Proprietatea comună este terenul și părțile clădirii și echipamentele care nu sunt utilizate exclusiv de către proprietarii spațiilor. În această situație, va fi, de asemenea, o terasă care nu este alocată unui anumit local. Teoretic, fiecare dintre rezidenții comunității are dreptul să o folosească. În practică, terasele sunt folosite de rezidenții adiacenți acestora. Cu toate acestea, acest lucru nu schimbă faptul că, potrivit legii, acestea nu aparțin acestor apartamente și trebuie tratate ca proprietate comună. Renovarea teraselor va fi, prin urmare, o povară pentru comunitate și va fi o activitate dincolo de gestionarea obișnuită. Pentru a face acest lucru este necesar acordul majorității proprietarilor. Se adoptă, printre altele, rezoluții ale proprietarilor loculuila o ședință sau prin colectarea individuală a voturilor de către consiliul de administrație.
Fiecare proprietar al localului ar trebui să fie notificat în scris despre conținutul rezoluției, care a fost adoptată cu participarea voturilor adunate individual. Prin urmare, la următoarea ședință, este necesar să se solicite o rezoluție privind renovarea terasei. Dacă comunitatea nu este de acord cu renovarea, nu există altceva decât o cale judiciară. Proprietarul localului poate contesta rezoluția instanței dacă, de exemplu, încalcă principiile bunei administrări a bunurilor imobile comune sau încalcă în alt mod interesele sale. În plus, din cauza daunelor cauzate de daunele cauzate de apă, puteți solicita compensații cuvenite de la comunitate. Dacă vecinul este cu adevărat vinovat, comunitatea va putea cere rambursarea compensației plătite (așa-numitul recurs).
