Noțiuni introductive
Cel mai simplu mod de a afla despre proprietar este să interogați un vecin. Dacă el sau ea nu dorește sau nu poate să o furnizeze, puteți încerca să aflați cu brokerul dvs. imobiliar local dacă parcela de interes care vă interesează a fost vândută vreodată și dacă proprietarul are în vedere în continuare eliminarea.
Dacă această cale nu reușește, mai există două opțiuni dintre care puteți alege: obținerea datelor necesare din registrul funciar și al clădirii sau din registrul funciar și ipotecar.
Ce este registrul funciar și al clădirilor?
Este o uniformă pentru țară, colectarea actualizată sistematic de informații despre terenuri, clădiri și spații, proprietarii acestora și alte persoane fizice și juridice care dețin aceste terenuri, clădiri și spații. Ținerea unui registru de terenuri și clădiri este sarcina celor mai înstăriți.
Registrul funciar și al clădirilor include date despre:
- teren - amplasarea lor, granițe, suprafață, tipuri de terenuri și clase de științe ale solului, desemnarea registrelor funciare și ipotecare sau colecții de documente - dacă au fost stabilite pentru proprietăți imobiliare, care include terenuri;
- clădiri - locația, scopul, funcțiile utilității și datele tehnice generale;
- incinte - locația, funcția și suprafața utilizabilă a acestora.
Înregistrările dezvăluie, de asemenea:
- proprietarul (și în cazul terenurilor guvernamentale de stat și locale - alte persoane fizice sau juridice care controlează terenul sau clădirile sau părțile lor);
- locul de reședință sau sediul proprietarului;
- informații despre înscrierea în registrul monumentelor;
- valoarea proprietății.
Cine poate primi datele proprietarului?
O parte integrantă a evidenței terenurilor și a clădirilor este inventarul. După cum am menționat deja, datele cu caracter personal nu pot fi transferate unei persoane externe, prin urmare, schițe și extrase din sondaj care conțin date care identifică proprietarul proprietății, staroste le transmite:
- proprietarilor sau persoanelor fizice și juridice care controlează terenul, clădirea sau sediul;
- persoanele fizice și juridice, precum și unitățile organizaționale fără personalitate juridică care demonstrează un interes juridic în acest sens. Un interes legal va însemna că primirea unui extras este legată de drepturile sau obligațiile persoanei; interesul legal va fi, de exemplu, participarea la proceduri judiciare pentru prescripția achizițională, dar nu o posibilă dorință de a cumpăra un teren.
- organele administrației guvernamentale și unitățile administrației locale interesate.
Informații din registrul funciar
Registrul funciar și ipotecar este un registru special al instanței, al cărui scop este de a stabili statutul juridic al imobilelor. Instanța în care se află proprietatea va fi competentă pentru o proprietate dată. Registrele funciare și ipotecare sunt publice și nu se poate ascunde necunoașterea înscrierilor făcute în ele. Prin urmare, dacă se înscrie în registrul funciar și ipotecar că proprietatea este ipotecată, potențialul cumpărător nu poate explica faptul că i-a fost ascuns faptul existenței ipotecii.
Avertizare! În prezent, cărțile pot fi vizualizate pe site-ul Ministerului Justiției - ekw.ms.gov.pl
Registrul funciar și ipotecar pentru proprietăți imobiliare conține patru secțiuni:
- prima - este desemnarea proprietății (inclusiv locația acesteia, numărul parcelei de înregistrare, suprafața) și intrările de drepturi legate de proprietatea sa (un exemplu de astfel de drept poate fi posibilitatea de a utiliza o servitute de trecere printr-o altă proprietate);
- a doua - înregistrări privind proprietatea și uzufructul perpetuu (detaliile proprietarului sau coproprietarilor și valoarea acțiunilor lor în teren vor fi dezvăluite aici, de exemplu Jan Kowalski și Adam Nowak în jumătate) În plus față de datele proprietarilor, în a doua secțiune puteți găsi baza legală pentru introducerea unei persoane date ca proprietar, de exemplu, un act notarial de cumpărare și vânzare de bunuri imobile sau o decizie judecătorească valabilă din punct de vedere legal care confirmă achiziția unei moșteniri.
- a treia - intrări de drepturi reale in limită, cu excepția ipotecilor, adică drepturi care limitează într-un fel utilizarea bunurilor imobile, de exemplu servituți funciare, drept de preemțiune, drept de închiriere sau drept de închiriere.
- a patra - destinată înscrierilor ipotecare - instanța introduce aici suma ipotecii, tipul de monedă, valoarea dobânzii și data plății creanței.
Avertizare! Nu este nevoie să arătați un interes legal pentru a citi conținutul KW - trebuie să cunoașteți numărul registrului funciar și ipotecar, adică să fiți în contact direct cu proprietarul.
Prin urmare, dorința noastră de a cumpăra nu trebuie să meargă mână în mână cu intențiile proprietarilor de parcele, legea protejând în acest sens cetățenii prea nebuni. La urma urmei, probabil că niciunul dintre noi nu ar dori ca situația noastră financiară să fie cunoscută și evaluată.
