Cine și când angajează un manager
- Când o casă este construită de un antreprenor general - o companie care întreprinde toate lucrările legate de construcția casei - coordonează activitățile pe șantier. Prin urmare, el angajează un manager de construcții (sau îndeplinește această funcție el însuși). Cu toate acestea, confortul este la un preț - contractantul general percepe o taxă de câteva procente din valoarea totală a lucrării.
- Când o casă este construită într-un sistem economic - ca majoritatea în Polonia - investitorul organizează procesul de construcție. El este cel care organizează și supraveghează munca direct (sau prin intermediul inspectorului său de supraveghere - mai multe despre aceasta în pagina următoare). El este, de asemenea, responsabil pentru a avea un manager la fața locului. Dacă o casă este construită consecutiv de mai multe companii, este bine ca următorii manageri de construcții să fie șefii acestor companii sau angajații acestora (schimbările sunt posibile în funcția de director de construcții). Managerul este responsabil pentru comandă și siguranță la șantier, deci este mai bine pentru investitor să nu își asume această responsabilitate.
Un manager străin mai bun
Managerul de construcții este întotdeauna un reprezentant al antreprenorului, deci este mai bine să nu-ți angajezi omul în această funcție. Dacă apar dispute în legătură cu executarea necorespunzătoare a lucrărilor, contractantul poate transfera responsabilitatea către managerul selectat de investitor. Nu va fi ușor să dai dovadă de dreptate.
Avertizare! Numai o persoană autorizată să gestioneze lucrările de construcții și înscrisă pe lista camerei competente a autoguvernării profesionale (camera districtuală a inginerilor în construcții) poate fi manager de construcții.
Șantier de construcție sigur
Administratorul șantierului este obligat să securizeze în mod corespunzător șantierul de construcție împreună cu dispozitivele tehnice amplasate acolo.
Cea mai importantă protecție este împrejmuirea șantierului, care ar trebui să împiedice accesul neautorizat la șantierul de investiții, în primul rând pentru a-l proteja de accidente (de exemplu, căderea în tranșee, căderea de la schele sau lovirea unei macarale) De asemenea, gardul reduce pericolele traficului vehiculelor pe șantier și riscul de posibile daune la proprietățile învecinate și protejează circulația pietonilor din jurul șantierului. Considerațiile practice vorbesc și despre împrejmuirea șantierului - limitează accesul la materialele stocate pe șantier sau la dispozitivele utilizate acolo.
Dacă nu este posibil să construiți un gard, ar trebui să instalați semne de avertizare la limitele șantierului și este mai bine - deși este de obicei scump - să angajați o persoană care să supravegheze construcția.
Informații de pe panou
Managerul site-ului este obligat să înființeze sau să pună un panou de informații într-un loc vizibil. Ar trebui să fie amplasat la o înălțime de cel puțin 2 m și vizibil de pe marginea unui drum public.
Avertizare! Este puțin probabil ca supravegherea construcției să intervină dacă toate informațiile solicitate nu se află pe tablă, dar cel puțin numerele de telefon ale investitorului, managerului de construcții, antreprenorului și proiectantului sunt prezente. Cu toate acestea, poate impune o amendă dacă nu există placă la șantier.
Documente și organizare
Managerul șantierului este obligat să organizeze construcția. Prin urmare, el trebuie să păstreze un jurnal de construcții și să gestioneze construcția într-un mod compatibil cu proiectarea și autorizația de construire, precum și cu prevederile și standardele poloneze aplicabile, precum și cu reglementările de sănătate și securitate a muncii. El poate cere investitorului să schimbe proiectul depus dacă observă o deficiență în acest proiect care amenință performanța în siguranță a lucrărilor. De asemenea, are dreptul de a suspenda lucrările în caz de urgență și de a notifica:
- Inspectoratul Poviat pentru supravegherea clădirilor - atunci când subcontractantul nu respectă orientările sale;
- Inspectoratul Național al Muncii - atunci când contractantul nu își îndeplinește obligațiile în domeniul sănătății și securității la locul de muncă (de exemplu, angajații nu au îmbrăcăminte de protecție sau instrumente adecvate, lucrează la înălțime fără protecție adecvată);
- parchetul - atunci când observă furtul sau constată că lucrările sunt executate în așa fel încât să poată provoca un dezastru de construcție.
Șeful de construcții este obligat, de asemenea, să completeze documentația așa cum este construită, care include declarația sa că toate lucrările de construcție au fost efectuate în conformitate cu documentația de proiectare și termenii autorizației de construire.
Avertizare! Un investitor care angajează el însuși lucrători la construcția casei sale ar trebui să se asigure că managerul de construcții îi instruiește pe principiile sănătății și siguranței.
Sancțiuni pentru manager
Pentru neîndeplinirea obligațiilor, cum ar fi:
- securizarea șantierului,
- înființarea unui panou informativ,
- păstrarea documentației de construcție și gestionarea lucrărilor într-un mod conform cu reglementările,
managerul poate fi amendat. Cuantumul acesteia este stabilit de instanța municipală în tarife zilnice cuprinse între 10.000 și 20.000 … Instanța poate dispune o amendă de cel puțin 10 tarife zilnice și nu mai mult de 360.
Managerul - ca persoană responsabilă pentru tot ceea ce se întâmplă pe șantier - poartă, de asemenea, responsabilitatea profesională. Una dintre cele mai aspre sancțiuni pentru încălcarea gravă a obligațiilor (și, prin urmare, crearea unei amenințări la adresa vieții) este interdicția de a îndeplini funcții tehnice independente în industria construcțiilor (adică interdicția de gestionare a construcției).
