În conformitate cu prevederile legii construcțiilor, construcția ar trebui să înceapă în termen de trei ani de la data la care decizia privind autorizația de construire devine definitivă. Lucrările de construcție pot fi, de asemenea, oprite pentru aceeași perioadă.
Nou permis
La trei ani de la întreruperea construcției, formalitățile legate de obținerea permisului trebuie finalizate de la început. Perioada de trei ani este valabilă numai din 23 august 2008. Înainte de această dată, perioada respectivă era de doi ani.
Prin urmare, cititorul nostru a depășit termenul în care ar putea relua lucrările de construcție, așa că acum trebuie să înceapă toate formalitățile din nou. Primul pas ar trebui să fie să se aplice celor mai înstăriți pentru revocarea autorizației de construire pe care a primit-o cu ani în urmă. Expirarea acesteia trebuie confirmată printr-o decizie a autorității care a emis-o. În conformitate cu poziția Curții administrative supreme, expirarea unei decizii poate fi stabilită numai atunci când construcția a fost, fără îndoială, întreruptă pentru perioada specificată de reglementări. Nu trebuie să se presupună timpul de pauză în construcție; nu pot exista îndoieli cu privire la faptul și durata pauzei de construcție (hotărârea Curții administrative supreme din 8 martie 2007, ref. II OSK457 / 06).
Începerea construcției și terminarea acesteia
Faptul că investitorul nu a început lucrările de construcție este relativ ușor de determinat și de dovedit de către starost. Legea definește momentul începerii construcției, indicând faptul că are loc în momentul începerii lucrărilor pregătitoare constând în conturarea obiectelor geodezice în câmp, nivelarea terenului, dezvoltarea șantierului împreună cu construirea de instalații temporare sau executarea conexiunilor în scopuri de construcție. Staroste declară dacă investitorul a întreprins oricare dintre activitățile menționate mai sus în termen de 3 ani de la achiziționarea proprietății finale prin decizie.
Într-o situație în care lucrările sunt deja executate și mai ales atunci când etapa de avansare a acestora este semnificativă, dovada de bază a duratei pauzei în construcție va fi jurnalul de construcție, care este un document oficial al desfășurării lucrărilor, precum și evenimentele și circumstanțele care au loc în cursul executării lor. În absența jurnalului de construcție (de exemplu, pierderea acestuia) sau într-o situație în care intrările făcute în acesta par a fi false, dovezile din procedură pot fi mărturii ale martorilor, în special participanți la procesul de construcție, inclusiv persoane care îndeplinesc funcții tehnice independente pe șantier. .
Rolul vecinului
Un vecin, de regulă, nu este parte la procedura pentru expirarea deciziei privind autorizația de construire - prin urmare, el sau ea nu poate participa la procedurile administrative sau se poate plânge de expirarea deciziei. Pentru a considera un vecin ca parte la procedurile de revocare a autorizației, autoritatea trebuie să demonstreze că interesul legal al acelei persoane a fost încălcat prin eșecul investitorului de a întreprinde lucrări de construcție sau prin depășirea pauzei de trei ani în implementarea investiției de la eliberarea permisului (hotărârea Curții administrative provinciale din Gdańsk din 27 octombrie 2007, nr. , II SA / Gd 195/04).
Licență nouă
Expirarea autorizației de construire este confirmată și sub forma unei decizii administrative. După eliberare, începerea sau continuarea lucrărilor de construcție este posibilă numai după obținerea unei noi autorizații de construire. Prin urmare, ar trebui depusă o cerere la starosty pentru o declarație de expirare a deciziei privind autorizația de construire, împreună cu jurnalul de construcție, care va confirma când și de ce lucrarea a fost abandonată.
Procedurile administrative pot dura până la o lună. Investitorul poate începe să se ocupe de noi formalități numai atunci când decizia care expiră devine definitivă (nimeni nu a făcut recurs împotriva acesteia).
Următorul pas va fi să solicitați o nouă autorizație de construire. În cazul de față, obținerea acestuia nu ar trebui să fie prea dificilă, întrucât timpul de pauză nu este drastic lung și dispozițiile nu au fost modificate radical în acel moment. De asemenea, este dificil să ne imaginăm că, prin adoptarea unui plan între timp, comuna ar schimba statutul clădirilor (de exemplu, de la unifamilială la industrială), deoarece locuința unifamilială este dominantă în zonă.
Ca o notă parțială, trebuie remarcat faptul că reluarea investiției suspendate, când au trecut mulți ani de la începerea sa, nu va fi atât de ușoară. Reglementările privind distanța dintre clădiri s-au schimbat și se poate întâmpla, de asemenea, să nu fie posibilă obținerea autorizației de construire. În consecință, supravegherea construcției poate dispune demolarea rămășițelor construcției neterminate.
Atunci când solicitați o nouă autorizație de construire, trebuie să respectați reglementările legale în prezent obligatorii.
Autorizația de construire poate fi eliberată numai unei persoane care:
- a formulat o propunere în această chestiune în perioada de valabilitate a deciziei privind condițiile clădirii și amenajarea teritoriului, dacă este necesară în conformitate cu dispozițiile privind amenajarea și amenajarea teritoriului (adică în absența unui plan local de dezvoltare teritorială);
- a făcut o declarație, sub pedeapsa mărturiei mincinoase, cu privire la dreptul său de a folosi proprietatea în scopuri de construcție.
Autorizația se eliberează după efectuarea evaluării impactului asupra mediului a proiectului și investitorul a obținut permisele și aprobările cerute de reglementări specifice sau avizele altor autorități.
Cererea de autorizație de construire ar trebui să fie însoțită de 4 copii ale proiectului de construcție, împreună cu avize, aranjamente, permise și alte documente cerute de reglementări specifice (incendiu, sanitare, protecția mediului, protecția monumentelor etc.) și un certificat emis de camera competentă a autoguvernării profesionale cu privire la intrarea proiectantului pe o listă a membrilor săi, valabilă la data dezvoltării proiectului
Reglementările nu spun nimic atâta timp cât proiectul de construcție este valabil. Deci, atunci când aplicați pentru un nou permis, puteți utiliza vechiul proiect. Cu toate acestea, trebuie modificat astfel încât să respecte reglementările aplicabile și, mai presus de toate, legea construcțiilor și Legea privind amenajarea și amenajarea teritoriului.
Investitorul depune o cerere de autorizație de construire către starosty-ul local. Dacă investitorul îndeplinește cerințele specificate, starosta emite o decizie privind autorizația de construire cel târziu în termen de o lună și într-un caz deosebit de complex - cel târziu în termen de două luni de la data cererii.
Dacă nu sunt îndeplinite toate cerințele, investitorul poate primi o decizie de a nu aproba proiectul și de a acorda autorizația de construire. Apoi are dreptul să facă apel la voievod împotriva deciziei primite, în termen de 14 zile de la pronunțarea acesteia.
