Cine este cine - vânzătorul și credibilitatea acestuia
Terenurile cu construcții începute sunt vândute din diverse motive. Uneori este o lipsă de fonduri, uneori proprietatea a fost moștenită sau donată. Prin urmare, asigurați-vă că persoana care se prezintă este proprietarul. Pentru a face acest lucru, verificați starea actuală a registrului funciar și ipotecar. Acest lucru se poate face în instanța raională, în departamentul de evidență funciară și ipotecă competent pentru localizarea imobilului. A doua secțiune a cărții conține informații detaliate despre proprietari și informații despre condițiile în care aceștia sunt proprietarii proprietății. Dacă deținătorul parcelei este, de exemplu, un cuplu căsătorit, atunci intrarea în carte va indica faptul că sunt proprietari pe baza punctelor comune.În practică, acest lucru înseamnă că amândoi trebuie să își exprime voința de a vinde proprietatea și să se prezinte în fața unui notar public (sau unul dintre ei trebuie să acorde celuilalt o procură notarială). Va fi similar dacă proprietatea a fost moștenită de trei copii: toți trei trebuie să aibă voința de a vinde și de a se alătura unui act notarial. Prin urmare, nu se poate crede în asigurările verbale ale unuia dintre ei că toți vor fi de acord cu vânzarea. De fapt, s-ar putea dovedi că familia este în contradicție și nu va avea loc nicio vânzare.când proprietatea a fost moștenită de trei copii: toți trei trebuie să aibă voința de a vinde și să treacă la un act notarial. Prin urmare, nu se poate crede asigurările verbale ale unuia dintre ei că toți vor fi de acord cu vânzarea. De fapt, se poate dovedi că familia este în contradicție și nu va avea loc nicio vânzare.când proprietatea a fost moștenită de trei copii: toți trei trebuie să aibă voința de a vinde și să treacă la un act notarial. Prin urmare, nu se poate crede în asigurările verbale ale unuia dintre ei că toți vor fi de acord cu vânzarea. De fapt, s-ar putea dovedi că familia este în contradicție și nu va avea loc nicio vânzare.
Întregul adevăr despre complot
După ce vă asigurați de problemele de proprietate, ar trebui să evaluați statutul juridic al parcelei. O examinare atentă a registrului funciar și ipotecar ne va ajuta în acest sens.
- În secțiunea sa I există o descriere și modul de utilizare a parcelei, precum și zona și locația exactă a acesteia.
- În secțiunea III - sarcini și limitări impuse bunurilor imobile, cum ar fi servituța unui drum necesar în beneficiul unui vecin sau intrarea pentru creanțe care decurg din încheierea unui contract de vânzare promis (adică angajamentul proprietarului de a vinde unei anumite persoane). Această secțiune dezvăluie, de asemenea, mențiuni privind inițierea executării silite la cererea executorului judecătoresc sau la declarația de faliment în legătură cu proprietatea și proprietarul acesteia. Nicio înregistrare din această secțiune nu va spune în favoarea cumpărării parcelei.
- În secțiunea IV a cărții există un loc pentru o înregistrare ipotecară. În prezent, apare mai des decât înainte, deoarece tot mai mulți oameni folosesc un împrumut garantat de o ipotecă. Cumpărarea unei astfel de proprietăți necesită mai multă diligență, dar este și posibilă și sigură.
Atunci merită să vizitați biroul comunal. Planul de dezvoltare spațială locală ne va asigura atât de utilizarea intenționată a parcelei în sine, cât și a zonelor adiacente; în mod similar, ipotezele studiului vor permite evaluarea planurilor viitoare ale comunei din zonă.
Merită, de asemenea, să aruncați o privire pe site-ul web al Direcției Generale pentru Drumuri Naționale și Autostrăzi, deoarece de multe ori un teren atractiv este vândut doar pentru că în curând va fi construită o autostradă în apropiere.
Întregul adevăr despre casă O
casă poate fi în diferite etape de progres. Merită să verificați, cu ajutorul unui profesionist de încredere (inginer în construcții), starea sa tehnică și să analizați documentația. Evaluarea stării tehnice ar trebui să includă verificarea dacă:
- lucrările de construcție efectuate până acum au fost efectuate în conformitate cu planul de amenajare a parcelei, autorizația de construire, construcția și proiectarea detaliată;
- materialele de construcție utilizate sunt aprobate pentru utilizare în construcții;
- construcția a fost realizată în conformitate cu principiile bunei practici de construcție și dacă clădirea a fost securizată corespunzător după oprirea lucrărilor.
