Transformarea (reconstrucția) unei dependențe într-o clădire rezidențială necesită un proiect de construcție și obținerea unei autorizații de construire.
Condiții de localizare a transformării
Dacă o astfel de transformare este posibilă, va fi determinat de prevederile planului local de dezvoltare spațială sau - dacă nu există un astfel de plan - de decizia privind condițiile de construcție și dezvoltarea terenurilor.
Conform Regulamentului ministrului infrastructurii privind condițiile tehnice pe care trebuie să le îndeplinească clădirile și amplasarea acestora - în locuințe unifamiliale, clădirea pe un teren construibil ar trebui să fie amplasată la o distanță de granița cu terenul construibil învecinat, nu mai puțin de:
- 4 m - când clădirea este orientată către un zid cu cu deschideri ale ferestrelor sau ușilor către această margine,
- 3 m - atunci când sunt orientate către perete fără deschideri ale ferestrelor sau ușilor.
În această din urmă situație, este permisă amplasarea casei la o distanță de 1,5 m de frontieră sau direct lângă frontieră, dacă rezultă din prevederile planului local sau din decizia privind condițiile de construcție și amenajarea terenului.
Mai mult, este permis să:
- amplasați clădirea cu un perete fără deschideri de ferestre sau uși direct la granița cu parcela construibilă adiacentă sau la o distanță mai mică de 3 m, dar nu mai puțin de 1,5 m, pe un teren construibil cu o lățime mai mică de 16 m (această condiție este îndeplinită complot al cititorului nostru),
- amplasarea clădirii direct la frontieră cu parcela construibilă învecinată, dacă se va alătura întreaga suprafață a zidului său la peretele clădirii existente pe parcela adiacentă sau la peretele clădirii proiectate pentru care există o autorizație finală de construcție, cu condiția ca partea sa să se afle în o bandă lată de 3 m de-a lungul marginii parcelei va avea o lungime și o înălțime nu mai mari decât clădirea existentă sau clădirea planificată pe parcela adiacentă;
- extinderea unei clădiri existente situată la o distanță mai mică de 3 sau 4 m necesară (în funcție de existența sau absența deschiderilor ferestrelor sau ușilor) de la granița cu parcela construibilă adiacentă, dacă banda de 3 m lată de-a lungul acestei granițe își va păstra dimensiunile actuale precum și suprastructura unei clădiri situată în așa fel de cel mult un etaj, în timp ce peretele suprastructurii, situat la o distanță mai mică de 4 m de graniță, nu poate avea deschideri pentru ferestre sau uși.
Conform reglementărilor de mai sus, reconstrucția planificată a clădirii, care este situată la 1 metru de granița parcelei pe o parcelă de 15,5 metri lățime, este ilegală. De la distanțele legal solicitate lipsește 0,5 metri.
O lumină în tunel
Situația cititorului nostru, deși dificilă, nu este un impas. Articolul 9 din Legea construcțiilor prevede instituirea derogărilor de la reglementările tehnice și de construcții. Această derogare nu poate pune în pericol viața umană sau siguranța proprietății și nu trebuie să deterioreze condițiile de sănătate, sanitare și operaționale, precum și starea mediului, după îndeplinirea anumitor condiții de înlocuire.
Pentru a profita de retragere, trebuie depusă o cerere la autoritatea competentă să elibereze autorizația de construire (staroste).
O astfel de aplicație ar trebui să includă:
- caracteristicile obiectului și, dacă este necesar, planul de dezvoltare a parcelei sau a zonei și, dacă derogarea ar putea avea un impact asupra mediului sau a imobilelor învecinate - și planuri de dezvoltare pentru aceste bunuri imobiliare, luând în considerare clădirile existente și planificate;
- justificare detaliată a necesității derogării;
- soluții de înlocuire propuse;
- o opinie pozitivă a conservatorului de monumente din voievodatul în legătură cu clădirile înscrise în registrul monumentelor și al altor clădiri situate în zone protejate de conservare.
Staroste trimite o cerere ministrului care a emis reglementările tehnice și de construcții relevante. La primirea cererii, ministrul emite o autorizație pentru acordarea sau refuzarea unei derogări. Starost, după obținerea autorizației, acordă sau refuză consimțământul derogării printr-o decizie.
