Lucrări de construcție efectuate în afara proiectului

Regula de bază referitoare la legea construcțiilor este exprimată în art. 28, care prevede că: „lucrările de construcție pot fi începute numai pe baza deciziei finale privind autorizația de construire”. Legiuitorul polonez a decis că construcția era atât de importantă încât trebuie controlată de autoritățile publice. În primul rând, comuna decide dacă este sub forma unui plan local de dezvoltare spațială sau a unei decizii privind condițiile de dezvoltare și ce se poate construi într-un anumit loc. Apoi, staroste, după ce a verificat conformitatea proiectului cu deciziile de planificare menționate mai sus ale comunei și cu reglementările tehnice, permite începerea lucrărilor pe șantier.
Cu toate acestea, în practică, în timpul lucrărilor de construcție, poate fi necesar să fie necesar să se facă ajustări în comparație cu ipotezele de bază. Investitorul va dori să facă modificări în proiectarea construcției. Aceasta înseamnă un fel de trădare a deciziei privind autorizația de construire. Ar trebui ca organul administrativ - cel mai starost - să fie informat cu privire la aceasta?
Ei bine, nu întotdeauna. Legea legii construcțiilor distinge așa-numita abatere semnificativă de la proiectul de construcție aprobat sau alte condiții ale autorizației de construcție. O astfel de modificare - în conformitate cu conținutul art. 36a paragraful. 1 de mai sus din lege - necesită o decizie separată de modificare a autorizației de construire. Astfel de decizii, cum ar fi autorizația de construire, sunt emise de către organul de administrare a arhitecturii și construcțiilor, adică cel mai slab și nu - așa cum s-ar putea crede - autoritatea de supraveghere a clădirii. La rândul său, în partea următoare a dispoziției menționate la alin. 5 citim că: „abaterea nesemnificativă de la proiectul de construcție aprobat sau alte condiții ale autorizației de construire nu necesită obținerea unei decizii de modificare a autorizației de construire și este permisă.
Legiuitorul, care dorește să faciliteze aplicarea prevederilor legii, indică mai departe în alin. 5 ce schimbări vor fi considerate cu siguranță semnificative. Aceste modificări privesc:
• domeniul de aplicare al parcelei proiectului sau amenajarea terenului,
• parametrii caracteristici ai unei clădiri: capacitatea cubică, suprafața, înălțimea, lungimea, lățimea și numărul de etaje,
• asigurarea condițiilor necesare pentru utilizarea acestei facilități de către persoanele cu dizabilități,
• modificările destinate modul de utilizare a obiectului de construcție sau a părții sale,
• prevederile planului local de dezvoltare spațială sau decizia privind condițiile de construcție și amenajarea terenului
• orice alte modificări care necesită obținerea unor avize, aranjamente, permise și alte documente suplimentare cerute de reglementări specifice.
În cazul unei retrageri irelevante, proiectantul este obligat să includă doar în proiectul de construcție informații relevante (desen și descriere) referitoare la retragerea planificată. În cazul unei modificări semnificative, așa cum sa menționat deja, solicitați Staroste o decizie de modificare a autorizației de construire.
Important, legiuitorul a demisionat de la soluția care a oferit investitorului posibilitatea de a consulta autoritatea competentă de supraveghere a construcțiilor cu privire la natura retragerii planificate. Astfel, evaluarea discreționară a autorității va fi făcută post factum înainte ca clădirea să fie folosită.