condițiile de dezvoltare, partea este persoana care solicită aceasta. În ceea ce privește restul de oameni, acest statut depinde de natura investiției planificate, de modul în care va afecta cartierul înconjurător. Aceasta înseamnă că nu vom fi întotdeauna părți la un astfel de proces. Dacă parcela noastră nu este direct adiacentă celei pe care este planificată investiția, putem fi siguri că nu vom primi o astfel de decizie.
Cu toate acestea, dacă vrem să fim printre grupul de oameni care cunosc condițiile clădirii și nu am depus o cerere pentru noi înșine, trebuie să ne confirmăm interesul legal pentru aceasta. Prin urmare, în cazul Cititorului nostru, a cărui proprietate imobiliară nu este direct adiacentă parcelei acoperite de decizie, el ar trebui să demonstreze impactul nociv și oneros al acestei investiții asupra împrejurimilor.
Indicarea numai a dificultăților ipotetice legate de posibilitatea de deranjare, de exemplu, în traficul rutier și creșterea intensității acestui trafic, creșterea zgomotului, umbrirea posibilă sau o scădere a siguranței percepute subiectiv, care nu derivă din nicio normă de drept material (de exemplu, din dispozițiile de drept civil cu privire la imisiune) nu este o demonstrație a unui interes legal.
Când este posibil să se facă recurs împotriva deciziei privind condițiile de dezvoltare
În cazul în care cazul este pe rol, vă rugăm să furnizați o scrisoare în care să oferim argumente solide conform cărora suntem părți la procedură. Dacă, pe de altă parte, autoritatea a emis deja o decizie, dar părțile au încă timp să facă apel, aceasta poate fi depusă într-un termen deschis oricărei părți. Aceasta înseamnă că avem dreptul de a face o astfel de „cerere” atâta timp cât orice parte la procedură poate face apel.
Părțile la decizia organului emitent pot face apel la Curtea de Apel a Guvernului Local. Pot face acest lucru în termen de 14 zile de la primirea acestuia. La rândul său, decizia comisiei poate fi atacată la instanța administrativă a voievodatului în termen de 30 de zile de la livrare.
Dacă cazul s-a încheiat deja cu o decizie finală (nu mai există contestație către părți), putem solicita reluarea procedurii. Reluarea cauzei duce la o reexaminare substanțială a cauzei, în urma căreia autoritatea fie revocă decizia anterioară și emite una nouă care decide esența cauzei, fie refuză abrogarea deciziei anterioare atunci când constată că nu există motive pentru redeschiderea procedurii.
Temei juridic: Legea din 27 martie 2003 privind amenajarea și dezvoltarea spațiului (Jurnalul de legi nr. 80, articolul 717 din 2003, cu modificările ulterioare). Legea din 14 iunie 1960 Cod de procedură administrativă (Jurnalul de legi nr. 98, pct. 1071 din 2000, cu modificările ulterioare).
