Proprietate comună
Cota proprietarului spațiilor separate din proprietatea comună corespunde raportului dintre suprafața utilă a spațiilor - inclusiv suprafața spațiilor asociate - cu suprafața totală utilă a tuturor spațiilor, inclusiv a spațiilor asociate.
Proprietarii de incinte suportă cheltuielile și poverile aferente întreținerii proprietății comune în cuantum proporțional cu ponderea lor în proprietatea comună.
În plus, fiecare proprietar suportă cheltuielile legate de întreținerea spațiilor sale, este obligat să o mențină într-o stare adecvată, să respecte ordinea gospodăriei, să participe la costurile de gestionare aferente întreținerii proprietății comune, să le utilizeze într-un mod care să nu împiedice utilizarea de către alți coproprietari și să coopereze cu aceștia pentru a proteja binele comun.
La cererea consiliului de administrație, proprietarul incintei este obligat să permită accesul în incintă ori de câte ori este necesar să se efectueze întreținerea, renovarea sau repararea unei avarii în proprietatea comună, precum și dotarea clădirii, a părților sale sau a altor incinte cu instalații suplimentare. Lipsa consimțământului va duce la luarea de către comunitate a acțiunilor legale în vederea obținerii unei hotărâri judecătorești de intrare în clădire.
Consiliul de
administrație Costurile de administrare ale unei proprietăți comune includ:
- cheltuieli pentru reparații și întreținere continuă;
- taxe pentru furnizarea de energie electrică și căldură, gaze și apă, în partea aferentă proprietății comune, și taxe pentru antena colectivă și lift;
- asigurări, impozite și alte taxe de drept public, cu excepția cazului în care sunt acoperite direct de proprietarii de spații individuale;
- cheltuieli pentru menținerea ordinii și curățeniei;
- remunerația membrilor consiliului de administrație sau a managerului.
Proprietarii spațiilor efectuează plăți în avans pentru a acoperi costurile de administrare sub formă de taxe în curs, plătibile în avans până în a 10-a zi a fiecărei luni. În absența plăților în contul comunității, aceste creanțe pot fi executate în procedurile judiciare de scrieri.
În cazul în care proprietarul localului are restanțe în ceea ce privește plata taxelor datorate de el pentru o lungă perioadă de timp sau încalcă ordinea internă aplicabilă într-un mod flagrant sau persistent sau face ca utilizarea altor spații sau bunuri comune să fie împovărătoare prin comportamentul său inadecvat, comunitatea locativă poate solicita vânzarea localului prin licitație într-un proces. pe baza prevederilor Codului de procedură civilă privind executarea silită împotriva imobilelor.
Proprietarul al cărui local a fost vândut nu are dreptul la un loc de înlocuire.
Datoriile legate de proprietatea comună (de exemplu împrumuturile luate pentru renovare) sunt responsabilitatea comunității de locuințe fără restricții și a fiecărui proprietar al incintei - în partea corespunzătoare părții sale din această proprietate.
Proprietarul casei deține cel mai probabil majoritatea acțiunilor din proprietatea comună - apartamentul nevândut pe care îl închiriază rămâne proprietatea sa. Prin urmare, el plătește taxe proporțional mai mari, dar are și o influență mai mare asupra gestionării proprietății comune.
Dacă există mai mult de șapte spații separate, inclusiv spații nedepărtate, proprietarii spațiilor sunt obligați să adopte o rezoluție cu privire la alegerea unui consiliu de administrație pentru o singură persoană sau pentru mai multe persoane. El gestionează treburile comunității de locuințe și o reprezintă în afara și în relațiile dintre comunitate și proprietarii individuali ai spațiilor. Rezoluțiile proprietarilor de sedii sunt adoptate fie la o ședință, fie prin colectarea individuală a voturilor de către consiliul de administrație; rezoluția poate fi rezultatul voturilor exprimate parțial la ședință, parțial prin colectare individuală.
Rezoluțiile sunt adoptate cu majoritatea voturilor proprietarilor de incinte, calculate în funcție de suma acțiunilor, cu excepția cazului în care contractul sau rezoluția adoptată în acest mod prevede că într-o anumită chestiune fiecare proprietar deține un vot.
Cu toate acestea, proprietarul nu trebuie să urmărească pasiv regulile care sunt impuse legii. Poate face recurs împotriva rezoluției în fața instanței din cauza neconcordanței sale cu legea sau cu acordul proprietarilor locului sau dacă încalcă principiile bunei administrări a bunurilor imobile comune sau încalcă în alt mod interesele sale. Această acțiune poate fi introdusă împotriva comunității de locuințe în termen de 6 săptămâni de la data adoptării rezoluției la adunarea generală a proprietarilor sau de la data notificării persoanei care introduce acțiunea cu privire la conținutul rezoluției adoptate prin vot individual.
