Două grupuri de investitori
Noile tendințe în domeniul locuințelor unifamiliale constau în apariția a două grupuri de investitori care construiesc:
- prima casă - cu presupunerea că ar trebui să fie rapidă și ieftină (ceea ce nu înseamnă că este inconfortabilă sau neinteresantă), nu neapărat pentru viață;
- casa de destinație - pentru totdeauna. Aici, costurile vin pe fundal și comoditatea este ceea ce contează. Cel mai important lucru este să aranjați funcțiile și încăperile în așa fel încât funcționarea casei să fie fără probleme și ieftină. Mai mult, fiecare după-amiază petrecută acasă ar trebui să fie ca o scurtă vacanță de câteva ore. Prin urmare, în casele unor astfel de investitori, apar multe funcții legate de interesele și pasiunile rezidenților. Începând de la camerele aproape obligatorii pentru sălile de home theater și de recreere și terminând cu piscina - o investiție care este încă o investiție costisitoare - legată mai mult de un stil de viață sănătos (wellness) și nu - așa cum a fost - doar prestigios.
Noutăți - dintr-o privire
Deci, care este diferența dintre o casă modernă și o casă construită acum cincisprezece ani? Care sunt cele mai importante schimbări? Și ce tendințe pentru viitor?
Să începem diagnosticul cu programul casei. Deoarece programul sau, cu alte cuvinte, sarcinile pe care le atribuim clădirilor noastre și interioarelor lor, afectează în mare măsură planul, dimensiunea și caracterul lor. Mai jos este o listă a acelor elemente și funcții despre care cred că au ieșit în prim plan în programul de acasă. Lista este prin definiție incompletă, deoarece evoluează și se schimbă constant.
LOC PENTRU O AUTO
Evoluția spațiului pentru o mașină se datorează faptului că majoritatea caselor sunt construite dincolo de capacitatea de transport public și local. Dacă există două persoane care lucrează într-o familie, acest lucru înseamnă de obicei că trebuie să fie loc pentru cel puțin două mașini lângă casă. Prin urmare, un garaj dublu a devenit parte a canonului unei case unifamiliale. O tendință permanentă este, de asemenea, proiectarea unor adâncituri în garaj pentru echipamente de agrement (biciclete, cărucior etc.), dispozitive și mobilier de grădină și compartimente utilitare (de exemplu, pentru scule). Acest lucru mărește suprafața - de la minim (36-38 m2) la 42-48 m2, ceea ce înseamnă că garajul devine prima sau a doua cameră ca mărime (după sufragerie).Prin urmare, amplasarea sa pe parcela influențează semnificativ aspectul altor încăperi din casă. Și trebuie să țineți cont de faptul că garajul este situat cel mai convenabil cât mai aproape de drumul de acces, de la marginea parcelei, și că un loc de parcare lung de 6,5-7 m este util în aleea pentru mașinile oaspeților.
O altă, paralelă cu prima tendință, caracteristică pentru multe proiecte contemporane, în special cele cu buget redus, este plecarea de la forma clasică a unui garaj ca cameră închisă. Corpul mare și greu al garajului - nu numai scump, ci și corpul vizual copleșitor al casei - este înlocuit de structuri mai ușoare și de obicei mai ieftine. În locul unui garaj clasic, se construiesc adăposturi simple din oțel sau lemn, sau corpul casei este modelat în așa fel încât să creeze o parcare sub cheltuială - chiar și la un astfel de cost încât toate compartimentele de depozitare pentru garaj vor trebui să fie apoi în interiorul casei.
