Conținutul scrisorii arată că există discrepanțe între harta cadastrală și harta în scopuri de proiectare, ceea ce duce la problema accesului la parcela de pe un drum public. Harta
înregistrării
Această hartă prezintă datele de înregistrare conținute în sistemul informatic IT și împreună cu registrul funciar, registrul clădirilor, registrul clădirilor, registrul clădirilor și spațiilor, precum și registrul terenurilor și clădirilor.
Conținutul hărții cadastrale include:
- frontierele: statului, unitățile diviziunii teritoriale de bază, unitățile cadastrale, incinte, parcele, regiuni statistice;
- marcarea punctelor de frontieră și a numerelor de parcela;
- contururile clădirilor, utilizarea terenurilor și clasele științifice ale solului și simbolurile acestora;
Harta conține, de asemenea, date descriptive și informative, în special cu privire la:
- denumirile unităților din diviziunea teritorială de bază pe trei niveluri a statului, străzile, piețele, zonele forestiere, cursurile de apă, rezervoarele de apă și alte obiecte geografice;
- desemnarea unităților de înregistrare și a incintei;
- numerele drumurilor publice, precum și numerele de ordine și de înregistrare ale clădirilor.
Harta cadastrală este pregătită în următoarele scale: 1: 500, 1: 1000, 1: 2000 sau 1: 5000 în funcție de urbanizarea zonei și de structura proprietății funciare.
hartă în scopuri de proiectare
Este o hartă situațională pregătită de un topograf în scopuri de proiectare. Este un document necesar atunci când solicitați o autorizație de construire, atunci când creați un proiect arhitectural și de construcție, precum și un plan de amenajare a parcelei.
Harta pentru proiectare ar trebui să conțină informații actualizate cu privire la toate datele de înregistrare referitoare atât la zona investiției planificate, cât și la zona care înconjoară această zonă într-o bandă de cel puțin 30 de metri. Harta în scopuri de proiectare este un studiu geodezic realizat ca bază pentru proiectarea unei investiții. Este realizat pe o copie a hărții de bază curente.
Harta de bază este un studiu cartografic la scară largă care conține informații actualizate privind distribuția spațială a obiectelor geografice generale și a elementelor de evidență a terenurilor și a clădirilor, precum și rețeaua de utilități: suprateran, suprateran și subteran.
Termenul „hartă de bază curentă” trebuie înțeles numai ca o astfel de hartă de bază care conține toate detaliile de teren curente definite de reglementări pentru zona de interes pentru investitor.
Condiția actualizării hărții principale este îndeplinită atunci când conținutul acestei hărți a fost comparat cu situația de la sol și când au fost măsurate noi detalii de câmp de către contractantul lucrărilor geodezice și cartografice, iar materialele rezultate din măsurători suplimentare au fost transferate în resursa geodezică și cartografică poviată.
Merită subliniat aici că validitatea hărții principale este confirmată de centrul competent de documentare geodezică și cartografică, prin certificarea actualizării și furnizarea următoarei clauze: „Această hartă poate fi utilizată în scopuri de proiectare”.
carte funciara
Transferul datelor geodezice și cartografice la resursa geodezică și cartografică poviat va duce la o modificare oficială a registrului funciar. În conformitate cu § 46 din Regulamentul privind înregistrarea terenurilor și a clădirilor, se efectuează modificări din oficiu ale evidenței rezultate din:
- hotărâri judecătorești definitive, acte notariale, decizii administrative finale, acte normative;
- studii geodezice și cartografice, adoptate pentru resursa geodezică și cartografică de stat, care conțin liste de modificări ale datelor de înregistrare;
- documentația de arhitectură și construcții colectată și stocată de organele administrației publice;
- evidența publică păstrată pe baza altor reglementări.
Prin urmare, ar trebui să se presupună că modificările dezvăluite de topograf vor fi introduse în evidențe și discrepanța dintre hărți va fi eliminată.
