Proiectantul nu intră în detalii tehnice. El este consilierul investitorului și se asigură că construcția respectă proiectul, precum și legea construcțiilor și ordonanța privind condițiile tehnice care trebuie îndeplinite de clădiri și amplasarea acestora. Să adăugăm că supravegherea autorului se referă la întregul proiect, nu numai la arhitectură.
Dacă proiectul este executat corect și nici investitorul, nici contractantul nu îl modifică în timpul construcției, prezența arhitectului pe șantier nu este necesară. Situația se schimbă atunci când, din diverse motive, investitorul dorește sau trebuie să facă modificări la proiect în timpul lucrărilor de construcție.
Modificări ale proiectului
Există diferite motive pentru a aduce modificări proiectului: pentru a-l face mai ieftin, mai bun sau pur și simplu diferit … Cu toate acestea, investitorul sau contractantul care propune modificări semnificative ale proiectului este întotdeauna obligat să convină toate propunerile de soluții de înlocuire cu arhitectul, care - dacă este sub supraveghere - este coordonatorul proiecte industriale. El este cel care își asumă responsabilitatea pentru soluțiile utilizate.
Contractorii propun adesea să utilizeze alte materiale decât cele specificate în proiect - pentru că le consideră mai bune, mai ieftine sau mai ușor de utilizat. Rolul arhitectului este de a evalua dacă nu va intra în conflict cu ideea proiectului și dacă nu va încălca reglementările. Dacă arhitectul a fost angajat de către investitor pentru a efectua supravegherea autorului, acesta comunică cu proiectanții din industrie (de exemplu cu constructorul asupra încărcăturilor admise, schimbarea tehnologiei din lemn în cărămidă etc.) și ia o decizie, confirmată printr-o intrare în jurnalul de construcții. Dacă investitorul sau inspectorul de supraveghere raportează o modificare, arhitectul evaluează dacă schimbarea este o modificare semnificativă sau nesemnificativă.
Schimbare substanțialăDe exemplu, abandonarea construcției subsolurilor sau lărgirea intrării în casă necesită un proiect de înlocuire și obținerea unei autorizații de construire înlocuitoare.
O modificare nesemnificativă , cum ar fi - de exemplu - o schimbare a izolației pereților de la polistiren la vată minerală, trebuie pur și simplu introdusă în jurnalul de construcție.
Motive pentru arhitectul de pe șantier
Când un arhitect de încredere (asistat de inspectorul de supraveghere a construcțiilor) veghează la procesul de construcție, investitorul va avea liniște sufletească. Sau cel puțin ar trebui să aibă - proiectantul acționează în numele său și în interesul său.
- Numai un arhitect poate evalua dacă soluțiile de înlocuire propuse de contractant nu contravin proiectului, esteticii acestuia sau dacă nu încalcă legea construcției.
- Arhitectul asigură coordonarea tuturor proiectelor din industrie. Fără arhitect, investitorul riscă să încalce legea drepturilor de autor și a construcțiilor, deoarece o modificare implică o alta, care poate distruge complet proiectul și chiar duce la un dezastru de construcție.
- Orice abatere de la proiectare necesită acordul arhitectului. În cazul modificărilor irelevante solicitate de investitor sau inspectorul de supraveghere, este suficientă o înregistrare în jurnalul de construcții, în cazul unor modificări semnificative - arhitectul pregătește un proiect de înlocuire.
- Când vine vorba de proiecte gata făcute, autorul definește sfera modificărilor care pot fi făcute fără consimțământul său. În plus, uneori, un alt arhitect care lucrează local este angajat și pentru introducerea și supravegherea acestor schimbări.
- Pe un șantier public, antreprenorul nu dorește să fie responsabil pentru defectele de proiectare, iar proiectantul - pentru greșelile contractanților. Este în interesul ambelor părți să construiască așa cum a fost conceput. Fiecare acționează în funcție de rolul atribuit. Astfel de obiceiuri ar trebui să prevaleze și asupra construcției de case unifamiliale.
Avertizare! Proiectantul are dreptul de a intra pe șantier și de a controla implementarea proiectului, indiferent dacă efectuează sau nu supravegherea autorului. În situații extreme, acesta poate suspenda construcția sau poate opri eliberarea unui permis de ocupare a clădirii.
Motive împotriva prezenței unui arhitect
Oponenții angajării unui arhitect pentru supraveghere consideră că acest lucru generează doar costuri inutile, deoarece arhitectul ar trebui să coordoneze munca proiectanților din industrie în faza de proiectare, nu în timpul execuției. Uneori formulează chiar teze foarte radicale, nu întotdeauna corecte. Cu toate acestea, merită să îi cunoașteți.
- Un arhitect este necesar pentru a dezvolta un concept de construcție, dar ca artist rareori are o idee de construire. Se gândește să trimită un proiect la o competiție, se dedică modelor, acordă atenție mai degrabă formei decât utilității și, prin urmare, nu este nevoie atunci când construiește o casă. Un bun manager de site-practicant, va sugera soluții mai bune, dovedite în timpul multor proiecte.
- Cel mai important lucru este proprietatea. Dacă investitorul nu încalcă legea construcțiilor, el poate construi după cum dorește. La urma urmei, el va locui în casa în construcție și va suferi consecințele oricărei decizii.
- Șantajul sub forma unei amenințări de suspendare a construcției de către arhitect, care nu pune în pericol siguranța oamenilor, este o amenințare goală. Dacă arhitectul ar fi acționat așa, ar fi pierdut repede clienții.
Autorul dorește să le mulțumească arhitecților Emma Roskowińska și Krzysztof Mycielski pentru ajutorul acordat în pregătirea articolului; editat de Agnieszka Cal-Hubska
