Avertizare! Această taxă se aplică numai proprietăților care sunt vândute în termen de cinci ani de la data la care planul a intrat în vigoare.
Taxa de creștere
Doar în absența unui studiu sau a unei decizii - în ultimul rând - se ia în considerare utilizarea efectivă a parcelei.
Raportul de evaluare va fi întocmit pe baza prețurilor actuale de piață ale imobilelor. Prin urmare, încercarea de a eluda obligația de a plăti taxa de planificare prin scăderea valorii parcelei vândute este condamnată la eșec în prealabil. Comuna va percepe taxa de planificare, ținând cont de valoarea de piață a terenului, determinată de evaluatorul imobiliar, și nu de cea rezultată din actul notarial.
Comuna primește informații despre vânzarea unui anumit imobil de la un notar. Notarul este obligat, în termen de 7 zile de la data contractului, al cărui obiect este vânzarea de bunuri imobile, să trimită un extras din acest act către șeful comunei, primarul sau președintele orașului. După primirea extrasului, șeful comunei, primarul sau președintele orașului determină, printr-o decizie și pe baza unui raport de evaluare, cuantumul taxei de planificare.
Dacă proprietarul proprietății consideră că taxa de planificare calculată de comună este prea mare, el poate folosi procedura de contestație. El poate face apel la Curtea de Apel a Guvernului Local în termen de 14 zile de la data primirii deciziei de stabilire a cuantumului taxei.
O excepție de la regulă
Taxa de planificare nu este colectată în cazul transferului gratuit de către un fermier a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile aparținând unei ferme unui succesor, în sensul Legii privind asigurările sociale a fermierilor (adică, în practică, fiului sau nepotului său). Prevederile privind taxa de planificare se aplică, totuși, dacă proprietatea este vândută de acest succesor.
Taxă de pre-vânzare
În cazul în care proprietarul unui teren, a cărui valoare a crescut în legătură cu adoptarea sau modificarea planului local, ar dori să cunoască valoarea taxei înainte de vânzarea planificată - el poate solicita șefului comunei, primarului sau președintelui orașului să o determine printr-o decizie. Și nu contează dacă tranzacția va avea loc efectiv.
Merită menționat faptul că taxa de planificare a apărut, de asemenea, recent ca subiect de examinare de către Tribunalul Constituțional. Există o problemă cu acele comune în care noul plan de dezvoltare este introdus după o perioadă atât de lungă, încât cel anterior a pierdut valabilitatea. În multe comune, în ciuda statutului identic al terenului în planul vechi și actual, a fost percepută o taxă. Tribunalul a decis că comunele nu aveau dreptul să perceapă taxe de planificare pe baza noului plan local de dezvoltare, dacă proprietatea avea același scop în cel vechi. Astfel de concluzii rezultă din justificarea hotărârii Tribunalului Constituțional din 9 februarie 2010 (P 58/08).
De asemenea, este important ca, dacă o rezoluție a consiliului comunal cu privire la un plan local este declarată invalidă, taxa de planificare este returnată proprietarului actual (dacă rezoluția este invalidă, terenul construibil devine teren agricol, prin urmare taxa este returnată actualului proprietar).
Temei juridic:
Legea din 27 martie 2003 privind amenajarea și dezvoltarea spațiului (Jurnalul de legi nr. 80, articolul 717 din 2003, cu modificările ulterioare).
