Verificarea proprietății
În primul rând, trebuie să stabiliți dacă vânzătorul are dreptul la dreptul de proprietate asupra proprietății oferite. Cel mai important document care confirmă statutul juridic al imobilului este o copie certificată a tuturor, adică patru secțiuni, a registrului funciar și ipotecar stabilit pentru acesta. Copia este considerată valabilă numai timp de 3 luni de la data emiterii sale. Este important să verificați dacă cererea de înscriere este menționată în registrul funciar și ipotecar. Deoarece o astfel de cerere va fi luată în considerare, faptele care ne interesează se pot modifica. Datele învechite vor fi subliniate cu roșu în carte. În plus față de informațiile care dețin parcela, puteți afla astfel de lucruri utile din registrul funciar și ipotecar, cum ar fidacă parcela nu este grevată cu un credit ipotecar, dacă nu este grevată cu un drept in rem limitat, cum ar fi servitutea drumului necesar (adică dreptul vecinilor de a trece și de a trece prin acest teren). Registrele funciare și ipotecare se află în secțiile de evidență funciară și ipotecară ale instanțelor judiciare competente pentru amplasarea parcelei. Vizualizarea cărților este gratuită. În plus, datele parcelei trebuie verificate în așa-numitul evidența terenurilor și a clădirilor. Determinarea datelor exacte a parcelei este importantă pentru marcarea corectă a parcelei, atât în scopul întocmirii unui contract de vânzare, cât și pentru realizarea procedurilor de construcție relevante.servituța drumului necesar (adică dreptul vecinilor de a trece și de a traversa acest teren). Registrele funciare și ipotecare se află în secțiile de evidență funciară și ipotecară ale instanțelor judiciare competente pentru amplasarea parcelei. Vizualizarea cărților este gratuită. În plus, datele parcelei trebuie verificate în așa-numitul evidența terenurilor și a clădirilor. Determinarea datelor exacte a parcelei este importantă pentru marcarea corectă a parcelei, atât în scopul întocmirii unui contract de vânzare, cât și pentru realizarea procedurilor de construcție relevante.servituța drumului necesar (adică dreptul vecinilor de a trece și de a traversa acest teren). Registrele funciare și ipotecare se află în secțiile de evidență funciară și ipotecară ale instanțelor judiciare competente pentru amplasarea parcelei. Vizualizarea cărților este gratuită. În plus, datele parcelei trebuie verificate în așa-numitul evidența terenurilor și a clădirilor. Determinarea datelor exacte a parcelei este importantă pentru marcarea corectă a parcelei, atât în scopul întocmirii unui contract de vânzare, cât și pentru realizarea procedurilor de construcție adecvate.În plus, datele parcelei trebuie verificate în așa-numitul evidența terenurilor și a clădirilor. Determinarea datelor exacte a parcelei este importantă pentru marcarea corectă a parcelei, atât în scopul întocmirii unui contract de vânzare, cât și pentru realizarea procedurilor de construcție relevante.În plus, datele parcelei trebuie verificate în așa-numitul evidența terenurilor și a clădirilor. Determinarea datelor exacte a parcelei este importantă pentru marcarea corectă a parcelei, atât în scopul întocmirii unui contract de vânzare, cât și pentru realizarea procedurilor de construcție relevante.
Înainte de a lua o decizie de cumpărare a unui teren, este mai întâi necesar să se determine scopul acestuia în planurile de dezvoltare spațială, adică să verifice dacă parcela este destinată locuințelor unifamiliale. Se poate dovedi că parcela are, de exemplu, uz agricol și că nu se poate construi o casă pe ea, sau că este destinată altor tipuri de amenajări, de exemplu servicii sau industriale, sau că un drum planificat trece prin ea - toate acestea vor face imposibilă obținerea autorizației de construire pentru o casă unifamilială. Planurile de dezvoltare spațială se află în biroul comunal din departamentul de arhitectură. Acolo vă puteți familiariza cu planul, precum și puteți primi extrase și diagrame din acesta.În plus, planul ne va arăta care poate fi înălțimea maximă a amenajării planificate, care ar trebui să fie parametrii tehnici ai clădirii proiectate, de exemplu, forma acoperișului, dimensiunea zonei construite, dacă este posibil să accesați un drum public, să folosiți apă, canalizare, electricitate și căldură și mijloacele de comunicare. care sunt cerințele pentru un anumit sit în ceea ce privește protecția mediului sau protecția patrimoniului cultural și a monumentelor, care sunt regulile și condițiile pentru împărțirea amplasamentului în parcele de construcțieelectricitate și căldură și mijloace de comunicare, care sunt cerințele pentru un anumit sit în ceea ce privește protecția mediului sau protecția patrimoniului cultural și a monumentelor, care sunt regulile și condițiile pentru împărțirea amplasamentului în parcele construibileelectricitate și căldură și mijloace de comunicare, care sunt cerințele pentru un anumit sit în ceea ce privește protecția mediului sau protecția patrimoniului cultural și a monumentelor, care sunt regulile și condițiile pentru împărțirea amplasamentului în parcele construibile
Achiziționarea unui teren construibil Cumpărarea unui teren construibil
, la fel ca orice imobil, necesită pregătirea unui act notarial, care implică anumite costuri, cum ar fi: onorariile notariale, taxele judiciare și impozitul pe tranzacțiile de drept civil. În prezent, notarul încasează toate aceste taxe și le plătește în conturile instanțelor și oficiilor competente. În cazul achiziționării de bunuri imobiliare de la Trezoreria Statului sau de la unitățile guvernamentale locale, vânzarea se efectuează pe baza unei oferte, în conformitate cu Legea privind administrarea imobiliară. Procedura de cumpărare după câștigarea licitației necesită și un act notarial.
