Construirea unei case și a unui împrumut pas cu pas
Următorul pas este alegerea proiectului de construcție potrivit. Există o mulțime de ele, așa că veți găsi cu siguranță ceva interesant. În plus, proiectul poate fi oricând modificat (desigur, trebuie să obțineți aprobarea pentru acesta) sau să aveți proiectul creat de la zero conform propriilor linii directoare.
Odată ce avem proiectul, este timpul să obținem autorizația de construire la birou. În acest scop, trebuie să depuneți o cerere adecvată cu documentele necesare - toate informațiile sunt obținute la birou. Este important ca o autorizație de construcție să fie obținută pentru un anumit proiect, astfel încât selectarea și depunerea acestuia la birou este esențială. Eliberarea acestui document durează până la 65 de zile. Permisul va deveni definitiv după următoarele 14 zile. Apoi putem merge la birou, unde vom primi o ștampilă finală.
După finalizarea formalităților, puteți începe procesul de împrumut. Cel mai bine este să aplicați la mai multe bănci. Înainte de aceasta, totuși, este mai bine să comparați ofertele și să o alegeți pe cea mai bună. Din păcate, acest lucru necesită multă muncă, deoarece împrumuturile ipotecare diferă în mai mulți parametri (de exemplu, rata dobânzii, comisionul, calcularea bonității, produse suplimentare și asigurarea necesară). Cu toate acestea, în alegerea celei mai bune oferte, un consilier financiar vă poate ghida și pe parcursul întregului proces de împrumut imobiliar.
Când solicitați un împrumut pentru construirea unei case, trebuie să colectați următoarele documente:
1. Două documente de identitate cu fotografie (poate exista și unul)
2. Documente de venit - diferite în funcție de sursa de venit. De exemplu, în cazul unui contract de muncă, acesta va fi de obicei un certificat de venit.
3. Act notarial care confirmă proprietatea terenului
4. Registrul funciar și ipotecar - vă rugăm să rețineți că nu fiecare bancă acceptă tipăriri electronice. Atunci ar trebui să obțineți o copie obișnuită de la instanță.
5. Extras și schiță din registrul funciar
6. Condiții de dezvoltare și dezvoltare
7. O autorizație de construire cu ștampila finală
8. Proiect de construcție
9. Jurnalul de construcții - tocmai creat, intrare pe prima pagină a managerului de construcții despre preluarea sarcinilor
10. Estimarea costurilor pe un formular bancar - fiecare bancă are propria estimare a costurilor care trebuie completată. Este un document foarte important pentru că introducem în el ce costuri vom suporta sau pe care le-am suportat deja în legătură cu construcția. Împărțim sumele în cele care vor fi contribuția noastră și pe care intenționăm să le credităm. Aceasta va fi baza pentru decontarea dvs. bancară, deci luați-o în serios. În mod ideal, persoana care va supraveghea construcția ne-ar ajuta să o pregătim.
11. Evaluare - Aici veți vedea diferențele dintre băncile individuale. Unii ne vor cere să furnizăm o evaluare făcută de un evaluator autorizat, care implică, desigur, costuri. Trebuie să ne amintim că estimarea costurilor pe tipărirea băncii va fi o parte integrantă a unei astfel de evaluări, inclusiv pe baza sa evaluatorul va estima valoarea viitoare a proprietății. O altă opțiune este o evaluare plătită făcută de un angajat al băncii. Unele bănci vor furniza o estimare gratuită a valorii viitoare a proprietății în construcție.
