Vecinul, a cărui clădire de apartamente este probabil deja locuită și după acceptare, nu mi-a cerut niciodată permisiunea de a construi o dependință aproape de granița mea. Legea permite construirea unei clădiri agricole atât de aproape de graniță cu parcela mea fără consimțământul meu? Poate că un vecin ar trebui să se gândească la asta, ținând cont de faptul că, dacă insistă să-mi împiedice geamurile, va trebui să-și mute încăperea. Mi-ar plăcea să argumentez că vecinul meu ar fi de acord cu un fel de soluționare (deși nu știu cum ar arăta în termeni formali) și că totul ar rămâne așa cum este, pentru că nimeni nu deranjează pe nimeni în acest moment, doar comunitatea din partea sa funcționează aici.
Deci, există vreo modalitate prin care să nu trebuiască să îndepărtez ferestrele din fereastra mea? Are vreun acord de vecinătate cu putere juridică? Pentru că am auzit asta din păcate nu.
Jarosław T.
Legea prevede că o clădire pe un teren construibil ar trebui să fie amplasată la o distanță de cel puțin 4 m de granița cu parcela construibilă adiacentă - atunci când peretele „limită” are deschideri pentru ferestre sau uși, sau 3 m - când este fără deschideri.
Excepții de la regulă
Situația clădirii cu fața la perete fără deschideri de ferestre sau uși spre frontieră cu parcela vecină este permisă în mod excepțional chiar lângă ea (în frontiera ascuțită) sau la o distanță de cel puțin 1,5 m de frontieră, dacă rezultă din planul local sau decizia privind condițiile clădiri și amenajare a teritoriului și terenuri.
În locuințele unifamiliale este permis, de asemenea, să:
- pe un teren construibil cu o lățime mai mică de 16 m, situând clădirea cu un perete fără deschideri de ferestre sau uși direct la granița cu parcela edificabilă adiacentă sau la o distanță mai mică de 3 m, dar nu mai puțin de 1,5 m;
- amplasarea clădirii direct la frontieră cu parcela construibilă învecinată, dacă se va alătura întreaga suprafață a zidului său cu peretele clădirii existente pe parcela adiacentă sau cu peretele clădirii proiectate pentru care există o autorizație finală de construcție, cu condiția ca partea sa să se afle în o bandă lată de 3 m de-a lungul marginii parcelei va avea o lungime și o înălțime nu mai mari decât clădirea descrisă anterior,
- extinderea clădirii existente situate la o distanță mai mică de 4 m de frontieră cu parcela învecinată, în cazul în care fâșia de 3 m lățime de-a lungul acestei frontiere își va păstra dimensiunile actuale, precum și extinderea clădirii situate în acest fel de cel mult un etaj; peretele suprastructurii, situat la o distanță mai mică de 4 m de margine, nu trebuie să existe deschideri pentru ferestre sau uși;
- amplasarea dependinței și garajului cu o lungime mai mică de 5,5 m și o înălțime mai mică de 3 m direct la granița cu parcela construibilă adiacentă sau la o distanță de cel puțin 1,5 m cu un perete fără ferestre sau deschideri ale ușilor. După cum puteți vedea, această reglementare nu se aplică clădirii fermei vecinului (indiferent de dimensiunile acesteia), deoarece distanța de 130 cm de granița parcelei nu îndeplinește cerințele legale.
Distanta de casa vecinului
Distanța dintre casa cititorului și marginea parcelei este, de asemenea, incorectă - casa cu deschideri ale ferestrelor trebuie să fie la cel puțin 4 metri de marginea parcelei. Acesta este determinat nu numai de reglementările deja indicate cu privire la distanța obiectelor de la limitele parcelei, ci și de cerințele de protecție împotriva incendiilor.
În conformitate cu prevederile capitolului 3 din Regulamentul ministrului infrastructurii privind condițiile tehnice pe care trebuie să le îndeplinească clădirile și amplasarea acestora, reglementările privind incendiile impun următoarele distanțe între pereții exteriori ai clădirilor rezidențiale:
- 8 m - când pereții exteriori au deschideri ale ferestrelor și nu sunt pereți de separare a incendiilor;
- 7 m - atunci când o casă are un perete cu fereastră, iar cealaltă fără ferestre
- 6 m - când pereții nu au deschideri ale ferestrelor și ușilor și sunt orientate una față de alta cu pereți și acoperișuri cu învelitoare care nu se întind.
Pentru a respecta cerințele legale, Cititorul ar trebui să construiască un perete cu ferestre - atunci se va menține distanța minimă de 3 metri, necesară pentru pereții fără deschideri ale ferestrelor. Acest lucru se poate face prin umplerea deschiderilor cu material care transmite lumina, cum ar fi sticlă, cărămidă de sticlă sau alte geamuri, cu condiția ca suprafața deschiderilor umplute să nu depășească 10% din suprafața peretelui (§ 232 (6) din regulamentul menționat).
Acest lucru este confirmat de hotărârea Curții administrative provinciale din Szczecin din 18 septembrie 2008 (II SA / Sz 210/08), potrivit căreia un perete umplut cu blocuri de sticlă nu este tratat ca un perete cu deschideri ale ferestrelor, ci ca un perete plin (fără posibilitate de penetrare vizuală) . Luksfer este un bloc de construcție din sticlă, folosit pentru umplerea structurilor de perete sau tavan. Poate fi realizat din sticlă transparentă sau colorată, cu o suprafață netedă sau modelată. Are o transmisie semnificativă a luminii, ajungând la peste 60%. Prin urmare, o fereastră de protecție împotriva incendiilor ar trebui înțeleasă ca însemnând structurile de sticlă, cărămizi de sticlă sau blocuri de sticlă menționate mai sus. Introducerea lor vă permite să păstrați construcția în mod legal.
Acord cu vecinul
Cu toate acestea, orice formă de „acord de vecinătate” în care vecinii legalizează reciproc clădirile ridicate contrar reglementărilor nu este permisă de lege.
Aceasta ar fi o soluție similară - cu toată insuficiența comparației - cu contractul dealerilor auto, care, prinși în flagrant, sunt de acord să nu se raporteze poliției și astfel să ocolească standardele legale aplicabile.
Respectarea corectitudinii procesului de construcție revine exclusiv autorităților de supraveghere a construcțiilor, iar acordurile reciproce de vecinătate nu pot avea nicio forță juridică în acest sens.
