Reglementări legale
Această lege reglementează principiile protecției drepturilor cumpărătorului. În conformitate cu acest act, dezvoltatorul este obligat să transfere cumpărătorului:
- proprietatea separată a locuinței (la înființarea sa prealabilă);
- proprietatea asupra imobilelor dezvoltate cu o singură casă unifamilială;
- uzufruct perpetuu al terenului și proprietatea unei case unifamiliale ridicate pe acesta, constituind un imobil separat.
Ca o casă unifamilială, Legea definește o casă detașată destinată în primul rând să răspundă nevoilor de locuințe, precum și o parte separată a unei case semidecomandate sau în rând.
Legea specifică, de asemenea:
- măsuri pentru protejarea plăților efectuate de cumpărător;
- reguli și procedură pentru încheierea contractelor de dezvoltare;
- obligațiile precontractuale ale dezvoltatorului;
- conținutul acordului de dezvoltare;
- drepturile și obligațiile părților la acordul de dezvoltare;
- reguli de gestionare a fondurilor cumpărătorului în cazul falimentului dezvoltatorului.
Prospect informativ
Un dezvoltator care începe o vânzare trebuie să întocmească un prospect de informații pentru un anumit proiect de dezvoltare, inclusiv o listă a investițiilor finalizate de dezvoltator. În plus, ar trebui să precizeze dacă societatea este proprietarul (uzufructuarul perpetuu) al parcelei, dacă nu este ipotecată, care este scopul parcelelor adiacente din planul de dezvoltare spațială și ce tipuri de investiții sunt planificate pe o rază de un kilometru. Dezvoltatorul ar trebui, de asemenea, să indice dacă au existat (sau există) proceduri de executare împotriva sa pentru o sumă care depășește 100.000 PLN …
În prospect, dezvoltatorul trebuie să specifice și starea de pregătire a investiției - de exemplu, dacă are o autorizație de construcție valabilă și când intenționează să o înceapă și să o termine. Ar trebui, de asemenea, să arate câte clădiri vor fi construite și cum vor fi amenajate. În plus, dezvoltatorul ar trebui să indice în el modul în care este măsurată suprafața apartamentului sau a casei. Partea individuală a prospectului conține date despre un anumit apartament sau casă, inclusiv prețul unui metru pătrat, numărul de etaje, tehnologia de execuție, standardul de finisare a părții comune și zona din jurul casei, numărul spațiilor, garajului și locurilor de parcare, utilităților disponibile și - dacă există acces la un drum public.
Include, de asemenea, zona casei sau apartamentului achiziționat și dispunerea camerelor, precum și domeniul de aplicare și standardul lucrărilor de finisare pe care dezvoltatorul se angajează să le realizeze.
Dezvoltatorul este obligat - la cererea persoanei interesate să încheie un acord de dezvoltare - să livreze prospectul de informații cu atașamente (specimen al acordului de dezvoltare, plan de etaj etc.).
Prospectul informativ împreună cu atașamentele vor fi livrate gratuit de către dezvoltator pe un suport durabil. Dacă nu este o lucrare, atunci la solicitarea persoanei interesate să încheie un acord de dezvoltare, aceasta este obligată să facă prospectul disponibil în versiunea pe suport de hârtie la sediul companiei.
În cazul modificării prospectului sau a anexelor sale, informațiile despre acestea vor fi furnizate în forma în care a fost livrat prospectul, sub forma unei anexe. De asemenea, este posibil să livrați un nou prospect sau un nou apendice în care modificarea să fie identificată într-un mod care să permită identificarea acesteia.
Dezvoltatorul este obligat să furnizeze la timp informațiile menționate mai sus, care să permită citirea conținutului său, înainte de a încheia acordul dezvoltatorului.
Obligații suplimentare ale dezvoltatorului
La cererea persoanei interesate să încheie un acord de dezvoltare, dezvoltatorul trebuie să ofere posibilitatea de a se familiariza cu următoarele în incinta întreprinderii:
- starea actuală a registrului funciar și ipotecar păstrat pentru imobil;
- o copie a unui extras curent din Registrul Curții Naționale sau a unui certificat actual de înscriere în Registrul central și informații privind activitatea economică;
- o copie a autorizației de construire;
- raportul financiar al dezvoltatorului pentru ultimii doi ani și, în cazul în care investiția este implementată de vehiculul cu destinație specială - raportul companiei-mamă;
- proiect de arhitectură și construcții.
Proiectarea arhitecturală și de construcție poate fi pusă la dispoziție la sediul întreprinderii atât în versiunea pe hârtie, cât și în versiunea electronică. Întrucât proiectarea arhitecturală și de construcție este o operă în sensul art. 1 clauză 2 pct. 6 din Legea din 4 februarie 1994 privind dreptul de autor și drepturile conexe și este supusă protecției prevăzute în dispozițiile prezentei legi, nu poate fi copiată.
Prin urmare, actul garantează accesul la proiect înainte de încheierea contractului. Cu toate acestea, nu există reglementări care să oblige dezvoltatorul să furnizeze proiectul după vânzarea casei; rămâne deci doar să se bazeze pe bunăvoința lui.
