Evaluează-ți posibilitățile financiare
Începeți prin a estima câți bani - din economii, împrumut sau posibila vânzare a unui apartament sau a altor bunuri - puteți cheltui pentru cumpărarea unei case. De asemenea, luați în considerare faptul că există taxe suplimentare asociate contractului de cumpărare și vânzare imobiliară: impozit pe tranzacțiile de drept civil, taxă notarială (la care notarul va adăuga TVA de 22%) și taxă judiciară pentru înscrierea în registrul funciar și ipotecar. Aceste taxe - în funcție de valoarea investiției - vor crește costurile de cumpărare cu câteva sau chiar cu câteva mii.
Definiți-vă nevoile
Cel mai important lucru este să gândești și să răspunzi la întrebarea ce cauți cu adevărat. Unde se află casa - în centrul orașului sau mai degrabă departe de ea, într-un cartier liniștit și liniștit. Cât de mare este suprafața aproximativă a casei - o casă prea mare va fi costisitoare de operat, una prea mică va necesita extindere (nu întotdeauna posibilă, aproape niciodată ușoară, adesea - mai scumpă decât părea). Fie că casa ar trebui să fie cu un etaj sau cu o mansardă utilizabilă, sau poate cu două etaje (locuirea „pe scări” poate fi supărătoare, mai ales pentru cuplurile căsătorite cu copii mici). De ce camere, inclusiv camerele utilitare, aveți nevoie și de ce dimensiune (de exemplu, câte dormitoare, băi). Tine minte,că casa trebuie să răspundă nevoilor locuitorilor - dacă este o casă pentru tot restul vieții, ar trebui să fie confortabilă pentru persoanele în vârstă.
Verificați împrejurimile casei Mergeți
la o vizită la fața locului când este ușor să aruncați o privire asupra zonei și a clădirii în cele mai bune condiții. Mergeți acolo de mai multe ori în diferite zile ale săptămânii.
Aruncați o privire la modul în care este situată proprietatea - dacă nu există fabrici sau facilități de servicii în cartier care fac zgomot sau put, unde sunt cele mai apropiate străzi aglomerate și dacă nu există halde de gunoi ilegale în apropiere. De asemenea, aflați - din planul de dezvoltare spațială (dacă este cazul într-o anumită zonă) - ce investiții sunt planificate în viitor (drum sau extindere industrială și comercială) care vor transforma un cartier liniștit într-unul zgomotos sau poluat.
Acordați atenție drumului de acces și accesului la parcela - trebuie să folosiți drumul necesar (am scris despre aceasta în nr. 8/2003) sau invers - indiferent dacă nu a fost stabilit pe parcela. Dacă există un drum de pământ care duce la casă, verificați dacă acesta nu devine impracticabil după ploi abundente sau în timpul dezghețurilor.
Verificați cât de departe există magazine, birouri, școli și clinici de sănătate și dacă va exista acces ușor la acestea. Încercați căi de comunicare și faceți o estimare a costurilor și a timpului de călătorie - dacă nu vă pasă să locuiți într-o zonă îndepărtată, poate o casă mai aproape de centru va fi mai profitabilă. Întrebați locuitorii dacă zona este considerată sigură. Verificați dacă călătoriți acasă după întuneric, mai ales când copiii dvs. se întorc acasă de la școală în acest moment.
Consultați documentația
În cazul în care casa este vândută de persoana pentru care a fost construită, solicitați o autorizație de construire, contracte cu utilități, proiectarea construcției. În proiect, verificați - de preferință împreună cu un specialist - ce soluții de construcție și materiale au fost proiectate de arhitect și ce au fost folosite de fapt. Se poate dovedi că antreprenorul a introdus multe modificări în timpul construcției care nu au fost introduse în documentație (și acest lucru poate afecta starea tehnică a clădirii - rezistența și siguranța acesteia) sau aprobate la birou (și acest lucru poate provoca complicații, de exemplu atunci când se ocupă de formalități legat de expansiune).
Uită-te la casă
Este bine să vezi casa cu un inginer structural, mai ales dacă investiția este inacceptabilă (de exemplu, dacă cineva vinde o casă după doi ani pe care și-a construit-o pentru el însuși - acesta este un semnal pentru creșterea vigilenței). Numai un specialist poate evalua starea tehnică a casei, poate indica eventualele defecte ale acesteia și, dacă este planificată o extindere, decide dacă este posibilă. De asemenea, vă va ajuta să determinați dacă orice caracteristică a casei nu va face dificilă vânzarea acesteia în viitor (dacă trebuie să țineți cont de o astfel de nevoie).
