Plata în avans și plata în avans sunt două forme de plată, ale căror reguli sunt reglementate în dreptul civil. Efectele plății în avans și ale plății în avans sunt diferite, totuși sunt foarte adesea confuze și, în practică, provoacă multă ambiguitate.
Plata în avans sau plata în avans, adică asigurarea intereselor părților
Atât prima, cât și a doua formă de plată asigură îndeplinirea obligațiilor care fac obiectul contractului final - de exemplu, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile atunci când încheiem un contract preliminar. Acestea protejează vânzătorul de cumpărătorul nesăbuit, în timp ce cumpărătorul este garantat că atunci când va aranja, de exemplu, formalități de credit, vânzătorul nu se va retrage din contract.
În cazul în care contractul este încheiat, atât avansul, cât și avansul sunt calculate pentru prețul specificat anterior. Situația este diferită atunci când contractul nu este semnat, deoarece una dintre părți s-a răzgândit.
Depozit. Dacă această parte este vânzătorul, cumpărătorul poate, fără a stabili un termen suplimentar, să se retragă din contract și să îi ceară o sumă de două ori mai mare decât plata în avans. În cazul în care cumpărătorul nu reușește să semneze contractul de transfer imobiliar notarizat, acesta pierde suma acordată vânzătorului în contractul preliminar ca avans. Exemplu: în cazul în care cititorul nostru a acordat o avans în valoare de 30.000 PLN, atunci într-o situație în care decide să nu cumpere parcela în cauză, această sumă va fi pierdută. Atunci când vânzătorul nu dorește să se despartă de proprietatea sa, atunci trebuie să-i acorde domnului Szymon 60.000 … Cu toate acestea, dacă vânzătorul a refuzat categoric să returneze avansul în sumă dublă, amintiți-vă căcă ne putem urmări drepturile în instanță - avem la dispoziție 3 ani pentru a face acest lucru. Această perioadă se calculează de la data la care creanțele au devenit scadente - adică de la data la care vânzătorul se retrage de la semnarea contractului. Dacă nu o facem în acest timp, dreptul de a solicita rambursarea depozitului va fi prescris, deci depunerea este un tip de compensație în cazul unei eventuale neîndepliniri a contractului.Prin urmare, o avans este un tip de compensație în cazul unei eventuale neîndepliniri a contractului.Prin urmare, o plată în avans este un tip de compensație în cazul unei eventuale neîndepliniri a contractului.
În practică, avansul este cel mai adesea în numerar, dar poate fi dat și, de exemplu, sub formă de bijuterii valoroase sau opere de artă.
Avertizare! Cumpărătorul poate solicita nu numai rambursarea depozitului într-o sumă dublă, ci și despăgubiri pentru neexecutarea contractului, adică despăgubiri pentru dauna în valoare totală. Acestea pot fi, de exemplu, costurile închirierii unui alt apartament, pe care trebuie să le suporte datorită faptului că nu a achiziționat imobilul în care intenționa să locuiască.
Avans. Contrar avansului, instituția avansului nu este reglementată în prevederile Codului civil și nu îndeplinește funcția de compensare - cum ar fi avansul. Aceasta înseamnă că, dacă contractul promis nu este vina vânzătorului, avansul este returnat cumpărătorului, ci principiul avansului - nu se aplică o dublă rambursare. Când cumpărătorul a efectuat o plată în avans și apoi s-a răzgândit, cealaltă parte nu o poate păstra.
Merită să știm că și suma avansului sau a depozitului nu este reglementată de lege. Conform obiceiului predominant, se presupune că cumpărătorul plătește vânzătorului 10 la sută. prețul de vânzare convenit, cu toate acestea, părțile sunt libere să stabilească suma acestei sume. Avertizare! Simpla încheiere a contractului preliminar nu este suficientă prevederile privind avansul sau avansul - trebuie să fie documentat (dovada poate fi, de exemplu, o confirmare a transferului bancar).
Excepții cu avans
În unele cazuri, avansul trebuie rambursat în mod absolut, iar dispozițiile privind obligația de a plăti dublul sumei sale nu se aplică. Acesta va fi cazul când:
- contractul este reziliat, atât pe cale amiabilă de ambele părți care s-au răzgândit în legătură cu tranzacția, cât și când contractul este reziliat de o instanță din cauza ilegalității sale;
- nerespectarea contractului s-a datorat circumstanțelor pentru care niciuna dintre părți nu este responsabilă (de exemplu, clădirea vândută a fost avariată ca urmare a unui vârtej, un uragan);
- nerespectarea contractului s-a datorat circumstanțelor pentru care ambele părți la contract sunt responsabile (de exemplu, vânzătorul și cumpărătorul nu au îndeplinit condițiile pentru încheierea contractului final, cuprinse în contractul preliminar - una nu a obținut un împrumut în suma necesară, cealaltă, la rândul său, nu a rambursat datoria care împovăra proprietatea ( chirie, taxe de uzufruct perpetuu etc.).
Temei juridic: Legea din 23 aprilie 1964 Cod civil (Jurnalul de legi din 1964, nr. 16, punctul 93, cu modificările ulterioare).
