Tipuri de proprietate comună
Rezultă din conținutul scrisorii că proprietatea a fost împărțită orizontal, două apartamente separate au fost separate și s-a determinat cota procentuală în proprietatea comună. Terenul de sub clădire împărțit în acest mod rămâne deținut în comun de toți acționarii clădirii. Ca urmare a unei astfel de diviziuni, părțile comune - cum ar fi, de exemplu, mansarda, scările și subsolurile - sunt deținute în comun de toți proprietarii și fiecare dintre ei are o pondere procentuală din întreaga suprafață a clădirii.
Prin urmare, dreptul comun va aparține mai multor persoane - în cazul descris, a doi vecini.
Codul civil prevede două tipuri de coproprietate:
- coproprietate în părți fracționate (cota fiecărui coproprietar în dreptul comun este definită ca o fracție, de exemplu fiecare are 1/2);
- coproprietate - este coproprietate conjugală, atunci când nu există relații sexuale stabilite. În același timp, proprietatea solidară a soțului poate fi desființată sau extinsă prin încheierea intercisei sub formă notarială.
Ce poate un coproprietar
Statul coproprietății are consecințele sale - există reguli legale în gestionarea și cedarea imobilelor.
Fiecare dintre coproprietari își poate dispune singur apartamentul, nu este nevoie de consimțământul vecinului. Cu toate acestea, atunci când se dezvoltă un teren care este deținut în comun de ambii vecini, este nevoie de acțiuni comune și concertate.
Atunci când este nevoie de acordul unui vecin
Construirea unui pridvor nu necesită autorizație de construire - în conformitate cu art. 29 sec. 1 pct. 2 din Legea construcțiilor. Se prevede că autorizația de construcție nu necesită construirea de clădiri agricole, etajere și foișoare cu un singur etaj, precum și serii de case (grădini de iarnă) cu o suprafață de dezvoltare de până la 25 m2, în timp ce numărul total al acestor obiecte pe parcela nu poate depăși două pentru fiecare 500 m2 din suprafața parcelei. .
Cu toate acestea, această construcție necesită o notificare. Investitorul trimite cererea către starosty-ul local. Notificarea ar trebui să specifice tipul, domeniul de aplicare și modalitatea lucrărilor de construcție, precum și data începerii acestora. De asemenea, ar trebui, ca în cazul unei autorizații de construire, să atașați o declarație a dreptului de utilizare a imobilului în scopuri de construcție (de exemplu, un act notarial sau un extras din cartea funciară) și - în funcție de necesități - schițe sau desene și alte autorizații, aranjamente și avize solicitate reglementări separate. Notificarea ar trebui făcută înainte de data prevăzută pentru începerea lucrărilor de construcții. Lucrările de construcție pot fi începute dacă starost nu reușește să depună, printr-o decizie, în termen de 30 de zile de la data livrării notificării,obiecția și nu mai târziu de 2 ani de la data începerii acestora specificată în cerere.
Cererea ar trebui să fie făcută de ambii coproprietari, deoarece aceștia decid împreună asupra metodei de construire a proprietății.
În cazul în care unul dintre proprietari nu este de acord cu prelungirea, este necesar acordul instanței. Pentru autorizația de a efectua acțiunea de mai sus, trebuie să solicitați instanței competente locul în care se află casa. Cererea în cazul de mai sus trebuie plătită. Intrarea în instanță este de 100 PLN. Neplata taxei va duce la returnarea cererii depuse.