Aflați de la proprietar dacă casa a fost inundată în timpul unei inundații sau deteriorată de o furtună sau incendiu (ar fi putut să-i afecteze structura).
Avertizare! Este mai sigur să cumpărați o casă care trebuie renovată decât o casă scoasă la vânzare într-o stare renovată. Este mai ușor să evaluezi cu precizie ce reparații și modernizare necesită. Se întâmplă ca renovarea să se facă în principal pentru a masca defectele, iar acest lucru în scurt timp va atrage costuri suplimentare, neașteptate.
Dacă cumpărați o casă într-o carapace, consultați-o împreună cu viitorul dvs. antreprenor de finisare. El va evalua dacă lucrările de construcție au fost realizate în mod fiabil și dacă lucrările planificate vor fi ușor de realizat.
Întrebați-vă cu ușurință vecinii despre relațiile cu actualul proprietar al casei. De asemenea, poate apărea o dispută de lungă durată - de exemplu, despre copacii care cresc în apropierea graniței, despre tipul de gard sau amplasarea clădirilor agricole. O astfel de dispută va trebui preluată împreună cu casa, indiferent dacă vă place sau nu.
Estimați costurile
Înainte de a cumpăra o casă, verificați cât vă va costa să o întrețineți. Cereți proprietarului facturi pentru încălzire (gaz, electricitate sau petrol), precum și electricitate, apă, colectarea gunoiului și fose septice. Solicitați suma impozitului pe proprietate.
Atunci când calculați costul total al întreținerii locuinței dvs., luați în considerare faptul că casele vechi sunt mai scumpe de întreținut datorită izolației termice inferioare. Soluțiile tehnice învechite pot necesita modernizarea și înlocuirea constantă a elementelor individuale - și toate acestea vor implica cheltuieli suplimentare.
Verificați documentele proprietarului
Asigurați-vă că persoana care vinde casa este proprietarul de drept. Cel mai bine este să nu vă bazați pe un act notarial (cumpărare-vânzare sau donație), ci să citiți informațiile conținute în registrul funciar și ipotecar (KW) al imobilului.
Datele conținute în carte sunt sistematizate în cele patru secțiuni ale sale - informații despre proprietar și metoda de cumpărare ar trebui găsite în secțiunea II. În cazul în care vânzătorul a moștenit casa, va fi dezvăluit în KW în calitate de proprietar numai după finalizarea procedurilor de moștenire și eventualii moștenitori rămași.
Examinați servituți sau indebtedness.For
acest scop, verificarea în registrul funciar și ipotecare:
- în secțiunea I - denumiri de proprietate (locație, zonă, de dezvoltare a parcelei),
- în secțiunea III - date privind servituți de proprietate (servituti sau beneficii de viață, de exemplu dreptul de a trăi în casă pentru viață) ),
- în secțiunea IV - mențiuni referitoare la ipoteci.
Avertizare! Cel mai bine este să cumpărați o proprietate care nu este grevată de nimic (adică atunci când nu există înregistrări în secțiunile III și IV din KW). Feriți-vă de proprietățile ipotecate. Căci dacă debitorul - care vinde în prezent proprietatea - nu își achită răspunderea, cel care a cumpărat-o de la el va trebui să o facă.
Realizați un contract preliminar
Dacă aveți nevoie de timp pentru a colecta suma totală sau dacă proprietarul actual dorește timp pentru mutare, puteți semna un contract preliminar. Este un fel de asigurare că așa-numitul acord final (contract de vânzare-cumpărare). Contractul preliminar specifică subiectul cumpărării (vânzarea) și prețul.
Semnarea contractului preliminar implică efectuarea unei plăți în avans, care se ridică de obicei la aproximativ 10% din valoarea proprietății. Dacă vă răzgândiți, vânzătorul va păstra avansul, dar dacă refuză să îndeplinească contractul, va fi obligat să vă plătească dublul sumei avansului.
Contractul preliminar nu trebuie încheiat sub forma unui act notarial. Cu toate acestea, dacă se încheie fără notar, se poate solicita doar plata în avans (suma dublă). Pe de altă parte, formularul notarial al contractului preliminar vă va permite să vă revendicați dreptul în instanță în termen de un an pentru a finaliza tranzacția.
Semnați contractul cu un notar
Contractul de cumpărare și vânzare ar trebui încheiat sub forma unui act notarial, în caz contrar acesta va fi invalid. După semnarea acestuia și achitarea cheltuielilor de tranzacție, notarul va solicita instanței să înscrie noul proprietar în registrul funciar și ipotecar și să plătească impozitul pe tranzacțiile de drept civil la biroul fiscal.
