Între timp, în loc să vă certați, merită să analizați cu atenție o anumită situație și să vă depindeți propria decizie. Trebuie să luați în considerare, printre altele:
- planul local sau condițiile de construcție și amenajare a terenului,
- dimensiunea și forma parcelei,
- topografia,
- nivelul apei subterane,
- nevoile individuale de utilitate,
- dezvoltarea parcelelor adiacente.
Deși construirea unui subsol este costisitoare, există momente în care merită să alegi.
Mai puțin nevoie decât înainte
O casă modernă nu are nevoie de pivnițe atât de mult ca pe vremuri, în principal datorită schimbării încălzirii apei. Odată ce încălzirea utilizată în casă se baza pe gravitație, aragazele trebuiau să fie mai mici decât radiatoarele. De aceea au fost montate în beciuri. Astăzi nu mai este necesar, deoarece de obicei cazanele sunt echipate din fabrică cu pompe care forțează circulația în sistemul de încălzire centrală. Un cazan modern poate fi amplasat în aproape orice cameră, care, în plus, nu trebuie să fie mare. Astăzi - mai puțin decât înainte - avem nevoie și de un spațiu deosebit de mare pentru depozitarea combustibilului sau colectarea cenușii,deoarece cărbunele sau lemnul care necesită un spațiu mare de depozitare sunt rareori singura sursă de căldură din casă. De asemenea, ca o cămară, pivnița și-a pierdut rațiunea de a fi, deoarece păstrăm alimentele care trebuie păstrate la rece în frigidere.
Toate acestea înseamnă că limitările materiale și tehnologice cu siguranță nu vă vor împiedica să construiți o casă fără subsol.
Ce trebuie verificat înainte de a lua o decizie cu privire la subsolul
casei.Dispoziții în planul local (sau în ceea ce privește dezvoltarea și dezvoltarea terenurilor). Adesea impuse de reglementări, restricții de dezvoltare pe teren forțează investitorii și proiectanții să caute metri suplimentari sub pământ. Reglementările locale pot limita suprafața parcelei astfel încât doar 10-20% din suprafața sa să poată fi folosită ca casă! Când nu este posibil să se potrivească toate funcțiile necesare deasupra nivelului solului, trebuie să vă gândiți la un subsol.
Nivelul apei subterane. Acesta este un factor foarte important, care decide adesea cu privire la decizia finală cu privire la subsolul casei. Dacă nivelul apei subterane este ridicat, ridicarea subsolului va necesita o izolare specială a încăperilor subterane (așa-numitele căzi), care sunt foarte scumpe și dificil de implementat. Mărimea și forma complotului. Ele determină dispunerea spațială a casei. Cu cât parcela este mai mică, cu atât suprafața clădirii este mai limitată, iar dezvoltarea densă necesită soluții de economisire a spațiului. De aceea, casele cu subsoluri sunt de obicei construite în zone foarte urbanizate, unde parcelele sunt mici și scumpe.
Topografie și dezvoltare a terenului. Dacă casa trebuie construită pe o pantă, cel puțin un subsol parțial, ea devine un element natural al fundației. Merită să le folosiți cel mai bine atunci!
Uneori copacii bătrâni care sunt păcat de tăiat sau o grădină frumos amenajată pot încuraja investitorii să caute spațiu subteran suplimentar, care să le permită să evite exploatarea forestieră și să folosească avantajele naturale ale zonei.
Cartier. Dacă există deja o casă cu subsol în zonă, merită să vorbiți cu proprietarii săi despre experiențele lor, să întrebați despre posibile probleme și să aflați soluțiile lor. În loc să copiați greșelile altcuiva, este mai bine să învățați de la ei!
Nevoile viitorilor rezidenți. Hobby-urile care necesită camere bine izolate de restul casei sau care desfășoară o activitate profitabilă pot depăși cântarul în favoarea utilizării etajului subteran. Merită să luați în considerare toate acestea în avans.