CAMERĂ UTILITARĂ
Numărul și suprafața acestor camere este în continuă creștere. Crește odată cu numărul de gadgeturi, electrocasnice și mobilier din casă. Și cresc în putere. Dacă nu ne dăm seama la momentul potrivit, adică atunci când alegem un proiect, noua casă se va înghesui rapid. Și dulapurile și dulapurile, în loc să își îndeplinească funcțiile de bază, vor deveni depozitare imperfectă pentru toate lucrurile pentru care nu există spațiu adecvat în casă. Între timp, nu este nevoie de mult pentru a găzdui totul eficient. Și astfel:
- dulapurile mici sunt utile pentru curățarea produselor și dispozitivelor de curățare - 1-2 m2 pe fiecare etaj;
- Pentru aprovizionarea cu alimente - cămară - 3-6 m2. Este bine să amplasați o astfel de cameră lângă garaj și bucătărie și, de preferință, între ele. O cămară modernă poate fi sau nu răcoroasă, deoarece este utilizată pentru a depozita pachete cu sticle și cutii UHT și nu conserve perisabile.
- Pentru haine și lenjerie de corp - murdare, spălate și spălate - sunt proiectate facilități de rufe. Există o tendință bună astăzi de a separa zona de spălare de baie. Acest lucru se realizează, de obicei, prin separarea unei camere separate, conectate, de maximum câțiva metri de spațiul băii - sau prin amenajarea spălătoriei într-o parte separată a casei. În casele mici, puteți conecta o spălătorie cu o centrală. În cele mai mari, se creează o cameră separată cu o suprafață de aproximativ 6,0 m2.
- Pentru echipamentele de grădină, cu o mașină de tuns iarba în rolul principal, cel mai bine este să separați un spațiu de depozitare de 2-5 m2 lângă garaj.
- Pentru mobilierul de grădină, care - merită să ne amintim în prealabil - poate ocupa chiar și câțiva metri pătrați, merită să alocați un foișor închis sau un spațiu de garaj.
- Pentru echipamentele de sport și recreere (în casele moderne crește foarte repede) este bine să alocați un loc lângă garaj - pentru că atunci este mai ușor să-l împachetați în mașină sau pe portbagajul său, dacă este necesar (mă refer la biciclete, plăci de surf) , schiuri, echipament de scufundare). Lucrurile mici pot fi aruncate în pod - cu condiția să existe unul.
După cum se poate observa din dimensiunea calculului de mai sus, camerele utilitare joacă un rol semnificativ în casă și determină funcționarea eficientă a acesteia. Nu trebuie uitate. În varianta minimă, necesită separarea de la o duzină la douăzeci de metri pătrați. Dacă sunt bine planificate, spațiile rămase ale casei pot fi corespunzător mai mici, deoarece vor fi eliberați de preluarea acestor funcții. Prin urmare, chiar și casele mici, și poate în primul rând asemenea, ar trebui să aibă camere de utilități bine planificate.
CAMERE DE LUCRU
Dezvoltarea tehnicilor de comunicare face posibilă lucrul de la distanță. Din ce în ce mai mulți oameni lucrează de acasă: uneori la alegere, alteori prin necesitate. Un loc de muncă acasă ia diferite forme în proiecte bune, nou apărute - de la un birou clasic până la o adâncitură într-una din camere.
Dar tendința este clară. În curând, va fi dificil să vă imaginați o casă fără un colț dedicat computerului. Indiferent de tipul de lucru, este mai bine să alocați o cameră separată în acest scop - permanent sau ocazional - mai degrabă decât o parte din camera de zi sau - chiar mai rău - un dormitor. Numai prima soluție nu este împovărătoare pentru persoana care lucrează sau restul gospodăriei. Locul de muncă necesită cel puțin 8,0 m2 de spațiu. Ar trebui poziționat astfel încât activitatea casnică să nu-i deranjeze pe cei care lucrează sau invers. Dacă nu vă așteptați la o muncă deosebit de intensă acasă, puteți combina funcția birou / studio cu biblioteca de acasă sau camera TV. În cele mai mici case, unde fiecare metru este valoros,o parte din camera de zi poate fi separată în acest scop, cu condiția să fie posibilă izolarea ambelor spații - un loc de muncă și un loc de odihnă - de exemplu cu uși glisante mari. Este mai bine dacă suprafața camerei de lucru este aproape de o duzină de metri pătrați. Din motive de igienă a muncii, este mai bine ca acest loc să nu se respingă prin crampe sau formă. Dimpotrivă, ar trebui să încurajeze utilizarea acestuia. Cu siguranță, o soluție bună este să deschideți larg grădina, astfel încât să vă puteți odihni acolo pentru a vă uita peste hârtii sau computer. O fereastră panoramică la înălțimea blatului sau a ușilor mari de balcon va fi perfectă.Situate la marginea casei, acestea vor oferi oamenilor care o folosesc un sentiment de intimitate și liniște.
