nu primiți facturi la fisc? Anna W.
Codul civil impune ca contractul de lucrări de construcție să fie încheiat în scris. Menținerea acestui formular permite definirea reciprocă a drepturilor și obligațiilor părților.
Erori contractuale
În cazul de față, nu a fost specificat termenul limită pentru finalizarea etapelor de construcție individuale. Plata banilor în avans, fără o chitanță, ar trebui, de asemenea, considerată incorectă și nesăbuită - din păcate, o astfel de acțiune este favorabilă contractorilor necinstiți.
Conform art. 647 din Codul civil, la stabilirea obiectului unui contract de construcție, antreprenorul se obligă să livreze instalația prevăzută în contract. Prin urmare, contractul ar trebui să specifice domeniul de aplicare al lucrărilor care trebuie executate de către contractant personal sau cu ajutorul subcontractanților, această din urmă posibilitate poate apărea și din modificările ulterioare ale contractului. În absența prevederilor relevante din contract, în conformitate cu art. 649 din Codul civil, se presupune că antreprenorul a întreprins în mod independent toate lucrările acoperite de proiect care constituie o parte a contractului. Retragerea de către contractant a executării contractului pentru lucrări de construcție în persoană necesită ca conținutul contractului să fie indicat cu scopul lucrărilor pe care contractantul le va efectua cu ajutorul subcontractanților,precum și acordul investitorului de a încheia un acord cu aceștia. Consimțământul investitorului pentru încheierea contractului de către contractant cu un subcontractant poate fi exprimat în orice mod, și oral.
Conținutul scrisorii arată că Cititorul nu a fost de acord cu munca subcontractanților, așa că s-a confruntat cu un fapt împlinit și a fost nevoită să plătească de două ori.
Răspunderea contractantului
O astfel de acțiune a contractantului nu ar trebui să rămână nepedepsită. Antreprenorul, pe baza prevederilor cuprinse în contract, se angajează să execute lucrările de construcție convenite în perioada specificată. El este, de asemenea, responsabil pentru executarea corectă a lucrărilor de construcții. Domeniul de aplicare al acestei responsabilități se aplică și întârzierii antreprenorului la începerea sau terminarea lucrărilor
într-o asemenea măsură încât nu este capabil să finalizeze lucrarea în termenul specificat în contract. Apoi partea care face comanda are dreptul - fără a stabili un termen suplimentar - să se retragă din contract înainte de termenul limită pentru executarea acestei lucrări.
Antreprenorul este, de asemenea, răspunzător pentru prestarea serviciilor de construcții într-un defect sau incompatibil cu contractul, așa cum este cazul aici (lucrările de construcție nu au fost finalizate și contractul este în vigoare). În această situație, autoritatea contractantă are dreptul de a apela contractantul pentru a finaliza construcția și a stabili o dată corespunzătoare pentru acesta. Acest lucru trebuie făcut în scris, prin poștă recomandată. După ce termenul stabilit de autoritatea contractantă a expirat ineficient, acesta se poate retrage din contract sau poate încredința corectarea sau executarea ulterioară a lucrării către un alt contractant (pe costul și riscul contractantului inițial). Retragerea din contract necesită o soluționare reciprocă între părțile la contract și lipsa acestei soluționări, precum și lipsa de contact cu un contractant necredibil,determinând aducerea cauzei în judecată.
În plus, antreprenorul poartă întreaga răspundere, pe baza principiilor generale ale Codului civil, pentru toate pagubele produse în timpul lucrărilor de construcție. El este obligat să repare daunele rezultate din neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligației. În cazul prezentat, prejudiciul suferit va include plata pe care investitorul a trebuit să o plătească următorului contractant.
Compensație și garanție
Următorul pas va fi de a introduce o acțiune în despăgubiri în instanță. Cu toate acestea, trebuie amintit că procedurile judiciare implică costuri și necesitatea de a vă dovedi cazul.
Înainte de a începe o procedură judiciară, merită să se utilizeze instituirea unei ordonanțe de plată înaintea instanței - indicând investitorului necredibil cuantumul despăgubirilor cuvenite și data la care ar trebui să fie plătită - sub durerea trimiterii cauzei în instanță.
De asemenea, trebuie menționat faptul că contractantul este responsabil pentru executarea lucrărilor de construcție fără defecte. Această răspundere nu poate fi exclusă sau limitată în contract.
În conformitate cu prevederile Codului civil, lucrările executate au dreptul la o garanție anuală, calculată de la data acceptării lucrărilor (perioada de garanție este de 3 ani pentru construcția unei case), ale cărei drepturi merită exercitate la descoperirea greșelilor unui antreprenor care nu este de încredere. Pentru a utiliza garanția, contractantul necredibil trebuie chemat în scris (investitorul are la dispoziție o lună de la data detectării defectului) pentru a elimina defectele în termenul prescris.
În cazul în care contractantul nu reușește să înlăture defectul imediat, investitorul poate cere o reducere a prețului lucrărilor executate și o rambursare a diferenței de remunerație plătite. În plus, investitorul poate solicita, de asemenea, despăgubiri pentru prejudiciul (și în instanță) suferit ca urmare a defectului.
În ceea ce privește admisibilitatea procedurilor judiciare, trebuie subliniat că termenul limită pentru afirmarea drepturilor proprii este lung, limitarea cererilor în temeiul contractului pentru lucrări de construcție are loc la zece ani de la acceptarea lucrării.
