Care este diferența dintre starea brută și estimarea costului de finisare?
Estimarea costului cochiliei conține toate informațiile privind costurile legate de construcția casei - de la fundații până la etapa închisă a cochiliei, adică corpul clădirii cu ferestre, uși și pereți despărțitori. Pe de altă parte, estimarea costurilor de finisare include, de asemenea, costurile luând în considerare execuția lucrărilor de finisare, și anume tâmplărie de ferestre și uși, atât interne, cât și exterioare, finisaje de pereți și tavan, izolație de tavan, construcție de pardoseală și fațadă, precum și toate lucrările externe. Atunci când se prezintă situația mai detaliat, trebuie remarcat faptul că estimarea costului shell reprezintă cel mai adesea aproximativ 50% din cheltuieli.
Cel mai adesea, din estimarea costurilor pentru acest tip, puteți afla costurile legate de execuția lucrărilor de terasament și fundație, structuri de la parter și mansardă, tavan deasupra parterului și elemente din beton armat, elemente de mansardă din beton armat, precum și costurile legate de execuția acoperișului, ferestrelor și ușilor de tamplarie din exterior. Pe de altă parte, estimarea costului stării de finisare include costurile legate de execuția lucrărilor de terasament și fundație, straturile de construcție ale podelei și parterului, structurii parterului, elementelor din beton armat, structurii acoperișului și acoperișului, tâmplăria interioară și exterioară a ferestrelor și ușilor, finisarea pereților și a tavanelor parterului împreună cu izolarea tavanului. ,executarea etajelor și etajelor la parter și costuri legate de execuția fațadei și a lucrărilor externe.
Ce vrei să știi?
Atunci când alege un design de casă cu o estimare a stării brute sau finite, clientul primește de obicei estimarea costurilor gratuit. Cu toate acestea, multe companii prezintă în ea evaluarea construirii unei case folosind metoda economică. Aceasta înseamnă că unele dintre lucrările de construcție vor fi executate singure de către proprietarul proprietății, dar vor achiziționa și ele materiale de construcție și vor avea grijă de livrarea lor pe șantier. În plus, trebuie să rețineți că prețurile date în estimarea costurilor nu includ TVA și este necesar să le ajustați la prețurile medii din zona în care va fi implementată investiția. Vă rugăm să rețineți că costurile indicate sunt doar o estimare,care trebuie verificată de investitor și poate chiar diferi semnificativ de oferta prezentată de contractor. De asemenea, trebuie amintit faptul că cantitatea indicată de materiale din estimarea costurilor nu poate sta la baza comenzii materialelor de construcție. Numărul și tipul acestora ar trebui să fie cunoscute după consultarea contractantului care efectuează lucrările și după ajustarea proiectului la nevoile și așteptările individuale ale proprietarului.Numărul și tipul acestora ar trebui să fie cunoscute după consultarea contractantului care efectuează lucrările și după ajustarea proiectului la nevoile și așteptările individuale ale proprietarului.Numărul și tipul acestora ar trebui să fie cunoscute după consultarea contractantului care efectuează lucrările și după ajustarea proiectului la nevoile și așteptările individuale ale proprietarului.
Ce costuri pot fi cunoscute din proiect?
Cunoscând costul aproximativ al construcției unei case în funcție de starea învelișului său, puteți estima costurile asociate cu implementarea etapelor rămase pe baza indicatorilor, adică a prețurilor aferente 1 m2 de suprafață. De asemenea, subliniem că gama de prețuri este foarte mare. De exemplu, vom oferi costurile legate de finisarea interioară - prețurile variază de la 750 până la 1500 PLN / m2 în cazul unei case standard ridicate.
Subliniem, de asemenea, că costurile de construcție nu includ destul de des costurile legate de adaptarea proiectului, conexiunile externe sau remunerația autorităților de construcție. Se estimează că costurile menționate anterior pot ajunge până la 100.000 PLN.
Amintiți-vă că, cu cât proiectarea este mai detaliată, cu atât sunt mai mari șansele de a estima costurile reale de construcție. În zilele noastre, se estimează că costul construirii a 1 m2 a unei case ajunge chiar la 3,5 mii … net, ceea ce este de aproximativ 500 mii pentru casele cu o suprafață de 150 m2. Cu toate acestea, este reconfortant faptul că suma anumitor costuri poate fi redusă cât mai mult posibil.