Lipsa accesului la un drum public
Cu toate acestea, acest lucru nu elimină problema Cititorului, care în prezent nu are acces la un drum public. Dacă o astfel de stare de fapt rezultă dintr-o greșeală, proprietarul parcelei poate solicita eliminarea (corectarea) acesteia, dar numai cu condiția ca intrările din baza de date a înregistrărilor să fie „erori evidente în lumina documentelor”. Acest lucru a fost afirmat în hotărârea din 10 august 2010 a Curții administrative provinciale din Białystok (II SA / Bk 272/10 /).
Evidentitatea unei greșeli trebuie, prin urmare, să fie indicată în mod clar în documente (de exemplu, dintr-un act notarial care determină locația proprietății), iar corectarea acesteia trebuie să fie în conformitate cu statutul juridic pe care trebuie să îl reflecte înregistrările. Aceasta înseamnă că corectarea nu poate crea un nou statut juridic - de exemplu, mărirea suprafeței parcelei. O astfel de poziție a fost prezentată în hotărârea din 15 mai 2012 de către Curtea Administrativă Provincială din Lublin (III SA / Lu 86/12).
Delimitarea proprietății
Dacă lipsa accesului la drum se datorează unei definiții incorecte a limitelor parcelei, atunci va fi necesară efectuarea unei proceduri administrative pentru a delimita proprietatea. Scopul său este de a determina cursul limitelor sale prin determinarea locației punctelor și a liniilor de delimitare, înregistrarea acestor puncte cu semne de delimitare pe sol și întocmirea documentelor relevante. Modificările la frontiere prin proceduri administrative sunt efectuate de șeful comunei (primar, președinte al orașului), iar în cazul emiterii unei decizii cu care partea nu este mulțumită - instanța decide asupra delimitării. O astfel de modificare are loc din oficiu (de exemplu, atunci când este solicitat de un interes social important) sau la cererea părții.
Activitățile de determinare a cursului granițelor sunt efectuate de un geodez autorizat de primar, care - în cazul unei dispute privind cursul lor - îndeamnă părțile să încheie o soluționare. O soluționare încheiată înainte ca un inspector să aibă puterea unei soluții judiciare. Dacă proprietarii imobiliari interesați nu ajung la o soluționare, atunci șeful comunei emite o decizie cu privire la delimitarea imobilului și stabilește cursul limitelor pe baza probelor colectate. Atunci când nu există motive pentru emiterea unei astfel de decizii, geodezul fixează temporar punctele de frontieră, le marchează pe o schiță și dă toată documentația șefului comunei, care, din oficiu, transferă cazul instanței.
Atunci când decide asupra demarcației, instanța urmează conținutul art. 153 din Codul civil. Potrivit acestuia, dacă granițele terenului au fost contestate și statutul juridic nu poate fi stabilit, granițele conform ultimului stat pașnic de proprietate sunt stabilite.
Dacă o astfel de situație nu a putut fi stabilită, atunci instanța va stabili limitele luând în considerare toate circumstanțele, eventual acordând unuia dintre proprietari o subvenție financiară adecvată.
Corectează limitele
Dacă limitele parcelei Cititorului nostru au fost definite corect, atunci accesul pe drumul public ar trebui să fie asigurat prin schimbarea sferei servituții. O servitute rutieră necesară nu este o servituță perpetuă - poate fi schimbată, reziliată sau anulată. Servituța (inclusiv întinderea drumului și modul în care circulă) se poate schimba dacă se schimbă condițiile și nevoile parcelei încărcate. Această modificare poate fi făcută printr-o declarație consecventă a vecinilor, prezentată unui notar public sau - în caz de dezacord - în cadrul procedurilor judiciare. Instanța competentă să audieze o astfel de cerere este instanța de circumscripție, divizia civilă, în a cărei circumscripție se află imobilele fără acces la drum.
