Balkon. - Chiar și un mic încurajează să trăiască. Vederea din fereastră este de asemenea importantă. În mod ideal, ar trebui să arate cel puțin puțin verde - subliniază Marcin Jańczuk de la agenția imobiliară Metrohouse.
Preț. Negociați cu vânzătorul, cu cât prețul este mai mic, cu atât sunt mai mari șansele ca viitoarea închiriere să vă finanțeze rata. Pentru a ști la ce prețuri vă puteți aștepta într-o anumită zonă, verificați prețurile tranzacțiilor de acolo (le puteți găsi în rapoartele de pe site-uri web și agenții imobiliare).
District. - Să vedem ce părere are - îl sfătuiește Mirosław Okonkowski de la agenția imobiliară Emmerson. Pentru aceasta, citiți forumuri online, vizitați o secție de poliție din apropiere, întrebați-vă vecinii.
Garaj. Necesar la cumpărarea unui apartament pentru investiții, deoarece este o nălucă pentru viitorii chiriași. Deși este o cheltuială de până la 30 de mii. (conform calculelor agenției imobiliare Home Broker), chiar dacă copilul nostru nu are mașină, locul de garaj în sine poate fi închiriat ulterior.
Infrastructură. - Există magazine alimentare, centre comerciale, școli, parcuri, locuri de joacă în apropiere? Este liniștit și verde? Aceste condiții afectează în mod semnificativ confortul vieții și, prin urmare, valoarea proprietății - subliniază Okonkowski.
Comunicare. Metrou, tramvaie, autobuze - cu cât mai multe modalități de a ajunge la apartament, cu atât mai bine. - Dar timpul de călătorie până în centrul orașului nu trebuie să depășească 25-30 de minute. Prin urmare, este o idee bună să cumpărați un apartament lângă linia de metrou actuală sau în construcție. Suburbiile sunt o soluție mai ieftină, de exemplu în vecinătatea liniei SKM - spune Jańczuk.
Zonă. - Cel mai popular de câțiva ani este de la 40 la 60 de kilometri pătrați - spune Marcin Krasoń de la agenția imobiliară Home Broker. Dacă sunteți limitat de finanțe, dimensiunea minimă, care va fi bună pentru chiriași și, în viitor, pentru un copil, este de 30 mp. Cu o astfel de suprafață puteți conta pe un apartament cu două camere.
Investiții noi. Dacă sunt construite în apropiere, este un semnal că zona se va dezvolta și că prețurile vor crește. - Dacă auziți că este amenajat un imobil modern sau un centru comercial mare într-un cartier inaccesibil, luați în calcul riscul și cumpărați M acolo - spune Okonkowski.
Evaluează apartamentul. Atunci când alegeți, acordați atenție programului (permite, de exemplu, o închiriere confortabilă pentru două persoane necunoscute); Etajul 1 (apartamentele de la parter și de la ultimul etaj sunt cele mai puțin populare); soare (apartamentele din nord sunt întunecate și este întotdeauna dificil să găsești oameni dispuși să facă acest lucru).
Plan de dezvoltare. - Știți cum va arăta comunicarea într-o anumită zonă în câțiva ani, câte clădiri de birouri, centre comerciale, cinematografe, teatre și puncte de servicii vor fi acolo? Se va construi un drum sau o autostradă în apropiere? Cât de departe de clădiri? - listează Okonkowski. Toate aceste condiții afectează valoarea apartamentului. Într-un cuvânt: verificați planul local de dezvoltare spațială la biroul comunal.
Vecini. Dacă există mobilier în casa scărilor și locuitorii se adună acolo, vă puteți aștepta ca, chiar dacă găsiți chiriași, vor dori să plătească mai puțin pentru chirie, de exemplu din cauza zgomotului.
Renovare. Dacă ați ales un apartament aftermarket, aflați când au fost renovate ultimele părți comune ale clădirii dvs. și programul pentru orice lucrări de renovare planificate. Dacă doriți să cumpărați altele noi, verificați starea clădirii. După trei ani de la punerea în funcțiune, blocul nu ar trebui să se mai stabilească. Când o clădire este mai veche, dar prezintă în continuare efectele afundării, adică ziduri crăpate, înseamnă că comunitatea se confruntă cu o renovare majoră și costisitoare.
Valoarea apartamentului. Când cumpărați un apartament cu împrumut de câteva zeci de ani, trebuie să țineți cont de situațiile neprevăzute, chiar și de nevoia de a vinde proprietatea. Deci, cel mai bine este să alegeți cei care sunt ușor de găsit un potențial cumpărător. - Ar trebui să cumpărăm apartamente care nu sunt în pericol să-și piardă atractivitatea din cauza cartierului (autostradă, căi ferate), bine conectate cu centrul orașului, într-un oraș cu perspective (merită să acordăm atenție demografiei și economiei), într-un district în curs de dezvoltare - listele Krasoń.
Chiria va achita rata împrumutului?
Presupunem că părinții cumpără un apartament pentru 250.000 … Vor să dea cheile copilului în 25 de ani. Cât le va costa împrumutul? - Halina Kochalska din listele Open Finance:
Credit pentru 25 de ani. Presupunând că părinții primesc 250.000. un împrumut pe 25 de ani cu o marjă de 1,8 la sută și rata WIBOR 3M de 2,71%, vor plăti lunar 1391 PLN. Totuși, trebuie să țineți cont de faptul că ratele dobânzilor vor crește (în prezent sunt cele mai mici din istorie - rata de bază este de 2,5%). Cu o creștere de 0,5 puncte procentuale. rata va crește la 1463.
Împrumut pentru 30 de ani. La 250 de mii. Împrumut pe 30 de ani cu o marjă de 1,8 la sută și rata WIBOR 3M de 2,71%, cu dobânzile actuale, rata va fi de 1.268, cu o creștere de 0,5 pp - 1.344. După 25 de ani, 68.000 vor rămâne de rambursat. - în primul caz la ratele dobânzii actuale, sau 70 mii. - în a doua, la cele superioare.
- În ambele scenarii, părinții se pot baza pe acoperirea ratelor apartamentului din chirie. Taxa pentru închirierea unui studio în Varșovia variază în prezent de la 1.200 la 1.600, în funcție de locație și standardul de finisare (apartamentele de-a lungul liniei de metrou, în centru și în vecinătatea ei sunt mai scumpe) - comentează Kochalska.
