După cum se poate vedea, acestea sunt parcele de diferite dimensiuni și zone construite.
Aș dori să scriu o contestație, dar nu știu cum să fac acest lucru sau ce să susțin în recursul meu.
Aș dori să adaug că am un certificat de handicap de mobilitate, dar nu știu dacă acesta este un argument că pe viitor s-ar putea să am un scaun cu rotile, așa că aș vrea să construiesc o casă în care să mă mișc liber.
Cred că casa mea nu va deranja ordinea spațială și că principiul bunei vecinătăți nu va fi încălcat. Zbigniew W.
Decizia privind condițiile de construcție este emisă de șeful comunei, primarul sau președintele orașului. Biroul are la dispoziție o lună pentru a emite o decizie. Decizia primarului poate fi atacată cu recurs la comisia de apel locală în 14 zile de la primirea acesteia, iar decizia consiliului poate fi atacată la instanța administrativă a voievodatului în termen de 30 de zile de la primirea acesteia.
Bazele deciziilor
Este posibil să se emită o decizie cu privire la condițiile de dezvoltare numai dacă următoarele condiții sunt îndeplinite în comun:
- cel puțin un teren adiacent, accesibil de pe același drum public, este dezvoltat într-un mod care permite determinarea cerințelor pentru clădirile noi în ceea ce privește funcțiile continue, parametrii, caracteristicile și indicatorii de formare dezvoltarea și dezvoltarea terenurilor, inclusiv dimensiunile și forma arhitecturală a clădirilor, liniile de construcție și intensitatea utilizării terenului;
- zona are acces la un drum public;
- utilitățile existente sau planificate sunt suficiente pentru proiectul de construcție;
- zona nu necesită permisiunea de a schimba utilizarea terenurilor agricole și forestiere în scopuri neagricole și non-forestiere;
- decizia respectă reglementări separate (acestea includ reglementări privind protecția mediului, natură, terenuri agricole și forestiere, monumente, stațiuni de sănătate, protecție la frontieră, zone marine, precum și reglementări sanitare, reglementări în domeniul dreptului geologic și minier).
Ministrul responsabil pentru construcții, gestionarea spațiului și a locuințelor a stabilit, printr-un regulament, cerințele pentru clădirile noi și dezvoltarea terenurilor în absența unui plan local.
Prezentul regulament specifică cerințele pentru determinarea:
- liniilor de construcție;
- dimensiunea suprafeței clădirii în raport cu suprafața parcelei sau zona;
- lățimea cotei frontale;
- înălțimea marginii superioare a elevației din față;
- geometria acoperișului (unghiul de înclinare, înălțimea coamei și dispunerea acoperișului).
Apel împotriva unei decizii negative
Conținutul scrisorii arată că dimensiunea viitoarei case a fost pusă la îndoială. Două dintre parcelele învecinate sunt semnificativ mai mari, iar pe a treia - de dimensiuni similare - a fost construită o casă cu 40 m2 mai mică.
La emiterea unei decizii privind condițiile de dezvoltare, se determină indicatorul mărimii suprafeței clădirilor noi în raport cu parcela sau suprafața. Se determină pe baza indicatorului mediu al acestei dimensiuni pentru zona analizată. Poate că, în cazul de față, raportul pentru acest complot a fost prea mare pentru birou.
Cu toate acestea, este posibil, ceea ce merită menționat în recurs, să se desemneze un indicator diferit al dimensiunii suprafeței clădirilor noi în raport cu parcela sau suprafața terenului, dacă rezultă din analiza efectuată de birou înainte de emiterea deciziei. Setarea unui indicator diferit va fi cu atât mai justificată cu cât Reader-ul este o persoană cu dizabilități și poate fi forțat să folosească un scaun cu rotile în viitor.
Pentru a determina cerințele pentru clădirile noi și amenajarea terenurilor, autoritatea desemnează zona care urmează să fie analizată în jurul parcelei de construcție la care se referă cererea pentru condițiile de dezvoltare și efectuează o analiză a funcțiilor și caracteristicilor dezvoltării și dezvoltării terenurilor în domeniul de aplicare al condițiilor specificate în Legea amenajării terenurilor . Acest lucru este confirmat de hotărârea Curții administrative provinciale din Poznań din 11 aprilie 2012 (IV SA / Po 44/12), potrivit căreia clădirile noi ar trebui să corespundă caracteristicilor urbane (continuarea funcțiilor, parametrilor, caracteristicilor și indicatorilor de modelare a dezvoltării și dezvoltării terenurilor, a liniilor de construcție și a intensității utilizării a zonei) și arhitecturale (dimensiunile și forma arhitecturală a clădirilor) clădirilor existente.
Determinarea acestor caracteristici este responsabilitatea organismului care conduce procedurile cu privire la condițiile de dezvoltare. Prin urmare, această autoritate trebuie să facă mai întâi o analiză detaliată a clădirilor de pe parcelele învecinate și numai pe această bază să emită o decizie administrativă.
De asemenea, merită subliniat faptul că diferența de mărime a casei planificate nu este atât de semnificativă și nu ar trebui să facă imposibilă construcția viitoare. Pentru a vă confirma argumentele, merită să citați hotărârea Curții administrative provinciale din Varșovia din 20 martie 2012 (V SA / Wa 135/12). Conform formulării sale, înțelegerea continuării funcțiilor de dezvoltare și dezvoltare a terenurilor ar trebui să fie tratată pe scară largă, în conformitate cu interpretarea sistemică, care face posibilă soluționarea îndoielilor în favoarea drepturilor investitorului, astfel încât principiul libertății dezvoltării terenurilor, inclusiv dezvoltarea acestuia, să poată fi menținut.
Motivul refuzului de a determina condițiile de dezvoltare poate fi doar proiectarea unei investiții care este incompatibilă cu funcția existentă a zonei, adică incompatibilă cu aceasta în practică.
