Interviu cu Roksana Lipińska, directorul sucursalei, Freedom Nieruchomości, sucursala Cracovia Stare Miasto și cu Michał Stanek, broker imobiliar, Freedom Nieruchomości, sucursala Cracovia Podgórze
- Cumpărătorii de pe piața de cumpărături se întreabă despre acustica clădirii sau sunt interesați doar de zgomotul din cartier?
Roksana Lipińska: - Cumpărarea unui apartament este o decizie foarte responsabilă. Suntem o societate care, spre deosebire de „vest”, este foarte atașată de locul de reședință și abordăm onest alegerea sa.
Problema acusticii clădirilor este la fel de obișnuită și populară pe cât este despre zgomotul din jur. Apartamentul este refugiul nostru și un loc unde ne putem odihni. Deci, este important ca mediul să ne facă posibil acest lucru. Prin urmare, la aceste două întrebări voi adăuga încă una foarte importantă, și anume cartierul. Probabil că niciunul dintre noi nu ar vrea să aibă un vecin care să organizeze petreceri dese în spatele zidului. Cu toate acestea, trebuie amintit că, deși acustica clădirii și zgomotul zonei pot fi ușor verificate petrecând un timp mai lung în apartamentul pe care îl urmăriți, poate fi mult mai rău cu vecinii.
- Este zgomotul o problemă importantă care afectează decizia de cumpărare sau este doar un argument pentru o posibilă negociere a prețului?
Roksana Lipińska: - Permiteți-mi să folosesc exemplul clienților mei recenți. Vând două apartamente frumos mobilate în centrul Cracoviei. Au o dimensiune foarte asemănătoare și sunt finisate la un nivel la fel de ridicat. Sunt adiacente ușă în ușă. Unul are o fereastră expusă spre sud-est și vedere la un parc verde, de asemenea, este foarte liniștit - nu atinge sunete de oraș. Cea de-a doua are o expunere spre sud-vest, ferestrele sufrageriei au și ele vedere la parc, iar ferestrele dormitorului pe stradă. Prețul pentru 1 m2 este același, dar toți cei care văd ambele apartamente întreabă cât de ieftin poate fi cel cu ferestrele orientate spre stradă. Aș dori să adaug că prima ofertă de cumpărare pe care am primit-o a fost pentru un apartament cu vedere la parc.Asta explica multe.
Așadar, vă rugăm să judecați singuri modul în care aceste probleme sunt tratate de clienți și dacă acestea sunt importante pentru ei. În opinia mea, aceștia sunt factori care influențează adesea decizia de cumpărare și câți bani vor fi cheltuiți pentru o investiție într-o proprietate dată.
Cu toate acestea, pentru a afla acest lucru, trebuie să aveți astfel de experiențe. Dacă ar fi să luăm în considerare această problemă doar teoretic, problema zgomotului ar părea un capriciu pentru mulți oameni. Știu că este foarte important pentru clienți unde își vor investi banii și cum își vor petrece următorii ani din viață.
Michał Stanek: - Dacă cineva caută un apartament în centrul orașului, el sau ea ține cont de zgomot. Este un factor de preț? Cred că, dacă cineva vrea să o negocieze, va găsi întotdeauna un argument. Îmi amintesc însă și că am vândut un apartament pe o stradă atât de aglomerată încât, când trecea un tramvai prin el, ochelarii din bucătărie tremurau … Am vândut apartamentul și nimeni nu a menționat nici măcar zgomotul.
Cred că nivelul de imunitate la zgomot scade odată cu înaintarea în vârstă. Ceea ce este doar zgomot pentru tineri, care trăiesc activ în inima plină de viață a orașului, va fi un zgomot insuportabil pentru părinții lor. Deseori întâlnesc oameni de treizeci de ani care spun că obișnuiau să trăiască bine în centru, dar s-au săturat de asta și acum preferă să se odihnească într-o grădină liniștită de la periferia orașului.
- Ce verifică cumpărătorii? Întrebă ei despre parametrii ferestrelor, tehnologia construcției casei, vecinătatea imediată a arborelui liftului sau a încăperilor tehnice?
Roksana Lipińska: - Clienții acordă atenție diferitelor probleme. Anul construcției și tehnologia în care a fost construită clădirea nu le va lipsi cu siguranță atenția. Din observațiile mele, aceasta este una dintre primele întrebări adresate. O altă problemă importantă este podeaua în care este situat apartamentul. Dacă este peste al doilea, există întotdeauna o întrebare despre lift. Dar prezența ei este văzută ca un avantaj, nu ca o sursă de posibil zgomot. Oricum, nu este surprinzător - în construcțiile mai noi devine încet un standard, chiar și blocurile relativ mici, cu 4 etaje, sunt echipate cu un lift, de multe ori cu o ieșire în garajul subteran, unde sunt, de asemenea, depozite. Deci comoditatea câștigă.
Cu toate acestea, dacă clienții întreabă despre camerele tehnice, este mai mult într-un context practic - să știe unde să meargă în caz de defecțiune sau citiri ale contorului. În general, încăperile suplimentare aparținând unui apartament, cum ar fi depozitul sau garajul menționat anterior, precum și un balcon, grădină, terasă și loc de parcare, sunt factori foarte importanți care influențează decizia de cumpărare. Se întâmplă că atunci când acestea lipsesc, atunci - în ciuda altor avantaje ale premiselor - nu are loc nicio tranzacție.
- Despre ce se întreabă oamenii care caută parcelele construibile?
Roksana Lipińska: - Cartierul este foarte important pentru parcele. Clienții întreabă despre tipul de dezvoltare vecină, planul de dezvoltare spațială și potențialele posibile investiții în viitor.
Este așa cu parcelele că, dacă cineva decide să facă o astfel de achiziție, de obicei se gândește la construirea unei case. Și asta înseamnă a lua rădăcini, a fi legat de o anumită locație pentru o lungă perioadă de timp. Adesea, decizia de a construi o casă înseamnă dorința de a scăpa de zgomotul din orașe. Un apartament - dacă luați o decizie - este mai ușor de vândut, o casă este o poveste mai lungă.
Deci, dacă putem vorbi despre prudența clienților atunci când aleg un apartament, atunci când căutați un teren, este chiar o prudență de mare amploare.
Michał Stanek: - Verificarea temeinică a zonei este un fenomen din ce în ce mai frecvent - și nu numai atunci când vine vorba de parcele. De asemenea, clienții verifică planurile de dezvoltare atunci când cumpără apartamente.
Dacă există deja o clădire în fața casei, știm la ce să ne așteptăm, dar spațiile deschise sunt întotdeauna o preocupare. Se întâmplă ca cumpărătorii să nu fie convinși nici măcar de planurile de dezvoltare prezentate. Știm cu toții investițiile care au fost planificate să nu existe niciodată. Trebuie să știți că planurile se schimbă și dezvoltatorii își frecă mâinile nervos dacă există încă un petic verde nedezvoltat într-un district popular.
Abonați-vă la NEWSLETTER . În fiecare săptămână, ultimele noutăți despre construcții, renovări și finisaje interioare prin e-mail. Vezi EXEMPLU
