Verificați registrul funciar și ipotecar al parcelei
Registrul funciar și ipotecar este un document care determină proprietatea terenului. Datorită acestuia, este posibil să verificați cine este proprietarul acestuia, dar și să obțineți informații dacă nu este acoperit de o ipotecă. Verificarea registrului funciar și ipotecar este extrem de simplă. Tot ce trebuie să faceți este să solicitați proprietarului parcelei numărul acestuia și puteți obține toate informațiile dvs., prin intermediul site-ului EUKW.
Dacă proprietarul nu cunoaște numărul registrului funciar și al ipotecii, astfel de informații pot fi obținute de la Departamentul de Geodezie adecvat pentru starosty-ul local. Atunci când vizitați departamentul de geodezie, merită, de asemenea, să verificați suprafața parcelei și tipul de teren - aceste informații pot fi utile în etapa de proiectare a casei.
Verificați dimensiunile parcelei
Pentru a putea construi fără probleme o casă cu grădină, merită să investiți într-un teren de dimensiuni adecvate. Se presupune că parcela construibilă ar trebui să aibă o suprafață minimă de 700 m2 și o lățime de aproximativ 22 de metri. Desigur, parcelele de dimensiuni mai mici nu exclud posibilitatea construirii unei case, dar poate fi necesar să renunțați la o grădină mare sau construcția în sine va fi dificilă.
Când vine vorba de forma parcelei, merită să le alegeți pe cele dreptunghiulare și pătrate. Terenurile de alte forme pot fi problematice în timpul construcției și al amenajării zonei în sine.
Verificați planul de zonare
Faptul că lucrările au statutul de teren construibil poate să nu fie suficient pentru a construi o casă pe el. Este necesar să verificați planul de dezvoltare spațială, adică să verificați dacă parcela a fost aprobată pentru dezvoltare. Planul de dezvoltare spațială poate fi verificat în comună, în departamentul de arhitectură și urbanism.
De asemenea, se poate întâmpla ca comuna dvs. să nu aibă un plan de dezvoltare spațială. Într-o astfel de situație, este necesar să se adreseze comunei pentru emiterea condițiilor de dezvoltare.
Verificați accesul la utilități și conexiuni
Aducerea tuturor utilităților și conexiunilor la complot se poate dovedi a fi mai scumpă decât costul achiziției sale. Ar trebui să verificați cu atenție ce elemente va trebui să vă creați, pe propria cheltuială.
Toate informațiile despre dezvoltarea parcelei pot fi găsite în extrasul din planul de dezvoltare spațială sau în decizia de zonare obținută.
Verificați drumul de acces
Atunci când decideți să cumpărați un teren, trebuie să verificați, de asemenea, dacă drumul care duce spre el este deținut de comună. Destul de des se dovedește că terenul care pare a fi un drum de acces este deținut de unul dintre proprietarii unei parcele din apropiere. Într-o astfel de situație, este necesar să se ajungă la un acord cu proprietarul parcelei - pe cale amiabilă sau contra plată.
Dacă nu este posibil să se ajungă la un acord, este necesar să se stabilească o servitute cu ajutorul instanței.
