Cum să ridici deposedat

Exproprierea privește proprietarul de un teren de proprietate asupra acestuia, într-o situație în care terenul pe care se află a fost alocat, de exemplu, construcției unui drum, spital sau școală. Complotul devine atunci proprietatea trezoreriei statului sau a unei unități guvernamentale locale (comună, poviat sau voievodat), iar actualul proprietar primește despăgubiri.
Când se poate recupera complotul
Recuperarea parcelei expropriate devine posibilă dacă este destinată unui alt scop decât cel specificat în decizia de expropriere - de exemplu, conform deciziei, o autostradă urma să circule prin ea, dar sa dovedit că autostrada este construită într-un alt loc și terenul pe care se află exproprierea. Parcela a fost desemnată de comună pentru amenajarea locuințelor. Dacă are loc o astfel de schimbare de scop, fostul proprietar al parcelei sau moștenitorii săi trebuie informați. Obligația de notificare revine starostei (în cazul în care complotul devine proprietatea trezoreriei statului) sau autorității executive a comunei, poviatului sau voievodatului (dacă devine proprietatea acestor unități).De la data primirii notificării, fostul proprietar sau moștenitorul său are la dispoziție trei luni pentru a depune o cerere de restituire a proprietății către staroste. În cazul în care proprietarul întârzie să depună cererea chiar și într-o zi, dreptul de a returna parcela va expira și va putea fi utilizat în alt scop decât cel specificat în decizia de expropriere. Returnarea bunului imobil expropriat poate fi cerută și în cazul în care scopul specificat în decizia de expropriere nu este îndeplinit. Fostul proprietar al parcelei poate, prin urmare, să solicite starostei returnarea acestuia, dacă constată că de la data la care decizia de expropriere a devenit definitivă, au trecut următoarele:În cazul în care proprietarul întârzie să depună cererea chiar și într-o zi, dreptul de a returna parcela va expira și va putea fi utilizat în alt scop decât cel specificat în decizia de expropriere. Restituirea bunului imobil expropriat poate fi cerută și în cazul în care scopul specificat în decizia de expropriere nu este îndeplinit. Fostul proprietar al parcelei poate, prin urmare, să solicite starostei returnarea acestuia, dacă constată că de la data la care decizia de expropriere a devenit definitivă, au trecut următoarele:În cazul în care proprietarul întârzie să depună cererea chiar și într-o zi, atunci dreptul de restituire a parcelei va expira și va putea fi utilizat în alt scop decât cel specificat în decizia de expropriere. Restituirea bunului imobil expropriat poate fi cerută și în cazul în care scopul specificat în decizia de expropriere nu este îndeplinit. Fostul proprietar al parcelei poate, prin urmare, să solicite starostei întoarcerea acestuia, dacă constată că de la data la care decizia de expropriere a devenit definitivă, au trecut următoarele:dacă obiectivul specificat în decizia de expropriere nu este atins. Fostul proprietar al parcelei poate, prin urmare, să solicite starostei întoarcerea acestuia, dacă constată că de la data la care decizia de expropriere a devenit definitivă, au trecut următoarele:dacă obiectivul specificat în decizia de expropriere nu este atins. Fostul proprietar al parcelei poate, prin urmare, să solicite starostei returnarea acestuia, dacă constată că de la data la care decizia de expropriere a devenit definitivă, au trecut următoarele:
- 7 ani, iar lucrările legate de punerea în aplicare a obiectivului de expropriere nu au început (de exemplu, construcția drumului sau a școlii nu a început),
- 10 ani, iar obiectivul de expropriere nu a fost finalizat (de exemplu, construcția drumului sau a școlii nu a fost finalizată). că investiția de expropriere a fost efectuată doar pe o parte a terenului, fostul proprietar poate cere returnarea părții rămase. Returnarea va fi posibilă dacă:
- este posibilă dezvoltarea parcelei în conformitate cu planul de amenajare a spațiului local (dacă municipalitatea nu a adoptat un plan local - atunci posibilitatea dezvoltării parcelei ar trebui să rezulte din decizia privind condițiile de construcție și amenajarea terenului, pentru care se solicită biroul municipal) sau
- o parte din terenul pe care proprietarul solicită să îl restituie este adiacent terenului deținut și de proprietar. Avertizare! Dreptul de a solicita restituirea unei părți din proprietatea imobiliară nu se datorează dacă parcela a fost vândută (sau s-a stabilit dreptul de uzufruct perpetuu asupra unei alte persoane) înainte de 1 ianuarie 1998 și a fost înscris în registrul funciar și ipotecar.
