Conexiuni de apă și electricitate de la un vecin viclean

Vrem să conectăm apă și electricitate la casa nou construită. Atât stâlpul de la care se va realiza conexiunea de alimentare, cât și alimentarea cu apă sunt situate pe parcela vecinului. Vecinul este de acord să facă conexiuni din parcela sa (bineînțeles contra cost), dar cu condiția să îi scriem o scrisoare adecvată, care să precizeze că, fără consimțământul său, nu vom permite ca conexiunile să fie făcute pe următorul teren din spatele nostru (pe care proprietarul dorește să îl dezvolte și să-l dezvolte acasă acolo). Aș dori să adaug că toate instalațiile se vor termina apoi pe complotul meu, dar vecinul a visat că va șterge 4.000 de la fiecare persoană ulterioară. De dragul păcii, sunt dispus să semnez o astfel de scrisoare către el,altfel nu vă va permite să faceți conexiunile. Întrebarea mea este: există vreo altă ieșire sensibilă din această situație? Aș dori să adaug că aș dori să evit curtea, iar realizarea unei conexiuni de apă din alt loc este o distanță de aproximativ 300 de metri, deci este un cost mare și nu-mi pot permite. Dariusz J.
În cazul descris, ar trebui să ne străduim să stabilim o servitute, constând în conectarea liniei electrice și a conductelor de apă la proprietate prin terenurile adiacente. O astfel de posibilitate care va permite construirea casei este confirmată de hotărârile Curții Supreme: hotărârea Curții Supreme din 31 decembrie 1962. II CR 1002/62 OSPiKA 5/64, element 91 și hotărârea Curții Supreme din 3 iunie 1965. III CO 34/65 OSNCP 7-8 / 66, punct 91.
Servituța funciară
Dispozițiile privind stabilirea servituții căii necesare se aplică în mod analog și, din păcate, în absența bunei voințe a vecinului, este imposibil să se evite procedurile judiciare.
Principiile stabilirii unei servituți a drumului necesar sunt specificate în art. 145 din Codul civil, care indică faptul că în cazul în care proprietatea nu are acces adecvat la un drum public (în mod similar cu liniile electrice și conductele de apă), proprietarul poate cere proprietarilor terenurilor învecinate să stabilească servitutea rutieră necesară pentru remunerare.
Cu toate acestea, cererea de a stabili o servitute nu este întotdeauna justificată - proprietarul care și-a construit terenul în așa fel încât, din vina sa, s-a privat de accesul la mass-media nu are un astfel de drept.
O servitute se stabilește prin împovărarea terenului vecin și poate fi atât teren adiacent, cât și teren suplimentar, dar numai atunci când este necesar (principiul este să se stabilească o servitute din cel mai apropiat teren). Servituța ar trebui delimitată cu cea mai mică povară posibilă asupra terenului prin care trece - evitând în același timp costuri și dificultăți inutile pentru proprietarii de parcele învecinate.
Se poate stabili o servitute:
- în mod voluntar și de comun acord între vecini, pe baza unui acord încheiat în fața notarului, pe care l-a depus, va sta la baza înregistrării în registrele funciare și ipotecare ale ambelor bunuri imobiliare; într-un astfel de contract, părțile definesc cursul servituții și valoarea remunerației de plătit o dată sau periodic;
- prin proceduri judiciare - într-o situație în care nu există consimțământ între vecini, proprietarul parcelei fără acces la drum depune o cerere pentru înființarea unei servituți. Instanța competentă pentru examinarea unei astfel de cereri este instanța de circumscripție, divizia civilă, în al cărei district se află imobilele fără acces la mass-media.
În această cerere, ar trebui să furnizați propriile date personale împreună cu adresa de reședință și să indicați (date și adrese personale) proprietarii tuturor bunurilor imobile prin care ar putea trece servituța.
De regulă, înainte de a emite un ordin privind înființarea unei servituți, instanța preia dovezi de la inspecția proprietății la fața locului și, de asemenea, decide asupra remunerației pentru acei proprietari ai terenurilor pe care va trece drumul.
Plata pentru servitute
Remunerația poate fi una sau periodică (valoarea prestațiilor periodice poate fi indexată). Pentru a stabili cuantumul acesteia, prețurile de piață adecvate în detrimentul cauzate de stabilirea servituții sunt decisive.
La emiterea unei ordonanțe privind înființarea unei servituți, instanța stabilește traseul acestui drum cu referire la hartă, care este pregătită în scopul procedurilor de către un expert al instanței. Această hartă face parte integrantă din decizia instanței. Merită să ne amintim că, dacă, în opinia noastră, decizia instanței este incorectă, decizia instanței emise în cazul care stabilește calea necesară poate fi atacată cu recurs la instanța de fond, adică instanța regională competentă pentru localizarea imobilului.
Costul construirii și aducerii utilităților este suportat de părți în comun sau de proprietarul pentru care a fost stabilit drumul. Este întotdeauna determinată de acordul părților sau de o hotărâre judecătorească care stabilește calea necesară.
Durata servituții O servitute
funciară nu este o servitute perpetuă - poate fi modificată, expirată sau anulată:
- poate avea loc o schimbare a servituții (cursul său, valoarea taxei) dacă se schimbă condițiile și nevoile terenului încărcat.
- încetarea servituții are loc ca urmare a așa-numitei confuzie (confluența drepturilor și obligațiilor a două părți la o relație juridică într-o singură entitate), adică dacă proprietarul parcelei grevate dobândește parcela pentru care s-a stabilit servituța sau invers - proprietarul parcelei pentru care a fost stabilit drumul necesar va cumpăra bunuri imobile prin care circulă drumul .
- desființarea servituților poate avea loc numai atunci când nu mai are nicio importanță pentru accesul complotului la mass-media, deoarece acestea au fost marcate și amplasate chiar lângă complot.
Solicitarea unui vecin „inteligent” pentru a semna un angajament financiar față de alți vecini este neîntemeiată și ilegală. Următorul vecin va facilita proprietatea cea mai apropiată de dvs. Întrucât va fi proprietatea imobiliară a cititorului nostru, el va avea obligații financiare rezultate din această servitute.