În scrisoare se precizează că lucrările de construcție au fost realizate fără un contract scris pentru lucrări de construcții. Între timp, Codul civil impune încheierea contractului de construcție în scris. Nerespectarea acestui formular nu invalidează acordul oral, ci împiedică îndeplinirea efectivă a obligațiilor neîndeplinite care decurg din acesta. Mai mult, în cazul unui conflict între investitor și contractant în ceea ce privește domeniul de aplicare și calitatea lucrărilor executate, un contract scris ar permite o declarație dacă antreprenorul a întreprins toate lucrările incluse în proiectul anexat la contract (art. 649 din Codul civil).
Garanție
Conform prevederilor Codului civil, lucrările executate au dreptul la o garanție, calculată de la data primirii lucrărilor. De obicei, este anual, dar în raport cu construcția unei case, este de 3 ani.
Puterile sale ar trebui exercitate în cazul amenințărilor unui contractant care nu este de încredere. În acest scop, contractantul ar trebui să fie solicitat în scris (investitorul are la dispoziție o lună de la data descoperirii defectului) pentru a elimina defectele în termenul stabilit. În cazul în care contractantul nu elimină defectul imediat, investitorul se poate retrage din contract sau poate cere o reducere a prețului pentru munca efectuată. În plus, investitorul poate solicita, de asemenea, despăgubiri pentru prejudiciul (și în instanță) suferit ca urmare a defectului, cu excepția cazului în care prejudiciul este o consecință a circumstanțelor pentru care contractantul nu este responsabil.
Proceduri judiciare
În ceea ce privește alegerea traseului instanței, trebuie remarcat faptul că termenul limită pentru afirmarea drepturilor cuiva (inclusiv drepturile la remunerație) este lung - limitarea cererilor în temeiul contractului pentru lucrări de construcție are loc după zece ani, de la primirea lucrărilor.
Acest lucru înseamnă că antreprenorul va putea să își înainteze cu succes propria creanță. Desigur, instanța va decide dacă este justificată.
În plus, merită subliniat aici că valoarea remunerației ar trebui să fie specificată de părți în contract. În absența unei astfel de specificații, principiile de remunerare incluse în prevederile contractului pentru o sarcină specifică (articolul 628 din Codul civil) ar trebui aplicate, adică presupunând că valoarea remunerației va fi egală cu volumul de muncă justificat al contractantului.
Dacă o cerere este introdusă de un contractant, ar trebui pregătit un răspuns la cerere. Acesta trebuie adus în termen de 14 zile de la data notificării cererii. Puteți depune o astfel de scrisoare în instanță la oficiul registrului, dar o puteți trimite și prin poștă recomandată, de preferință cu confirmare de primire.
Răspunsul la declarația de creanță este o pledoarie. Acesta trebuie să conțină următoarele elemente:
- desemnarea instanței la care se adresează, numele și prenumele sau numele părților, reprezentanții lor legali și împuterniciții;
- desemnarea tipului de scrisoare;
- conținutul cererii sau declarației și dovezile care susțin circumstanțele menționate;
- semnătura părții sau a reprezentantului legal sau a avocatului acesteia;
- lista atașamentelor.
Ca răspuns la declarația de creanță, ar trebui furnizate toate acuzațiile și probele care să le susțină, sub pierderea dreptului de a-i numi în cursul procedurii, cu excepția cazului în care se demonstrează ulterior că numirea lor ca răspuns la declarația de creanță nu a fost posibilă.
