Paul B.
Un porumbar din lemn cu dimensiunile indicate de cititor este tratat de legea construcțiilor ca o clădire fermă.
Fără autorizație, dar cu notificare
În conformitate cu prevederile legii construcțiilor, autorizația de construire nu necesită, printre altele, construirea de clădiri agricole independente cu un etaj, șoproane și foișoare, precum și serii de case (grădini de iarnă) cu o suprafață de dezvoltare de până la 25 m2, numărul total al acestor facilități pe parcela nu poate depăși două pentru fiecare 500 m2 din suprafața parcelei.
Prin urmare, construirea unui astfel de mansardă necesită doar o notificare către starostul local, deci ar merita să verificăm dacă vecinul a construit mansarda în conformitate cu legea și a îndeplinit aceste formalități.
Dacă un vecin a construit un pod în mod arbitrar, acesta ar trebui să fie raportat inspectorului de supraveghere a clădirii poviat, care poate dispune demolarea.
Amplasarea mansardei
Referindu-ne la problema distanței mansardei de la granița parcelei, în conformitate cu ordonanța ministrului infrastructurii privind condițiile tehnice pe care trebuie să le îndeplinească clădirile și amplasarea acestora, principiul este că clădirea pe un teren construibil ar trebui să fie situată la o distanță de cel puțin granița cu terenul vecin. decât:
- 4 m - atunci când clădirea este orientată către perete cu deschideri ale ferestrelor sau ușilor către această margine,
- 3 m - când peretele nu are deschideri ale ferestrelor sau ușilor.
În același timp, în locuințele unifamiliale, este permisă amplasarea unei dependințe și a unui garaj cu o lungime mai mică de 5,5 m și o înălțime mai mică de 3 m, direct la frontieră cu un teren construibil adiacent sau la o distanță de cel puțin 1,5 m cu un perete fără ferestre sau deschideri ale ușilor.
O clădire pentru animale sau o clădire agricolă care depășește dimensiunile de mai sus și care are deschideri de ferestre sau uși în peretele adiacent parcelei nu poate fi situată la o distanță mai mică de 8 m de peretele unei clădiri rezidențiale existente pe parcela adiacentă.
Prin urmare, dacă vecinul nu a depășit dimensiunile indicate și nu există ferestre sau uși în peretele adiacent parcelei (așa cum rezultă din conținutul întrebării), atunci funcționarea sa se încadrează în lege.
Porumbei de nesuportat Necazurile porumbeilor
pot fi rezolvate prin utilizarea reglementărilor consacrate în dreptul civil. Indică acțiuni interzise, care se numesc imisiuni. Acestea constau în activități desfășurate pe terenuri proprii, ale căror efecte apar pe terenurile învecinate.
Unul dintre tipurile de imisiuni sunt imisiile materiale - implică pătrunderea, de exemplu, a zgomotului, a prafului sau a insectelor în proprietatea vecină. Merită să cităm aici conținutul hotărârii Curții Supreme din 28 decembrie 1979 (III CRN 249/79, OSNCP nr. 7-8 / 1980, pct. 144), în care a afirmat că aranjarea și gestionarea unei stupine pot avea ca rezultat la circumstanțele considerate a fi un act care interferează cu utilizarea proprietății vecine. Acest lucru se aplică în special situațiilor în care, în timpul zborului lor, albinele expun oamenii de pe proprietatea vecină la înțepături sau la neplăceri și temeri legate de zborul albinelor, ceea ce le face dificilă munca în grădină sau pe câmp.
Activitățile păsărilor reproducătoare, care poluează proprietatea vecină și îngreunează utilizarea acesteia, pot fi tratate în mod analog.
Principiul de bază care ar trebui urmat atunci când se evaluează „supărarea” vecinilor este că proprietarul proprietății ar trebui să se abțină de la acțiuni care ar interfera cu utilizarea proprietăților vecine peste nivelul mediu, care rezultă din amplasarea proprietății (de exemplu, dacă parcela este situată este în zonele rurale, amploarea supărării animalelor este semnificativ extinsă). Acest principiu este introdus de articolul 144 din Codul civil.
Gradul de perturbare este evaluat de instanță pe baza condițiilor obiective din mediul înconjurător al persoanelor care locuiesc în zonă și nu pe baza sentimentelor subiective ale persoanei în cauză.
Prin urmare, dacă suntem convinși că comportamentul vecinului încalcă principiile legii, putem introduce o acțiune într-o instanță civilă pentru restabilirea legalității și încetarea încălcărilor.
Dacă o astfel de acțiune a cauzat pagube - poate fi solicitată o compensație financiară suplimentară. În ceea ce privește imisiile intangibile, adică cele care afectează psihicul proprietarului, este posibil să se solicite o compensație monetară sau plata unei sume corespunzătoare pentru scopul social indicat.
După cum a afirmat în mod repetat Curtea Supremă, „proprietarul poate cere nu numai interzicerea imisiilor, care interferează deja cu utilizarea proprietății, ci și abandonarea pregătirilor care ar permite astfel de imisiuni numai după finalizarea anumitor lucrări”. În cazul cititorului nostru, acest lucru se aplică construcției sau extinderii mansardei în sine.
