Înainte de construirea casei
Clădirile și dispozitivele aferente ar trebui proiectate și construite astfel încât sarcinile care le pot afecta în timpul construcției și utilizării să nu conducă la:
- distrugerea totală sau parțială a clădirii,
- deformări inacceptabile,
- deteriorarea părților clădirilor, conexiuni sau echipament instalat ca urmare a deplasării semnificative a elementelor structurale,
- daune accidentale într-o măsură disproporționată față de cauza sa.
Mai mult, structura clădirii ar trebui să aibă o astfel de capacitate portantă care să îi asigure stabilitatea și utilizarea în siguranță (stările limită ale capacității portante și stările limită de adecvare pentru utilizare nu vor fi depășite).
Stările limită finale sunt considerate a fi depășite dacă structura pune în pericol siguranța oamenilor din clădire și din vecinătatea acesteia, precum și distruge echipamentul sau bunurile depozitate.
Pe de altă parte, stările limită de adecvare pentru utilizare vor fi depășite dacă nu sunt îndeplinite cerințele operaționale din structura clădirii și există, printre altele: daune, inclusiv zgârieturi care afectează negativ, de exemplu, durabilitatea și aspectul acesteia, vibrații care sunt supărătoare pentru oameni sau deteriorarea clădirii, a echipamentelor și a obiectelor depozitate, precum și limitarea utilizării acesteia conform intenției.
Expertiză și opinie
Construirea unei clădiri în imediata apropiere a unui obiect de clădire nu poate reprezenta o amenințare la adresa siguranței utilizatorilor acestei clădiri sau poate reduce capacitatea de utilizare a acesteia.
Într-o situație în care există o astfel de amenințare, construcția ar trebui să fie precedată de o expertiză tehnică a stării instalației existente, precizând siguranța și adecvarea sa pentru utilizare. Cel mai adesea, o astfel de opinie de expert va fi necesară înainte de a obține o autorizație de construire. Cu toate acestea, este posibil ca staroste să o solicite după acordarea permisului. Acest lucru este confirmat de hotărârea Curții administrative supreme din Varșovia din 21 decembrie 2011 II OSK 1935/10, potrivit căreia pregătirea unui aviz expert în acest sens poate fi necesară și după eliberarea autorizației de construire și înainte de începerea construcției, precum și în timpul construcției, pentru a preveni riscurile pentru siguranța clădirilor existente.Prin urmare - atâta timp cât există motive de fapt (posibilitatea de a pune în pericol siguranța utilizatorilor) - o astfel de expertiză poate fi încă realizată.
Ar trebui făcută aici o distincție între expertiza tehnică și opinie. Ambele forme evaluează starea tehnică a clădirii. Avizul tehnic este o evaluare a stării unei clădiri emisă pe baza inspecției vizuale și a documentației de proiectare disponibile.
Pe de altă parte, expertiza tehnică este o evaluare a stării casei, susținută de cercetări și calcule ale rezistenței fundațiilor, pereților, plafoanelor și a altor elemente ale structurii, fațadei și acoperișului.
Când doriți să cumpărați o casă nouă, este de obicei suficient să vă dați o părere pentru a evita cumpărarea unei case cu defecte. În cazurile indicate de lege (extindere, reconstrucție, schimbarea scopului construcției sau construcției unei case care ar putea amenința vecinii), este deja necesară o opinie de către experți. Datorită sferei lucrărilor depuse, costurile avizului vor fi mult mai mici decât expertiza - cu toate acestea, în fiecare caz, acestea vor fi determinate individual.
Cine le poate face
Atât avizul, cât și avizul expertului ar trebui să fie pregătite de o persoană care îndeplinește o funcție tehnică independentă în domeniul evaluării construcțiilor.
În conformitate cu prevederile legii construcțiilor, o funcție tehnică independentă în construcții este considerată a fi activități legate de necesitatea unei evaluări profesionale a fenomenelor tehnice sau a unei soluții independente de probleme arhitecturale și tehnice, precum și tehnice și organizatorice. Include în special:
- proiectarea, verificarea proiectelor de arhitectură și construcții și exercitarea supravegherii autorului;
- gestionarea construcțiilor sau a altor lucrări de construcții;
- gestionarea producției de elemente structurale de construcție, precum și supravegherea și controlul tehnic al producției acestor elemente;
- supravegherea investitorului;
- supravegherea întreținerea tehnică a clădirilor,
- evaluarea construcțiilor.
Un evaluator pentru construcții poate fi o persoană care se bucură pe deplin de drepturile publice și are: titlul profesional de M.Sc., M.Sc. acoperite de evaluare.
Baza pentru desfășurarea activităților unui expert în construcții este de a face o înregistrare, printr-o decizie, în registrul central al experților în construcții. Prin intermediul site-ului web al Oficiului Central de Supraveghere a Construcțiilor (ww.gunb.gov.pl), accesul online este posibil la registrul central al persoanelor cu calificări în construcții și la registrul central al experților în construcții. Cu toate acestea, trebuie subliniat faptul că lista partajată include doar pe cei care au consimțit la publicarea datelor lor.
De asemenea, trebuie menționat faptul că, pe lângă persoanele care dețin titlul de expert în construcții obținut pe baza prevederilor Legii legii construcțiilor, putem folosi și serviciile experților stabiliți de asociațiile științifice și tehnice, de ex. Tehnicieni în construcții) sau SEP (Asociația inginerilor electrici polonezi). Totuși, titlurile de evaluatori acordate de asociații nu sunt aceleași cu cele atribuite în conformitate cu prevederile legii construcțiilor. Acești evaluatori nu sunt supuși rigorilor actului menționat mai sus, inclusivnu sunt obligați să fie înscriși pe lista membrilor camerei de auto-guvernare profesională și în registrul central al experților în construcții păstrat de inspectorul șef al supravegherii clădirilor.