Costurile de credit nu sunt doar o tranșă
După ce am colectat toate documentele, le depunem împreună cu cererile la bancă, unde sunt transferate pentru analize juridice, tehnice și financiare. Dacă am făcut mai multe cereri și avem mai multe decizii pozitive, atunci ne aflăm într-o situație confortabilă, deoarece putem alege cea mai bună ofertă. Aici trebuie amintit să analizăm costul împrumutului nu numai prin tranșă, ci și asigurarea și orice alte produse suplimentare. Metoda de începere a împrumutului
este, de asemenea, o problemă foarte importantă . În cazul construirii unei case, acestea sunt întotdeauna rate care ne vor permite să finalizăm anumite etape de lucru. După finalizarea unei etape date, luăm în calcul banii cheltuiți și primim fonduri pentru construcții ulterioare. Acest lucru se face diferit de la bancă la bancă. Sunt rareori facturi, cel mai adesea ne ocupăm de o inspecție bancară, care este plătită adesea. Dacă există 5-6 astfel de tranșe, suma totală a taxelor de inspecție ar trebui să fie inclusă în costul total al construcției noastre. De asemenea, merită să-l întrebați pe consilierul dvs. de credit, pe ce bază banca va elibera fondurile, astfel încât să nu existe surprize neplăcute ulterior. Vrem ca construcția să continue și ca banca să nu rețină plățile din cauza eșecului nostru de a efectua un anumit domeniu de activitate.
Casa noastră este construită împreună cu plata părților ulterioare ale împrumutului. Rezultatul final va fi declarația clădirii pentru utilizare. De obicei, avem 2 ani pentru aceasta din momentul în care prima tranșă este eliberată, deși în unele bănci acest timp poate fi mai lung. Desigur, putem lua și un împrumut pentru a termina casa. Trebuie doar să vă amintiți că, de obicei, putem obține fonduri doar pentru elemente în construcție permanentă. Toate acestea trebuie incluse în estimarea costurilor băncii în etapa de depunere a cererii.
Când începe rambursarea împrumutului pentru o casă construită?
Rambursarea ratelor împrumutului începe după debursarea primei tranșe de împrumut. Cu toate acestea, în timpul construcției, acestea sunt sub nivelul țintă, deoarece în acel moment plătim doar dobânzi pentru datorie. Rambursarea integrală a principalului și a ratelor dobânzii începe doar după plata întregii sume a împrumutului.
Adesea se pune întrebarea dacă este posibil să se crediteze achiziționarea unui teren și construcția unei case cu un singur împrumut. Desigur, este, deși nu fiecare bancă oferă o astfel de opțiune. În același timp, înainte de a cumpăra un teren, ar trebui să aveți deja un proiect de construcție selectat. Banca vrea să știe ce intenționăm să construim și care vor fi costurile. Apoi, împreună cu cererea, trimitem documente cum ar fi pentru construcții standard, dar nu avem un jurnal de construcție și un permis. Acestea vor fi livrate într-o etapă ulterioară după achiziționarea parcelei. De asemenea, vor deveni baza eliberării ratelor pentru construcția unei case.
Este demn de remarcat faptul că, după achitarea primei tranșe a împrumutului, banca va fi înscrisă în secțiunea IV din Registrul funciar și ipotecar. După finalizarea acestuia, o copie a registrului funciar și ipotecar cu o înregistrare obligatorie din punct de vedere juridic trebuie furnizată băncii, ceea ce va duce la o reducere a marjei din cauza încetării asigurării pod.
Procesul de împrumut nu este complicat, dar trebuie să fim atenți la câteva elemente importante care ne vor permite să economisim timp, bani și nervi:
- Un set de documente necesare va asigura analiza rapidă a cererii și emiterea eficientă a unei decizii de împrumut
- O estimare a costurilor bancară bine completată este necesară în estimarea corectă a costurilor etape ulterioare și eliberarea fără probleme a tranșelor de împrumut
- Metoda de plată a tranșelor ulterioare - facturi, inspecție bancară (plătită sau gratuită)
- Este timpul să declarăm clădirea pentru utilizare, adică cât poate dura construcția noastră.
Desigur, merită să cooperăm cu un specialist ipotecar în acest sens, care ne va ajuta în fiecare etapă și va evita greșelile inutile. Și atunci nu trebuie decât să ne relaxăm în confortul propriei case.
