Parcela este împrejmuită de stradă și de vecin

Construirea unui gard nu necesită autorizație de construire. Cu toate acestea, dacă urmează să fie amplasat pe marginea unui drum, stradă, piață, cale ferată și alte locuri publice sau dacă trebuie să fie mai mare de 2,2 m (indiferent de locație) - investitorul ar trebui să notifice starosta intenția sa de a-l construi. Notificare de
construcție
Intenția de a construi un gard ar trebui să fie raportată la poviat starosty 30 de zile înainte de începerea lucrărilor. Notificarea ar trebui să includă:
- tipul și domeniul de aplicare al lucrărilor de construcții,
- modul de desfășurare a acestora,
- data începerii construcției.
Cererea ar trebui să fie însoțită de o declarație conform căreia aveți dreptul de a utiliza proprietatea în scopuri de construcție (prezentată sub responsabilitatea penală). Dacă este necesar, starostul ne poate solicita să trimitem schițe sau desene adecvate - apoi solicită ca documentația să fie completată cu o comandă cu o dată specificată când vom furniza documentele lipsă. Desenele gardului pot fi făcute de dvs. - nu este necesar să utilizați serviciile unui designer.
Lucrările pot începe dacă staroste nu ridică obiecții în termen de 30 de zile de la data livrării cererii. Motivul obiecției poate fi, de exemplu, planificarea unui gard realizat din materiale dăunătoare (de exemplu, care conține azbest) sau parcursul gardului incompatibil cu prevederile planului local de dezvoltare spațială (de exemplu, pe terenuri care nu sunt deținute de constructor).
În cazul în care staroste nu face obiecții, lucrările pot începe - în termen de 2 ani de la data de începere specificată în cerere. Dacă lucrările de construcție nu încep până la această dată, va trebui depusă o altă cerere.
Cum poate arăta ca
oricare - este o chestiune de gustul și capacitățile investitorului, deși legea impune mai multe restricții în această privință:
- gardul nu trebuie să reprezinte o amenințare la adresa siguranței oamenilor și animalelor, prin urmare este interzisă amplasarea unor elemente ascuțite, sârmă ghimpată, sticlă spartă și alte materiale și produse similare la o înălțime mai mică de 1,8 m;
- porțile și portițele din gard nu se pot deschide spre exteriorul parcelei și nu au praguri care să împiedice intrarea persoanelor cu dizabilități pe scaune cu rotile;
- lățimea porții trebuie să fie de cel puțin 2,4 m, iar ghișeele - 0,9 m;
- o barieră mobilă, adică o barieră (dacă investitorul decide să facă acest lucru), trebuie să fie clar marcată pe tot parcursul zilei și să aibă semnalizare luminoasă sau sonoră a schimbării locației.
Împreună sau separat.
Puteți construi gardul singur, puteți consulta și proprietarii proprietăților învecinate în această privință. Cu toate acestea, legea nu impune ca fiecare dintre vecini să construiască o anumită parte a gardului, dar îl lasă să fie convenit de părțile interesate. Construcția comună a gardului este benefică nu numai din motive financiare, ci și din motive estetice și arhitecturale.
- Dacă gardul este construit împreună, costurile totale pot fi împărțite proporțional cu cheltuielile (desigur, ar trebui să aveți facturi pentru toate materialele și să semnați un contract de construcție pentru lucrările executate împreună). În caz de îndoieli cu privire la intențiile unui vecin nou întâlnit, puteți semna un contract prin care părțile (vecinii) se angajează să participe la costurile construirii unui gard cu o lungime și un aspect specific. Contractul ar trebui să indice clar în ce părți vecinii vor acoperi costurile de construcție - dacă acestea vor fi împărțite în mod egal sau valoarea costurilor suportate va depinde de lungimea gardului de pe o parte dată.
- Dacă vecinii nu sunt interesați să construiască un gard împreună, atunci nu există nicio alegere - trebuie să-l construiești singur și, din păcate, pe cheltuiala ta. Întrucât legea nu prevede obligația de a suporta împreună costurile construirii unui gard (sau reconstruirii unuia deteriorat) - o astfel de decizie poate rezulta doar dintr-o decizie concertată și comună a vecinilor. Conform regulilor Codului civil (Art. 154), vecinii sunt obligați doar să suporte în comun costurile de întreținere a unui gard deja construit.
Această imprecizie a dispozițiilor legale, care a fost cauza multor dispute ale vecinilor, a fost înaintată spre soluționare Curții Supreme. Prin rezoluția din 24 ianuarie 2002, III CZP 75/01, instanța a decis că obligația de a suporta în comun costurile de întreținere a gardului nu acoperă costurile construirii unui nou gard.
Prin urmare, nu există niciun motiv pentru a cere vecinului să participe la costurile construirii gardului, dacă nu dorește să facă acest lucru. Trebuie doar să acopere o parte din cheltuielile pentru reparațiile în curs și întreținerea gardului.
Loc pentru gard
Dacă avem vecini compatibili și construim garduri împreună - le așezăm de-a lungul graniței parcelei; dacă ne construim singuri - trebuie să le punem pe propria noastră proprietate, fără a intra în incinta vecinului (deși o astfel de locație nu eliberează vecinul de obligația de a suporta costurile viitoare ale întreținerii gardului).
Dacă gardul urmează să fie construit pe partea laterală a străzii, nu trebuie să traversați liniile care îl separă de proprietate (conturul acestor linii poate fi verificat în planul de amenajare spațială sau în decizia privind condițiile clădirii și amenajarea terenului). Dacă există îndoieli cu privire la evoluția liniilor de delimitare sau a limitelor imobiliare - puteți cere ajutor unui topograf (plătit).
Avertizare! Dacă planul de dezvoltare prevede extinderea drumului existent, cel mai bine este să construim un gard imediat în afara zonei desemnate pentru drum, altfel comuna ne va oferi să cumpărăm o parte din teren și, dacă nu suntem de acord - va expropria partea necesară. Costurile împrejmuirii site-ului vor fi apoi duble.
Temei juridic
- Legea din 7 iulie 1994 Legea construcțiilor (Jurnalul de legi nr. 207, articolul 2016, cu modificările ulterioare)
- Regulamentul ministrului infrastructurii din 12 aprilie 2002 privind condițiile tehnice care trebuie îndeplinite de clădiri și amplasarea acestora (Jurnalul de legi nr. 75, pct. 690, din 2002, cu modificările ulterioare).