Aceeași zonă, chirii diferite
Atunci când cumpărați un apartament, nu merită să vă bazați doar pe informații despre cât plătește prietenul dvs. pentru sediul din districtul în care intenționați să cumpărați sediul. Chiria trebuie verificată cu comunitatea sau asociația de locuințe. Discrepanțele sunt uriașe. De exemplu, Ania din Ursynów locuiește într-un apartament de 31 mp lângă stația de metrou Stokłosy, în timp ce Martyna din Praga-Północ pentru 32 mp. Ania plătește 444,15 pe lună, iar Martyna 290. Comparând prețurile pe mp, aceasta oferă 14, 32 vs. 9.
- Ursynów este scump din cauza metroului. Calea ferată subterană are o putere enormă de formare a orașelor și crește astfel tarifele de închiriere - spune Sławomir Horbaczewski și adaugă că prețurile și chiriile apartamentelor cresc, de asemenea, în districtele de-a lungul celei de-a doua linii de metrou. - Probabil că cea mai mare schimbare este Praga-Północ. În consecință, chiriile vor crește - spune Sławomir Horbaczewski.
Wola - mai la modă, deci mai scump
Cei care așteaptă taxe lunare mai ieftine în Bielany doar pentru că sunt departe de centrul orașului vor fi dezamăgiți. Situația de aici este similară cu cea din Ursynów. - În ambele raioane poate fi dificil pentru noi să găsim un apartament cu o chirie mică. Acestea sunt părți din Varșovia cu o infrastructură urbană complet dezvoltată, dar, mai ales, sunt perfect conectate la centrul orașului prin intermediul primei linii de metrou - spune Sławomir Horbaczewski. Acest lucru este confirmat de exemplul chiriei Karolina, în vârstă de 30 de ani, care locuiește într-un apartament de 50 mp și plătește 510 pe lună, ceea ce reprezintă o medie de 10,2 mp pe mp. Chiria este răspândită și în Wola, de exemplu Alicja plătește 423,54 pentru 43 mp într-o casă veche (care oferă 9,8 mp pe mp),și Ania în zona la modă a Wola pentru 65 mp la ul. Bema - 866 (aceasta oferă 13,3 pe mp)
Cele mai ieftine Białołęka, Bródno, Ursus
- O locație de prestigiu poate fi luată în considerare la scară macro și micro. Scara macro înseamnă că investiția este situată într-unul dintre cele mai populare cartiere ale capitalei și dorită de cumpărători sau chiriași, care oferă toate facilitățile pe care ar trebui să le ofere un oraș mare sau o metropolă. De la diversitate și acces la transportul public, prin bogăția infrastructurii educaționale, de sănătate, culturale și de divertisment, până la bogăția magazinelor și serviciilor - spune Sławomir Horbaczewski. - Scara micro este aproape de apartamentul nostru, adică cu cât este mai liniștit cartierul, cu atât clădirile sunt mai prestigioase (de exemplu, cartierul ambasadelor) și, în același timp, disponibilitatea infrastructurii urbane complete este adecvată,cu atât chiria va fi mai mare - adaugă el.
Având în vedere suma chiriei din categoriile de mai sus, vom plăti mai puțin decât în districtele centrale din Białołęka, Bródno, Ursus și Wawer și chiar mai puțin în locațiile suburbane: Pruszków, Piaseczno, Legionowo, Jabłonna, Otwock, Marki, Wołomin.
Și va fi scump - chiar și în clădirile mai vechi - din Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, cu acces excelent la infrastructura urbană completă.
Fond de renovare scump, nu numai în clădirile vechi
Locația nu este singurul lucru care contează. - Este important, printre altele comision de administrare, taxe de serviciu - acesta se calculează pe baza suprafeței plane. Valoarea fondului de renovare desemnată de comunitate are o mare importanță. În funcție de necesitățile de renovare, se poate ridica, de exemplu, la 0,15 pe metru pătrat, dar la fel de bine 5. În timp ce prima sumă este practic imperceptibilă în general, pentru un apartament cu două camere cu o suprafață 45 mp de apartament, un fond de renovare ridicat înseamnă peste 200 - spune Marcin Jańczuk de la Metrohouse. Există convingerea că în clădirile mai vechi plătiți un fond de renovare mai mare. - Nevoile de renovare sunt adesea atât de mari în clădirile relativ noi,că este necesar să se decidă asupra ratelor mai mari ale fondului - spune expertul. Diferențele dintre taxele de închiriere depind, de asemenea, de diferite taxe pentru subcontractanți, cum ar fi companiile de securitate, întreținere, colectarea gunoiului.
- Există o diferență dacă localurile sunt locuite de una sau mai multe persoane, deoarece unele avansuri sunt stabilite în funcție de numărul de persoane care locuiesc în incintă. Dacă spațiile includ, de exemplu, o piscină, o sală de gimnastică sau alte facilități, costurile întreținerii acestora sunt transferate și rezidenților - adaugă el.