După evaluarea tehnică a clădirii, trebuie verificate integralitatea, corectitudinea și validitatea documentației tehnice și de construcție. Vânzătorul trebuie să prezinte următoarele documente:
- o schiță și un extras din planul actual de dezvoltare spațială, iar în cazul în care comuna nu are unul, o decizie de zonare;
- o autorizație de construire, împreună cu un proiect de construcție aprobat și decizii ale furnizorilor de utilități, care specifică condițiile de conectare și, eventual, proiectele de conectare;
- jurnalul de construcție completat corect, în conformitate cu stadiul progresului lucrărilor;
- rapoarte privind acceptarea instalațiilor deja finalizate - de exemplu instalații electrice.
După achiziționarea locuinței,
noul proprietar al proprietății ar trebui să ia o decizie cu privire la lucrările ulterioare de construcție. În cazul în care decide să continue proiectul, el ar trebui să se adreseze autorităților locale pentru transferul autorizației de construire. Acest lucru este posibil dacă licența originală nu a expirat. Decizia privind autorizația de construire expiră dacă nu se începe construcția în termen de doi ani de la data la care decizia devine definitivă sau dacă a fost întreruptă de mai bine de doi ani.
Atunci când permisul este valabil (cel mai adesea este confirmat de jurnalul de construcții, a cărui prezentare este solicitată de către funcționari), atunci acesta poate fi transferat dacă:
- vânzătorul pentru care a fost emisă decizia este de acord cu transferul său (acest consimțământ ar trebui exprimat printr-un act notarial pentru vânzarea imobilelor );
- cumpărătorul acceptă toate condițiile conținute în decizie și face o declarație, sub riscul răspunderii penale, cu privire la dreptul său de a utiliza proprietatea în scopuri de construcție;
- cumpărătorul - o cerere către staroste pentru transferul autorizației de construire.
În aceste proceduri, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la nemulțumirea vecinilor, doar vânzătorul și noul cumpărător de casă sunt părți la această procedură.
După ce decizia de transfer a permisului devine definitivă, lucrările de construcție pot începe. Trebuie să ne amintim că, dacă schimbăm directorul de construcții, trebuie să îl informăm pe inspectorul de supraveghere a construcțiilor poviat despre aceasta, prin depunerea unei declarații a noului director de construcții cu privire la acceptarea funcției și a unui certificat că aparține camerei autoguvernării profesionale.
Dacă noul proprietar intenționează să facă modificări minore la proiectarea casei, atunci după transferul autorizației de construire, el poate folosi așa-numitul abatere nesemnificativă de la proiectul de construcție aprobat. Este permisă și nu necesită o decizie de modificare a autorizației de construire, dacă nu se aplică:
- domeniul acoperit de proiectul de dezvoltare a parcelei sau a zonei;
- parametrii caracteristici ai unei structuri a clădirii: cubură, suprafața clădirii, înălțime, lungime, lățime și numărul de etaje;
- modificări ale utilizării prevăzute a obiectului de construcție sau a părții sale;
- constatările planului local de amenajare a spațiului sau deciziile privind condițiile de construcție și amenajarea terenului și nu necesită obținerea de avize, aprobări, autorizații și alte documente cerute de reglementări specifice. Proiectantul califică retragerea intenționată și este obligat să includă în proiectul de construcție informații relevante (desen și descriere) referitoare la retragere.
În cazul în care noul proprietar face modificări suplimentare, atunci el este obligat să obțină o decizie de modificare a autorizației de construire. Acest lucru se datorează faptului că atunci există o abatere semnificativă de la proiectul de construcție aprobat sau de la alte condiții ale autorizației de construcție.
Există, de asemenea, investitori care au o viziune complet diferită asupra dezvoltării casei și a terenurilor. Astfel de persoane trebuie să solicite din nou toate deciziile și permisele necesare.
***
Cumpărarea unei case în construcție poate fi un ochi de taur sau … un glonț în gard. Multe depind de cât de atent verificăm oferta prezentată.