CAMERA AUDIO-TELEVIZIUNE
Dispozitivele audio și TV contemporane ne invadează viața de acasă din ce în ce mai agresiv. Atât la figurat, cât și la propriu. Zona de zi ar trebui, prin urmare, să fie împărțită în părți pentru cei care ascultă și privesc, și pentru cei care vorbesc, se joacă sau se odihnesc cu o carte în mână. O cameră suplimentară de 14-25 m2 este utilă în acest sens.
În casele mici, este dificil să înmulțiți zona pentru totdeauna și să împărțiți ceva care este încă rar. Trebuie să reconciliați aceste două elemente … prin planificarea spațiului de locuit al casei în așa fel încât echipamentul audio / TV să nu îl domine, ci să îl completeze. O altă soluție este conectarea camerei TV la bibliotecă. Știu, se ciocnește cu ceea ce am scris la început - o carte în mână și un televizor care se joacă, dar are și avantajele sale. Cărțile suprimă și distrag sunetul perfect. Și când televizorul este pornit, poți oricând să evadezi cu cartea în sufragerie …
CAMERA PENSIUNII
O cameră suplimentară pentru oaspeți este o soluție din ce în ce mai obișnuită. Cu cât mai des, cu atât mai departe de casă până în oraș. Beneficiile sunt evidente, mai ales atunci când nu există taxiuri sau transport public în apropiere. Este, de asemenea, o bună rezervă de spațiu în casă, care în viitor poate fi alocată unui nou membru al gospodăriei (următorul copil, bunici). Desigur, pentru oamenii practici, o cameră de oaspeți, care este utilizată doar ocazional - este extravaganță. Apoi, combină funcția unei camere de oaspeți cu un birou - în funcție de intensitatea găzduirii și a muncii. În total, aceste 14-16 m2 pot fi tratate ca o supapă de siguranță, mai ales în locuințe „pe viață”. Funcția unei astfel de camere se poate schimba de-a lungul anilor,în funcție de nevoile imediate ale rezidenților.
O CAMERĂ DE RECREARE SAU PISCINĂ
Până de curând, camerele pentru persoanele care doresc să rămână în formă fizică acasă erau un lux unic. Acum devin din ce în ce mai frecvente. Suprafața lor depinde de numărul și mărimea echipamentelor de exerciții. O sală de exerciții confortabilă ar trebui să aibă o suprafață de aproximativ 15-20 m2, iar locația - de preferință în apropierea grădinii, astfel încât vederea la verdeață să reducă stresul asociat cu efortul fizic.
A avea o piscină acasă este o mare plăcere, dar și o mare plăcere.
În acest scop, este necesar să se aloce min. 45 m2; ținând cont însă că costul unei piscine nu este legat doar de construcția sa, ci și de funcționarea acesteia - în special piscina interioară. De aici și popularitatea mult mai mare a bazinelor de grădină.
