Din scrisoarea cititorului se pare că zidăria vechii case din lemn nu a fost inclusă în autorizația de construire. Prin urmare, a fost efectuată în mod arbitrar, ca o abatere semnificativă de la proiectul aprobat și, prin urmare, a fost corect pusă la îndoială de inspectorul de supraveghere a clădirii poviat.
Modificarea autorizației de construire în
conformitate cu art. 36a paragraful. 1 din legea construcțiilor, o abatere semnificativă de la proiectul de construcție aprobat sau alte condiții ale autorizației de construire este permisă numai după obținerea deciziei de modificare a autorizației de construire.
În astfel de situații, autoritatea de supraveghere emite o decizie de suspendare a lucrărilor de construcție în conformitate cu art. 50 sec. 1 pct. 4 din legea construcțiilor (lucrările de construcție se desfășoară într-un mod care se abate semnificativ de la aranjamentele și condițiile specificate în autorizația de construcție sau în reglementări), iar apoi o decizie care impune investitorului obligația de a pregăti și prezenta un proiect de construcție de înlocuire, luând în considerare modificările rezultate din lucrările de construcție efectuate până acum și - dacă este necesar - desfășurarea de activități specifice pentru a aduce lucrările de construcție într-un stat legal.
În procedurile de modificare a deciziei privind autorizația de construire, normele aplicabile cererii de autorizație de construire se aplică în mod corespunzător.
Înlocuirea tavanului
În ceea ce privește lucrările de renovare a unei case vechi, este esențial dacă lucrarea trebuie tratată ca renovare sau transformare.
Renovare. Conceptul de renovare este înțeles ca performanța lucrărilor de construcție în structura clădirii existente, constând în refacerea stării inițiale și care nu constituie întreținere curentă, în timp ce este permisă utilizarea altor produse de construcție decât cele utilizate în starea inițială.
În cazul renovării, lucrările de construcție pot începe la o lună după livrarea notificării către starost-ul local. Notificarea ar trebui să specifice tipul, domeniul de aplicare și modalitatea lucrărilor de construcție, precum și data începerii acestora. De asemenea, este necesar, ca și în cazul unei autorizații de construire, să se atașeze o declarație a dreptului de utilizare a proprietății în scopuri de construcție și, în funcție de necesități, schițe sau desene și alte autorizații, aranjamente și opinii cerute de reglementări separate. Notificarea ar trebui făcută înainte de data prevăzută pentru începerea lucrărilor de construcții. Lucrările de construcție pot fi începute dacă starost nu ridică obiecții prin decizie în termen de 30 de zile de la data livrării cererii,și nu mai târziu de 2 ani de la data începerii lor specificată în cerere.
Reconstrucţie. Reconstrucția trebuie înțeleasă ca performanța lucrărilor de construcție, ca urmare a căreia se modifică parametrii operaționali sau tehnici ai structurii clădirii existente, cu excepția: cubaturii, suprafeței clădirii, înălțime, lungime, lățime sau număr de etaje. Pentru a începe astfel de lucrări este nevoie de autorizație de construire.
Autorizația de construire poate fi eliberată numai unei persoane care: - a
depus o cerere în această materie în perioada de valabilitate a deciziei privind condițiile de construcție și amenajarea terenului, dacă este necesară în conformitate cu dispozițiile privind planificarea și dezvoltarea spațiului (adică în absența unui plan local de dezvoltare spațială);
- a făcut o declarație, sub pedeapsa mărturiei mincinoase, cu privire la dreptul său de a folosi proprietatea în scopuri de construcție.
Cererea de autorizație de construire ar trebui să fie însoțită de 4 copii ale proiectului de construcție, împreună cu avize, aranjamente, permise și alte documente cerute de reglementări specifice (incendiu, sanitare, protecția mediului, protecția monumentelor etc.) și un certificat emis de camera competentă a autoguvernării profesionale la intrarea pe listă dintre membrii săi, valabili la data dezvoltării proiectului (proiectarea construcției ar trebui să fie făcută de o persoană cu calificările necesare în domeniul clădirii, care este membru al camerei competente a autoguvernării profesionale).
Autorizația se eliberează după efectuarea evaluării impactului asupra mediului a proiectului și investitorul a obținut autorizații, aprobări sau avize ale altor autorități cerute de reglementări specifice.
Schimbarea structurii tavanului de deasupra parterului este cu siguranță o remodelare a casei. Ca urmare a acesteia, parametrii tehnici ai casei existente se vor schimba, mai ales că înlocuirea grinzilor de lemn cu oțel sau beton armat va implica și înlocuirea umplerii tavanului. Prin urmare, pentru a efectua aceste lucrări, este necesar să solicitați o autorizație de construire.
