- Un debitor tipic are între 30 și 50 de ani și locuiește în incinte mai ieftine, în clădiri mai vechi (în case de închiriere dinainte de război, într-un panou mare), și dacă se află într-un apartament nou, atunci nu mai mult de 7.000. pe mp. Problemele sale încep adesea când își pierde slujba. Plătitorii la timp sunt persoanele în vârstă care au o sursă constantă de venit și știu că nu își pot permite restanțele, pentru că atunci nu vor avea suficient pentru a le plăti. Paradoxal, persoanele cu o ipotecă plătesc, de asemenea, la timp, de teamă că banca va afla despre datoriile lor și va cere o rambursare mai rapidă a împrumutului.
Doar necazurile financiare decid că suntem în urmă cu plățile pentru apartament?
- Există trei motive principale. În plus față de problemele financiare, plățile în avans sunt prea mici, de exemplu pentru apă. Dacă cineva îl folosește mai mult de o lună, plătește în avans, iar după șase luni au o sumă mare de stabilit. Apoi poate exista o problemă cu plata acestuia până la data stabilită. Al treilea motiv este uitarea. În cazuri individuale, sărbătorile, sărbătorile sau începutul anului școlar sunt un prilej de a rămâne în urmă.
Debitorii scriu consiliului comunitar sau administrației că, de exemplu, vor întârzia cu rambursarea în această lună, dar vor soluționa totul în continuare? Se explică cumva, se jenează sau poate cred că neplata este normală?
- Evită subiectul ca focul. Acestea rămân tăcute până când comunitatea sau cooperativa începe să solicite intens rambursarea, de exemplu, informând despre dobânzi penalizatoare sau costurile procedurilor judiciare. Abia atunci efectuează un transfer sau scriu o cerere de împărțire a datoriilor în rate.
Locuitorii care plătesc la timp au resentimente împotriva celor care sunt în întârziere?
- Poate că acesta este un subiect pentru bârfele din cartier, dar, de regulă, rezidenții lasă conducerea problema colectării datoriilor. Au la dispoziție o gamă întreagă de posibilități și niciun debitor al comunității nu le poate depăși.
Cum arată colectarea datoriilor?
- De obicei, cooperativa sau comunitatea așteaptă trei luni și permite rezidentului să facă față restanțelor în acest timp. Apoi trimite un memento. Comunitățile moderne păstrează fișiere electronice, unde toată lumea își poate verifica starea datoriilor curente folosind un login și o parolă. Dacă admonestarea nu funcționează, debitorul ar trebui să fie informat cu privire la perceperea dobânzii și să trimită cazul în instanță. Acest lucru este de obicei suficient pentru ca majoritatea debitorilor să se mobilizeze pentru a plăti taxele.
Dacă nu este suficient?
- Cazul este trimis în judecată, iar datoria este colectată de executorul judecătoresc. Cel mai adesea preia salarii, o mașină sau alte bunuri ușor de vândut. Proprietățile sunt luate în ultimă instanță și sporadic.
Taxele pentru un apartament includ:
>> Costul întreținerii zonei comune - de la 2,50 la 3,50 pe metru pătrat (curățenie, contabilitate).
>> Fond de renovare - de obicei 1 pe 1 mp.
>> Utilități (apă, încălzire, gunoi) - aproximativ 4 pe mp
