Vânzătorul
În primul rând, este necesar să verificăm cine ne vinde complotul. Astfel de date pot fi găsite în extrasul actual din registrul funciar și ipotecar și ar trebui să le solicităm vânzătorului. O astfel de copie este valabilă timp de trei luni de la data emiterii acesteia. Datele conținute în acesta ar trebui comparate cu datele de pe cartea de identitate a vânzătorului.
Înscrierile din registrul funciar și ipotecar arată cine este proprietarul sau uzufructuarul perpetuu, precum și dacă vânzătorul este singurul proprietar al parcelei. Dacă sunt mai mulți dintre ei (de exemplu, sunt soți sau frați), atunci toți trebuie să consimtă la vânzarea parcelei și să se alăture actului notarial.
Când vorbim cu proprietarul, merită să ne întrebăm cum a dobândit dreptul la el (cumpărare, moștenire, donație, uzufruct perpetuu) și dacă nu a stabilit dreptul de preemțiune pentru alte persoane.
Registrul funciar și ipotecar
Pe lângă datele proprietarului, registrul funciar și ipotecar conține o mulțime de informații necesare pentru un viitor investitor. Se desfășoară pentru a stabili statutul juridic al imobilelor, este deschis și se presupune că conține intrări în conformitate cu statutul juridic real. Se compune din patru departamente, dintre care:
O situație convenabilă pentru cumpărător este aceea în care, în afară de marcarea proprietății și a proprietarului, nu există înregistrări sau mențiuni despre nicio cerere. Terenul pe care a fost înscrisă ipoteca ar trebui abordat cu mare prudență - acest tip de sarcină este asociat cu proprietatea și nu cu următorul proprietar (în practică, aceasta înseamnă necesitatea rambursării datoriei dacă fostul proprietar nu îndeplinește această obligație). Un complot cu dreptul de trecere introdus în secțiunea a treia a dreptului de trecere necesar pentru vecini poate fi, de asemenea, o problemă - înseamnă necesitatea de a-și purta pasajele prin proprietatea noastră.
Scopul complotului
Informațiile privind dacă parcelul are o construcție sau un statut agricol și care sunt planurile pentru zonele adiacente (dacă o autostradă va circula în vecinătate în viitor sau dacă este planificată o instalație industrială) pot fi găsite în planul de dezvoltare spațială locală.
Din prevederile planului, puteți afla, de asemenea, dacă există restricții privind posibila dezvoltare - de exemplu, numărul admis de etaje, unghiul pasului acoperișului, înălțimea creastei, cursul liniei de construcție, accesul la drumul public etc. obținut la biroul comunal (planul cu partea descriptivă este disponibil oricui îl solicită). Pe baza legendei, puteți determina ce înseamnă simbolul și culoarea parcelei. Proprietarul actual ar trebui să aibă, de asemenea, propriul extras actualizat și o schiță din planul de dezvoltare spațială locală, care să conțină informații scurte despre starea parcelei (construcții, agricultură,pădure) și utilizarea intenționată a terenului (acest document va fi necesar la cumpărarea unui teren, la încheierea unui acord notarial - atât preliminar, cât și final).
Se poate întâmpla ca aria parcelei de interes să nu aibă un plan local. Într-o astfel de situație, ar trebui să solicitați biroului comunal o decizie cu privire la condițiile de construcție și amenajarea terenului (emiterea acestuia este responsabilitatea biroului și oricine poate solicita acest lucru; nu trebuie să fiți proprietarul terenului). Decizia - în afară de confirmarea faptului că o casă poate fi construită pe teren - va include anumite condiții referitoare la modul de utilizare a parcelei, conectarea la rețele externe și dimensiunea casei.
Formularul de cerere trebuie descărcat de la departamentul de arhitectură al biroului comunal sau tipărit de pe site-ul comunei. Ar trebui să se specifice metoda aproximativă de dezvoltare a parcelei (de exemplu, dacă, pe lângă casă, vrem să punem un garaj independent sau o dependință) și dacă va avea un impact asupra mediului natural (câți copaci vom tăia, cum intenționăm să neutralizăm canalizarea). În aplicație, specificăm și accesul la drumul public și tehnologia în care intenționăm să construim casa. De asemenea, trebuie să determinăm dimensiunea clădirii, tipul și numărul camerelor și - aproximativ - cantitatea de apă, energie necesară pentru încălzirea casei și apă și electricitate (în timpul construcției și când locuim în casă),precum și cantitatea de canalizare și deșeuri. Pe baza acestor informații, biroul va evalua inițial dacă rețelele existente sunt capabile să gestioneze investiția noastră.
Cererea trebuie depusă la birou împreună cu atașamente, care sunt:
Dacă decizia nu poate fi emisă (de exemplu, nu poate fi emisă dacă nu există acces la un drum public), este mai bine să căutați un alt teren.
Acces la mass-media
O problemă nu mai puțin importantă decât locația parcelei este posibilitatea conectării casei la sursa de alimentare cu apă. Dacă este dificil, trebuie să ținem cont de costurile suplimentare. Prin urmare, este necesar să se stabilească utilitățile existente și planificate. Aflați apoi despre alocarea electricității, gazului sau apei prin telefon sau personal de la companiile de utilități locale.
Sol
Următorul pas este verificarea tipului de sol pe parcela selectată - atât din punct de vedere al adecvării sale pentru construcții, cât și al nivelului apei subterane. Puteți afla din hărțile geodezice, care sunt disponibile în centrele de documentare geodezică și cartografică sau în departamentele de geodezie ale birourilor comune. O modalitate bună este, de asemenea, un interviu pe teren, adică să vorbești cu vecinii tăi.
Mediu
Și ultimul lucru, dar nu mai puțin important - cartierul. Merită să verificați cum arată proprietățile învecinate, dacă sunt în ordine, iar liniștea suburbană nu este deranjată de vuietul motocicletelor. Dacă nimic nu ne îngrijorează, este timpul să începem negocieri financiare pentru a obține complotul visului tău.
Bază legală