Facilitățile pentru recreere fizică devin foarte populare, dar vă sfătuiesc să vă gândiți cu atenție la planificarea lor. Dacă în apropierea casei există un centru de agrement bine echipat, acestea se pot renunța în primul rând. Entuziasmul pentru exerciții fizice trece adesea, la fel și moda, și este mult mai ușor să faci sport într-un grup mai mare decât în singurătate. Și salvarea acestor câțiva metri este asociată cu economii considerabile. Numai piscina din grădină tentează invariabil …
CAMERA PENTRU HOBBY
Mișcarea artiștilor de acasă și a adepților lui Adam Słodowy se reactivează încet. Scriu asta fără ironie. Printre mulți oameni - care lucrează intens în timpul săptămânii - există o nevoie tot mai mare de a se închide în lumea propriilor interese pentru câteva momente. Este adesea o lume care se ciocnește cu activitățile restului gospodăriei, deci trebuie separată de spațiul casei cu pereți. În casele cu subsoluri, care, totuși, sunt din ce în ce mai puține pe piață, o soluție naturală este amplasarea unei camere pentru hobby-uri la etajul inferior. Acest lucru are două avantaje: camera este atât de izolată de restul casei încât poate fi o mizerie veselă și creativă și există mult mai mult spațiu în subsol decât la etajele superioare.
În casele fără subsol, care astăzi sunt din ce în ce mai puține, spațiul ar trebui găsit la parter. Cred că vecinătatea unei camere hobby cu încăperi utilitare și un garaj este cea mai sensibilă soluție (unele materiale hobby pot fi ascunse în această parte a casei). Suprafața aproximativă a unei astfel de camere este de 12-20 m2.
Instalații și dispozitive noi
În acest domeniu, cerințele și posibilitățile au crescut într-un ritm amețitor în ultimii ani. Aici puteți simți cel mai clar diferența dintre un proiect contemporan și unul de „arhivă”. Toată lumea se preocupă de cel mai mare confort posibil legat de funcționarea dispozitivelor și (mai important) de efectul muncii lor.
VENTILARE
De mult timp se știe că ventilația tradițională este himerică și dependentă de vreme, iar la ultimul etaj nu funcționează deloc. Chiar și acum douăzeci de ani, trebuia să o accepți. Acum nu există niciun motiv și totuși nu se știe de ce - probabil prin forța de inerție - acest tip de ventilație este încă utilizat în multe proiecte, în ciuda faptului că ventilația mecanică combinată cu recuperarea căldurii este o soluție mai bună. Să enumerăm cele mai importante beneficii ale utilizării acestui mod mai modern de ventilare a casei.
- În primul rând - funcționează în toată casa, în timp ce în soluțiile tradiționale doar o parte din încăperi este ventilată, de obicei toalete, bucătărie și cameră de încălzire.
- În al doilea rând - nu există așa-numitele zone moarte cu stagnare a aerului. Toate camerele sunt ventilate la fel.
- În al treilea rând - poate fi controlat. Nu mai depindem de capriciile vremii și temperaturii. Ventilația mecanică ne ascultă doar.
Există cel puțin câteva beneficii suplimentare. Una dintre cele mai importante este facturile reduse de încălzire și un microclimat plăcut și sănătos acasă.
INCALZIREA CASEI
Dispozitivele de încălzire a locuințelor sunt în mod constant îmbunătățite. Civilizat poate fi mutat dintr-un cazan murdar în interiorul casei. Modificările se aplică nu numai cazanelor pe gaz sau petrol, ci și combustibililor solizi, cum ar fi peletele. Astăzi, adăugăm surse de energie precum panourile solare sau pompele de căldură dispozitivelor tradiționale. Înainte de a începe să alegem un proiect, să stabilim ce tip de încălzire va fi cel mai benefic pentru noi și apoi să verificăm dacă proiectele de care ținem cont permit implementarea conceptului selectat. Fiecare dintre sursele de căldură disponibile din casă are propriile cerințe, de exemplu în ceea ce privește zona camerei în care se află, locația sau ventilația sa.
INSTALAȚIE ELECTRICĂ ȘI CURENTĂ MICĂ
În acest domeniu, proiectele îmbătrânesc deosebit de repede. Numărul aparatelor electrice din casă este în creștere și va continua să crească. De aceea, mulți proprietari de case, chiar și cei construiți nu cu mult timp în urmă, se plâng de insuficiența energiei electrice, a numărului insuficient de prize electrice și telefonice etc. Lipsa unei abordări orientate spre viitor a instalațiilor electrice este o caracteristică a multor proiecte gata făcute. Același lucru este valabil și pentru instalațiile de joasă tensiune: telefon, televizor sau audio. Și primele două sunt folosite și pentru transferul de date: o funcție necesară astăzi și în viitor direct necesară pentru funcționarea casei. Merită să vă alocați timp pentru a verifica cu atenție proiectul achiziționat în acest sens.
