Case Situat o dată
În conformitate cu articolul 12 din regulamentul menționat mai sus, clădirile rezidențiale și ferme pe parcele de gospodării în ferme individuale și case unifamiliale decomandate, cu pereți și acoperișuri din materiale neinflamabile sau neinflamabile, ar trebui să fie situate la cel puțin 4 m de marginea parcelei. Această distanță ar putea fi redusă la 3 m dacă peretele clădirii de pe partea parcelei adiacente nu avea deschideri pentru ferestre sau uși. Cu clădirile existente pe parcela vecină la o distanță mai mare de 4 m de granița parcelei, distanțele specificate mai sus ar putea fi reduse,cu toate acestea, distanța dintre clădirea existentă și clădirea propusă ar trebui să fie de cel puțin 8 m (probabil acesta a fost cazul în cazul discutat).
A fost permisă amplasarea clădirii fermei direct la marginea parcelei, cu pereți și acoperiș acoperit cu materiale neinflamabile sau neinflamabile, dacă nu a împiedicat dezvoltarea corespunzătoare a parcelei vecine și a fost, de asemenea, în concordanță cu planul de dezvoltare spațială locală.
Parte la procedură
Conform statutului juridic de atunci, intervenția unui vecin în procesul administrativ și de construcție era dificilă.
Acest lucru se datorează diferențelor dintre formularea anterioară și actuală a articolului 28 din Legea construcțiilor.
În legea construcțiilor din 27 octombrie 1974, formularea sa era următoarea:
"Art. 28. 1. Lucrările de construcție, cu excepția demolărilor, pot începe după obținerea autorizației de construire.
2. Executarea demolării unui obiect de construcție necesită o notificare prealabilă către organul administrativ al administrației locale competente. Această autoritate poate impune obligația de a obține o autorizație pentru demolarea unui anumit obiect de construcție. "
Formularea actuală este următoarea:
„Art. 28. 1. Lucrările de construcție pot fi începute numai pe baza deciziei finale privind autorizația de construire, sub rezerva articolelor 29-31.
2. Părțile la procedura autorizației de construire sunt: investitorul și proprietarii, uzufructuari perpetuați sau administratori de bunuri imobile situate în zona de impact a facilității. "
Așadar, acum conceptul de „partid” este mai larg. Anterior, un vecin putea fi parte la procedura de autorizare a construcției numai dacă și-a demonstrat interesul legal și autoritatea i-a permis persoanei să participe la procedură. Acum, dacă numai proprietatea vecină se află în zona de influență a unei instalații nou construite, atunci vecinul, prin lege, este parte și poate contesta autorizația de construire.
Legea obligatorie privind construcțiile prevede că părțile la procedurile privind autorizația de construire sunt investitorul și proprietarii (sau uzufructorii perpetui) ai parcelelor învecinate.
Prin urmare, dacă construirea unei case încalcă interesele unui vecin, de exemplu, aceasta înrăutățește insolarea casei sale sau distanța legală necesară între clădiri și limitele parcelei nu este respectată, el poate obiecta la construcție și poate prelungi timpul de așteptare pentru ca decizia privind autorizația de construire să devină definitivă.
Construcție neautorizată Trebuie subliniat
aici că legea nu este retroactivă. Prin urmare, reglementările legale actuale nu pot fi aplicate construcției efectuate în anii 1980. Dacă Cititorul are motive să creadă că casa vecinului este o construcție arbitrară, acest fapt poate fi raportat inspectorului de supraveghere a clădirii poviat, care va lua măsuri pentru a restabili respectarea cerințelor legale.
Cu toate acestea, merită subliniat aici că este posibil și ca construcția în cauză să fi fost deja legalizată.
