Alegerea unui teren în limitele domeniului existent (în țesut vechi sau într-o echipă nou construită) este, prin urmare, cel mai rațional. Parcela într-un mediu ordonat (oraș, zonă de locuințe prin satelit, sat) este o investiție bună. Reputația stabilită a locului, cartierul specific, planurile de dezvoltare clar definite au cu siguranță un efect pozitiv asupra valorii de piață a proprietății.
Cu toate acestea, cumpărarea unui teren în afara terenurilor de locuit din realitatea noastră poloneză este adesea mai ușoară și mai ieftină. Prin urmare, oamenii care intenționează să construiască o casă unifamilială caută modalități de a ocoli restricțiile birocratice și sunt interesați, de exemplu, de locuința habitatului.
Cu toate acestea, la prima vedere, mutarea „în sânul naturii” nu garantează satisfacția, printre altele, deoarece alți amatori de atmosferă idilică apar rapid în spatele primului colon și locul își pierde caracterul. În plus, economiile inițiale (rezultate din prețul scăzut al terenului) vor trebui alocate conexiunilor, gardurilor, protecției, îndepărtării zăpezii de pe un drum de pământ, călătoriilor lungi.
Prețurile aproximative ale parcelelor
O casă poloneză modernă și modernă are o suprafață de aproximativ 200 m2 și se află pe un teren de o mie de metri. În orașele mai mici, clienții sunt dispuși să plătească nu mai mult de câteva zeci pe metru, iar în vecinătatea orașelor mari - nu mai mult de 250 / m2. Vom cheltui cel mai puțin pe teren lângă Olsztyn. La doar câțiva kilometri de acest oraș, puteți găsi un teren cu o suprafață medie de 1.478 m2 la un preț de ofertă de 98 / m2. Și dacă cineva visează la o casă lângă Cracovia, cel mai atractiv din punct de vedere al prețului este Wieliczka poviat (inclusiv Wieliczka și Niepołomice). În medie, vom plăti 129 pe metru pătrat de teren în această zonă, care este cu siguranță mai mică decât în Cracovia, unde vânzătorii cer deja 211 / m2 pentru o bucată de teren.Pe de altă parte, pentru investitorii individuali care construiesc case în apropierea Varșoviei, poviatul din Minsk este cel mai atractiv (inclusiv Sulejówek, Halinów), unde parcelele costă în medie 209 / m2.
Datorită prețurilor ridicate ale terenurilor construibile, tot mai mulți oameni sunt dispuși să cumpere un teren (agricol) pentru habitat. Astfel de parcele, de exemplu în zona Modlin și Zakroczym, costă 25-50 / m2, dar rețineți: de obicei, pentru a stabili un habitat, trebuie să dețineți 1,5 hectare sau mai mult! Sursa: Wybcza.biz
Stabilirea complotului către părțile lumii
Orientarea complotului este cu siguranță importantă, dar fără exagerare. Nu merită să acordați prea multă atenție acestui lucru. Soarele strălucește întotdeauna dintr-o parte a parcelei, iar casa poate fi planificată în așa fel încât să folosească cel mai bine soarele. Cu cât parcela este mai mare și mai bine formată, cu atât vor fi mai puține probleme cu amplasarea adecvată a clădirii pe ea; doar căutați proiectul potrivit. În locații mai dificile, cel mai bine este să comandați un proiect individual, în care arhitectul să utilizeze toate avantajele zonei și să minimizeze neajunsurile acesteia.
