Investitorii se confruntă cu diverse dileme cu mult înainte de începerea lucrărilor de construcție. Printre altele, își evaluează capacitățile financiare și de timp, măsurându-și puterea în raport cu intențiile. Este bine dacă în final se creează planuri concrete și scenarii diferite. Procesul de construcție depinde nu numai de bunăvoința investitorilor, ci și de modul în care lucrările sunt efectuate și răspândite în timp.
Nu toată lumea care construiește o casă pentru prima dată are cunoștințe despre organizarea construcției, programul de lucru, pauzele tehnologice necesare și alte probleme importante care au un impact mare asupra procesului de construire a unei case. Este adevărat că investitorilor nu li se cere să facă acest lucru, dar dacă au deja astfel de cunoștințe, le va fi mult mai ușor să-și îndeplinească visele. Prin urmare, merită cu siguranță să vă întâlniți cu viitorul manager de construcții, inspector de supraveghere sau chiar cu o persoană care a construit deja o casă.
De ce ar trebui să aveți un plan de construcție a locuințelor
În afară de chestiuni formale și juridice, cel mai des planificat termen de finalizare a construcției, care rezultă din data desemnată pentru mutarea acasă (de exemplu, după vacanța de vară, după pauzele de iarnă, înainte de Crăciun etc.), determină data aproximativă a începerii lucrărilor. De asemenea, se întâmplă ca începutul lor să depindă de împrumut, care este determinat de proceduri bancare complicate. Se acordă puțină atenție analizei detaliate a „căii critice”, adică a succesiunii evenimentelor, întârzierea oricăruia dintre ele va amâna finalizarea întregii construcții.
Planificarea este deosebit de importantă în construcțiile tradiționale în care se utilizează elemente de dimensiuni mici și se produc lucrări umede (betonare, zidărie, tencuială). În Polonia, o astfel de casă este construită cel mai adesea pe bănci din beton armat cu pereți exteriori din blocuri ceramice sau cărămizi goale (anterior cărămizi), cu tavane din beton nervurat sau armat (monolitic) și acoperite cu o fermă de lemn acoperită cu țiglă sau tablă de metal. Nu trebuie uitat că, cu o astfel de construcție, unele lucrări necesită pauze tehnologice și pauze legate de sezonalitatea lucrărilor. Ei au, de asemenea, o mare influență asupra cursului construcției în climatul nostru.
Când vine vorba de sezonalitate, atunci când se construiește o casă ridicată în mod tradițional, ar trebui să se țină seama de faptul că toate lucrările ar trebui efectuate în condiții meteorologice strict definite. La urma urmei, nu toate lucrările pot fi efectuate la temperaturi prea scăzute (sub 0 ° C și chiar + 5 ° C) sau prea ridicate (peste 25 ° C). Aceasta este o mare limitare care este adesea uitată. Între timp, forțează adoptarea mai multor scenarii, inclusiv a celor mai nefavorabile.
Rezultă că una dintre cele mai sigure metode este programarea lucrărilor în așa fel încât să fie distribuite cel mai convenabil în timp, ținând cont de aura așteptată.
Cât durează pauzele tehnologice în timpul construcției casei
Având în vedere modul de construire cu sistemul tradițional, trebuie amintit că unele lucrări necesită utilizarea așa-numitelor pauze tehnologice. Sunt necesare pentru ca elementele fabricate să obțină o anumită rezistență / uscare. Nu este posibil să le omiți. Iată o listă de lucrări care necesită pauze tehnologice:
- Realizarea bazelor - 1-3 zile.
- Executarea grinzilor (lianți și buiandruguri) - 1-3 zile.
- Executarea plafoanelor - 1-3 zile.
- Realizarea de coroane de flori sub zidul de cărămidă - 1-3 zile.
- Uscarea tencuielii - 14-28 zile.
- Uscarea podelelor și șapelor - 14-28 zile.
- Lipirea lipiciului pentru lipirea gresiei - 1-3 zile.
- Uscarea impregnanților - 1 zi.
- Uscarea stratului - 2 zile.
- Uscarea suprafețelor amorsate - 1 zi.
- Uscarea straturilor de vopsea - 1-3 zile.
- Uscarea lacurilor - 1-3 zile.
- Uscarea la umiditatea necesară, de exemplu, de lemn sau ipsos - 1-6 luni.
Planificarea construcțiilor și finanțarea acesteia.
O construcție la cheie a unei case statistice (de sine stătătoare, fără subsol, cu mansardă și garaj, cu o suprafață totală de aproximativ 150 m2, realizată din cărămizi ceramice, cu un acoperiș gable acoperit cu țiglă ceramică) costă aproximativ 430.000 PLN.
Calculul corect al valorii investiției și planificarea bugetară în această sumă vă va permite să evitați surprizele neplăcute legate de estimarea inexactă a costurilor. Prin urmare, merită să comandați un program de lucru și o estimare a costurilor. Acesta din urmă va ajuta la prezicerea și controlul costurilor și la planificarea cheltuielilor în fiecare etapă a construcției. În consecință, subestimarea poate implica, de exemplu, necesitatea de a limita cheltuielile în etapa finală a construcției sau chiar de a suspenda anumite lucrări.