Cheltuieli. Înălțarea pivnițelor sub casă va crește costul construcției cu cel puțin 10-15%. Dacă condițiile solului sunt nefavorabile, costurile pot crește semnificativ. Deci, să luăm în calcul dacă investiția nu va depăși capacitățile noastre financiare.
Consecințele subsolului casei
Atunci când decidem despre subsol, trebuie să ne amintim despre dificultățile pe care le implică atât în etapa de construire a clădirii, cât și în timpul funcționării acesteia.
Costuri mai mari de construcție. Acestea includ, printre altele: taxe pentru săpături adânci, depășirea semnificativă a conturului casei, taxe pentru scoaterea solului din săpătură și depozitarea acestuia, costurile materialelor și forței de muncă (pentru execuția tavanului deasupra subsolului, scărilor, pereților despărțitori sau a izolației termice).
Prelungirea timpului de construire a casei. Etajul subteran crește mult mai mult decât cel de deasupra nivelului solului, iar întinderea construcției în timp înseamnă întotdeauna cheltuieli sporite … Să nu uităm - timpul înseamnă bani!
Probleme cu canalizarea. Când construiți o casă cu subsol, în care vor exista încăperi sanitare, trebuie să vă gândiți în avans la metoda de eliminare a apelor uzate de la nivelul -1. Probabil, datorită sistemului de canalizare superficial sau a fosei septice, va fi necesară instalarea unor pompe speciale care vor descărca canalizarea din încăperile inferioare.
Cerințe tehnice crescute. Atunci când se efectuează lucrări de izolare la subsol, trebuie acordată o atenție specială calității performanței acestora - după „totul”, de obicei este imposibil să se întoarcă pentru a repara ceva, iar manopera neglijentă sau utilizarea materialelor de calitate slabă pot cauza multe probleme în viitor.
Când să construiești o casă fără subsol
Nu are rost să construim un subsol cu un plan extins și un teren mare, fără indicații speciale. Există și alte situații când merită să renunți la subsol.
-Când investitorii vor să reducă costurile de construcție. O casă fără subsol va putea fi cu siguranță ridicată mai ieftin decât una care necesită lucrări de terasament suplimentare și lucrări de construcție atunci când se ridică un etaj subteran.
-Când condițiile solului sunt nefavorabile. Nivelul ridicat al apelor subterane, precum și solul eterogen sau instabil este o premisă importantă pentru demisia din subsol.
-Când timpul de construcție trebuie să fie cât mai scurt posibil. Construirea subsolurilor extinde semnificativ timpul de construire a unei case.
- Când este posibilă amplasarea încăperilor tehnice și utilitare la parter sau deasupra, fără a aduce atingere funcțiilor de bază ale casei.
- Când există spațiu pentru o dependință suplimentară pe parcela. Un avantaj important al deciziei de a renunța la subsol și de a ridica o mică dependință este că o astfel de investiție poate fi amânată pentru viitor, iar banii necesari pentru finanțare ar trebui cheltuiți pentru finisarea lucrărilor la domiciliu.
Pe scurt despre subsolul unei case unifamiliale
-Costul construirii unei case cu subsol este mai mare decât o casă fără subsol. Cu toate acestea, uneori fără subsol este dificil de utilizat în mod optim suprafața parcelei. Acest lucru este valabil mai ales pe parcele extrem de mici și scumpe, precum și acolo unde reglementările locale limitează sever suprafața admisibilă a clădirii.
-Dacă construim pivnițe - de preferință sub întreaga clădire. Cheltuielile efectuate pentru construirea unui subsol parțial vor fi aceleași ca și pentru construcția subsolului pe toată suprafața casei și, în plus, există dificultăți în construcția fundațiilor, izolarea anti-umiditate și izolarea pereților subsolului.
-În subsol, pe lângă încăperile auxiliare și tehnice, puteți amenaja cu succes interioare extinzând spațiul de locuit al casei, cum ar fi o sală multimedia, o sală de fitness sau un atelier liniștit.