Merită să aveți un inspector
Numirea unui inspector de supraveghere a investitorilor nu este cerută de lege. Cu toate acestea, întrucât se presupune că managerul de construcții reprezintă contractantul, merită ca investitorul să aibă reprezentantul său la șantier.
Avertizare! Numai o persoană cu calificări în construcții poate îndeplini funcțiile de inspector de supraveghere a unui investitor.
Inspectorul de supraveghere al investitorului verifică dacă lucrările sunt executate în conformitate cu proiectarea, condițiile stabilite în autorizația de construire și standardele tehnice. De asemenea, verifică calitatea materialelor de construcție (ar trebui să împiedice utilizarea produselor defecte și a produselor neaprobate pentru utilizare în industria construcțiilor) și calitatea lucrărilor individuale. Inspectorul participă la acceptarea parțială a lucrărilor de construcție, la încercări și acceptare tehnică, precum și la acceptarea finală. De asemenea, are dreptul de a emite comenzi către directorul de construcții, care trebuie înregistrate în jurnalul de construcții. Aceasta poate fi, de exemplu, o comandă de eliminare a amenințărilor și neregulilor de pe șantier sau o cerere pentru ca managerul de șantier să facă corecții,și chiar - refacerea lucrărilor defecte.
Avertizare! Pe șantier pot fi numiți mai mulți inspectori de supraveghere de diferite specialități. Investitorul ar trebui apoi să indice unul dintre ei ca principal coordonator de lucru.
Parcela sigură a vecinului
Siguranța lucrărilor de construcție afectează și proprietățile vecine. În timpul lucrărilor și chiar în etapa pregătitoare, este uneori necesar să intrați în proprietatea adiacentă sau în clădirea vecină. Pentru aceasta, este necesar consimțământul vecinului, precum și aranjamente comune când și cum va fi posibil să-și folosească proprietatea. Adesea este necesar să se ajungă la un acord asupra cuantumului oricărei compensații.
Avertizare! În cazul în care vecinul nu este de acord să intre în complot, trebuie depusă o cerere către staroste locală. Apoi va decide (în termen de 14 zile de la data depunerii cererii) dacă este necesară utilizarea proprietății învecinate și va stabili condițiile în care va fi posibilă.
La finalizarea lucrărilor de construcție, investitorul trebuie să repare orice daune apărute ca urmare a utilizării proprietății vecine.
Asigurarea pentru construcții
Chiar și atunci când un manager competent are grijă de siguranța pe șantier, merită să luați în considerare asigurarea pentru construcții.
Obiectul unei astfel de asigurări poate fi o casă unifamilială în construcție, precum și bunuri mobile situate pe șantier. Compania de asigurări este responsabilă pentru evenimente aleatorii precum: uragan, incendiu, explozie, prăbușire, grindină, fulgere. De asemenea, este posibil să răspundem pentru daunele provocate în timpul operațiunilor de salvare legate de aceste incidente.
După plata unei prime suplimentare, este, de asemenea, posibil să se asigure șantierul împotriva furtului, a efracției și a jafului. Cu toate acestea, compania de asigurări necesită adesea garduri sau supravegherea facilității.
Avertizare! Condițiile de asigurare ar trebui studiate cu atenție. Se întâmplă ca asigurătorul să nu fie responsabil pentru daunele cauzate de erori de construcție sau pentru avarii și daune cauzate de autovehicule, cum ar fi o mașină sau un excavator, sau pentru daunele cauzate, de exemplu, de membrii familiei care se află sub influența alcoolului (în funcție de membrii familiei, în afară de cele mai apropiate rude, de asemenea, gineri, gineri sau nurori).
În plus, merită, de asemenea, să încheiați o asigurare de răspundere civilă. Acoperă daunele cauzate unui vecin sau unui străin în timpul lucrărilor de construcție.
Piața este bine organizată
Deși managerul său este responsabil pentru siguranța pe șantier, investitorul ar trebui, de asemenea, să depună eforturi pentru a împiedica pe oricine să aibă un accident asupra acestuia (cu atât mai mult cu cât va fi răspunzător pentru daune în cazul în care spectatorii au un accident pe o piață nesecurizată). Prin urmare, el are dreptul de a atrage atenția managerului asupra oricăror nereguli observate, adică atunci când:
- există o tulburare pe șantier,
- schela nu este stabilă,
- spectatorii se deplasează în jurul șantierului,
- angajații beau alcool în timpul orelor de lucru.
Siguranța la șantier este determinată, printre altele, de organizarea șantierului de construcții. Prin urmare, merită să discutați cu managerul șantierului unde să depozitați materiale sau să turnați nisip și cum să configurați o malaxoare de beton. De asemenea, este bine să luați în considerare dacă un camion va intra liber în complot, astfel încât să nu trebuie să demontați un fragment din gard ulterior.
Păzitorul ordinii
Obligația de a păstra un jurnal de construcții este pentru siguranță la șantier. Este un document oficial al desfășurării lucrărilor de construcție, precum și al evenimentelor și circumstanțelor care apar în timpul construcției. Confirmă faptul că lucrările sunt executate în conformitate cu reglementările și autorizația de construire. Este, de asemenea, cea mai importantă dovadă a greșelilor oricărui antreprenor, necesare în eventualitatea unor dispute cu privire la construcții.
Următoarele persoane au dreptul să facă înregistrări în jurnalul de construcții: manager de construcții, investitor, inspector de supraveghere a investitorului, proiectant care efectuează supravegherea autorului, persoane care efectuează activități de supraveghere pe șantier și angajații supravegherii de construcții și alte autorități autorizate să controleze conformitatea cu reglementările de pe șantier (inclusiv statul) Inspectoratul Muncii).
În interesul dvs., trebuie să vă asigurați că jurnalul de bord este actualizat și nu completat decât după finalizarea construcției.