Cum arată cererea de returnare?
În cererea de returnare a coletelor expropriate, trebuie furnizate următoarele:
- datele cu caracter personal și adresa de reședință a solicitantului (fostul proprietar sau moștenitorii săi),
- locul și data cererii,
- destinatarul cererii - adică staroste, competent pentru localizarea parcelei ,
- cererea dvs. - adică restituirea parcelei expropriate (aici trebuie să furnizați adresa, numărul de înregistrare și numărul registrului funciar și ipotecar),
- data și numărul deciziei pe baza cărora a fost expropriat parcela,
- datele persoanelor care erau proprietarii parcelei în momentul exproprierii. Cererea trebuie să fie însoțită de o decizie administrativă privind exproprierea și - dacă cererea este depusă de un moștenitor - o hotărâre judecătorească definitivă care să confirme dobândirea moștenirii. Dacă există mai mulți moștenitori, toată lumea trebuie să depună și să semneze cererea de rambursare; altfel nu va fi luat în considerare.
Decontare pentru returnare
Dacă cererea este aprobată, proprietatea este returnată (este returnată în starea în care se află în prezent). Proprietarul trebuie apoi să ramburseze compensația plătită anterior. Dacă a acceptat înlocuirea proprietății în locul compensației, trebuie să o returneze. Avertizare! Dacă proprietarul a donat sau a vândut cuiva un imobil înlocuitor, atunci nu poate cere returnarea parcelei expropriate - nu mai are dreptul la bunurile imobile pe care ar trebui să le restituie.
Valoarea compensației
Compensația returnată este supusă indexării (suma sa finală, totuși, nu poate fi mai mare decât valoarea de piață a parcelei în ziua returnării acesteia). Pentru a calcula suma care trebuie returnată, valoarea parcelei este comparată în ziua exproprierii și data returnării acesteia, cu efectele modificărilor care au avut loc:
- pe parcela însăși (de exemplu, o creștere a valorii acesteia datorită modificărilor planului de dezvoltare locală) - nu sunt luate în considerare;
- în împrejurimi și în imediata apropiere a parcelei (de exemplu, o creștere a valorii acesteia datorită furnizării de utilități sau o scădere a valorii datorită ridicării stâlpilor de alimentare de lângă acesta) - sunt luate în considerare. Valoarea compensației este apoi modificată în consecință.
Puteți plăti în rate
Întrucât prețurile imobilelor sunt în continuă creștere, se poate dovedi că suma care trebuie returnată este chiar de câteva ori mai mare decât compensația primită anterior. Prin urmare, fostul proprietar poate solicita plata în rate (pentru maximum 10 ani). Într-o astfel de situație, comuna sau trezoreria statului asigură rambursarea întregii compensații prin stabilirea unei ipoteci asupra imobilului rambursat.
Parcela fără poveri
Dacă parcela pe care o colectăm de la comună este împovărată cu drepturi către terți (de exemplu, dreptul de închiriere, închiriere sau împrumut), iar aceste drepturi au apărut în timpul exproprierii - vor expira după restituirea parcelei proprietarului. Dreptul de utilizare expiră la data la care decizia de returnare devine definitivă, iar drepturile de închiriere, închiriere și împrumut - trei luni de la data respectivă.
Temei juridic: Legea din 21 august 1997 privind administrarea imobiliară (Jurnalul de legi nr. 261, articolul 2603 din 2004)