Recent, s-au spus multe despre așa-numitele casă inteligentă. Deocamdată, acest concept apare mai mult ca o curiozitate decât un standard, cu atât mai mult înseamnă că casa este pur și simplu mult mai scumpă. Dar presupun că asta se va schimba rapid. Tendința de a integra toate instalațiile casnice într-un singur sistem este rezonabilă, iar astfel de oferte devin din ce în ce mai accesibile în fiecare zi. Scopul este de a combina instalațiile electrice și de telecomunicații într-un singur sistem. În viitor, se va reduce la un sistem de control gestionat electronic pentru toate funcțiile casei: de la încălzire, aparate de bucătărie, până la deschiderea și închiderea ferestrelor, jaluzele, până la udarea grădinii.
Structura clădirii și arhitectura
Asistăm la o evoluție lentă, dar constantă a materialelor de construcție. Materialul în sine rămâne neschimbat, dar este în permanență îmbunătățit. Astfel, cu cât proiectul este mai vechi, cu atât datele din lista de materiale sunt mai vechi. Dar aceasta nu este o problemă, deoarece, de regulă, pot fi utilizate echivalente noi fără prea multe interferențe în proiectare.
Odată cu trecerea timpului, tendințele de design ale casei se schimbă. Acest lucru se datorează în principal economiilor. Să încercăm să facem o scurtă prezentare generală a modificărilor.
Mai degrabă nu subsoluri. Modelele cu subsoluri erau populare mai ales în mediul rural și poate din cauza impulsului lor, sunt populare până în prezent, chiar dacă este absolut împotriva legii pieței. Pivnițele au fost construite odată din mai multe motive, toate cu excepția unuia fiind acum irelevante.
Proiecte din Republica Populară Polonia, dintre care mai multe sunt încă pe piață, au fost create în perioade de restricții de spațiu. Subsolurile nu au fost luate în considerare în calculele care arată dacă casa proiectată nu are prea mult spațiu de locuit. Astfel, a permis „eludarea” reglementărilor - și acesta a fost primul motiv.
Al doilea motiv este instalația de încălzire. Până când apa fierbinte a circulat prin gravitație în instalație, amplasarea cuptorului în subsol a avut un impact asupra eficienței instalației. Acum circulația forțată este utilizată pe scară largă, astfel încât locația cuptorului nu contează - cuptorul poate chiar să stea în pod.
Singurul motiv serios pentru a construi pivnițe sub casă este un mic teren și lipsa de spațiu pentru a construi o casă cu un etaj, cu o suprafață rezonabilă pe ea. În orice altă situație, îi sfătuiesc pe toți să construiască o casă pentru ca o familie să renunțe la subsol.
Fundația clădirii. Astăzi există o tendință clară de a menține nivelul solului aproape de sol. Cred că este corect. Singura explicație pentru ridicarea primului etaj la un metru deasupra solului poate fi nivelul ridicat al apei subterane.
Bucata casei. Casele cu o formă simplă și, prin urmare, de construcție ieftină, devin din ce în ce mai populare (în sfârșit!). Acest lucru este valabil mai ales pentru acoperișuri, deoarece acestea cauzează deseori eșecuri financiare mari sau probleme de funcționare. Majoritatea investitorilor au descoperit că o formă simplă nu înseamnă o casă mai puțin grandioasă sau mai urâtă, dar cu siguranță înseamnă mai puține probleme. Și iată o notă: contrar acestei tendințe, aproximativ 60% din oferta de proiecte tipice sunt acoperișuri cu probleme garantate. Merită să fii vigilent!