Efectul formei lotului
Cele mai mici limitări pot fi găsite atunci când se dezvoltă un teren similar cu un pătrat și suficient de lat (aproximativ 20-25 m). Din iulie 2009, au fost în vigoare reglementări pentru proprietarii de parcele înguste (mai puțin de 16 m), reducând distanța dintre clădire și limitele parcelei la 1,5 m (pentru fâșii mai largi de teren este încă 3 sau 4 m). Acestea facilitează buna utilizare a terenurilor destinate dezvoltării. Dar vine în detrimentul vieții private. Pe de altă parte - deși casele independente sunt cele mai populare - nu toată lumea va beneficia de o asemenea independență în aceeași măsură. Una dintre modalitățile de a trăi într-un loc scump, atractiv (bine legat de centru) este construirea unei case semidecomandate.Cu toate acestea, necesită bunăvoință și cooperare între proprietarii ambelor părți ale clădirii. În plus față de reducerea costurilor terenurilor pentru construcții, se pot câștiga mai multe: ridicarea împreună a caselor interconectate va fi mai ieftină, precum și exploatarea lor (chiar și numai din cauza reducerii suprafeței zidurilor exterioare). Casele terasate sunt o altă idee pentru dezvoltarea unor parcele înguste.
Pământ neuniform
Înainte de a cumpăra un teren, este bine să verificați tipul de pământ și nivelul apei subterane. Experiențele din ultimele sezoane ne amintesc de vechile reguli de evitare a câmpiilor inundabile și alunecărilor de teren.
Terenul situat mai jos decât zona înconjurătoare va fi expus la inundații cu apă de ploaie și înclinat spre nord - întunecat și răcoros. Dacă zona nu este complet plană, merită construită în principal pe versanți care cad în sud sau sud-vest. Casa va fi însorită și, prin urmare, mai caldă, ceea ce poate economisi costurile de încălzire.
O conversație simplă cu viitorii vecini va ajuta la verificarea posibilității unui subsol în casă - dacă există apă în subsolul lor, este cel mai sigur să renunțați cu totul la el.
În caz de îndoială, puteți efectua un studiu geotehnic al solului - este o cheltuială unică care vă permite să evitați multe probleme.
Atenție la împrejurimi
Vecinătatea poate fi atât un mare avantaj al unui complot imperfect, cât și un dezavantaj al unui complot aproape perfect.
Amintiți-vă că nu vom avea nicio influență asupra a ceea ce se întâmplă în afara proprietății. Prin urmare, un cartier existent, chiar moderat de atractiv, este mai sigur decât un spațiu deschis care va fi administrat de alții în orice fel în fața ochilor noștri.
Montându-ne propria casă între clădirile existente, ne putem „îndepărta” de neplăcerile mediului înconjurător (locul de joacă al școlii, atelierul auto), de exemplu prin renunțarea la geamurile mari de pe această parte sau prin crearea unui gard strâns, a unui gard viu sau a unui terasament plantat cu vegetație. În condiții nefavorabile, este, de asemenea, posibil să „încadrați” priveliștile de la ferestre, astfel încât să nu trebuie să vă uitați la cartier, ci doar la propria grădină, și să ascundeți terasa de ochii trecătorilor și vecinilor. Într-un cuvânt - cu puțin efort, puteți utiliza toate avantajele locației și puteți elimina sau atenua foarte mult neajunsurile. Cu o singură condiție - să fie cunoscuți!
Între timp, deseori investitorii, captivați de frumusețea cartierului nedezvoltat, visează să „deschidă” interioare pentru case, dorind să se bucure de perspectivele vaste. Dacă au doar parcele goale în jur, se creează o impresie plictisitoare de libertate și, mai devreme sau mai târziu, alte case vor crește chiar în spatele gardului și, în loc să fie în sânul naturii, vor trăi într-o zi într-o dezvoltare imobiliară destul de compactă (care este dificil de judecat până când nu este construită). Prin urmare, atunci când planificăm o casă, să luăm în calcul diverse scenarii sau … să căutăm un loc complet dezvoltat.
Multe așezări suburbane emergente spontan nu oferă rezidenților lor niciun serviciu, autoritățile locale nu pot ține pasul cu investițiile corespunzătoare - lipsa căilor de acces sau a utilităților poate face viața foarte dificilă pentru rezidenți.
