Legea nu introduce obligația de a ține un registru funciar și ipotecar pentru fiecare parcelă sau casă, dar în practică majoritatea imobilelor le au.
Acestea confirmă statutul juridic al proprietății, fac posibilă verificarea dacă proprietatea are o ipotecă sau servitute și poate fi folosită ca garanție pentru orice împrumut. Cererea pentru stabilirea unui registru funciar și ipotecar poate fi făcută atât de actualul proprietar - și aceasta ar fi o opțiune mai avantajoasă pentru cumpărător, întrucât ar ilustra statutul juridic al proprietății - și cumpărător.
În cazul în care cumpărătorul solicită înființarea registrului funciar și ipotecar, acesta ar trebui să îl declare în cursul întocmirii contractului de vânzare cumpărare în fața unui notar public. Apoi notarul depune o cerere pentru stabilirea unui registru funciar și ipotecar la instanța judiciară competentă pe baza declarațiilor făcute de părțile la contract.
Cerere pentru înființarea unui registru funciar și ipotecar - versiune pe hârtie
Dacă actualul proprietar urmează să creeze un registru funciar , atunci o cerere pentru înființarea acestuia ar trebui depusă la divizia de carte funciară și ipotecă a instanței de circumscripție în a cărei circumscripție se află imobilul. Dacă în această instanță registrele funciare și ipotecare sunt păstrate în mod tradițional - ca registre de hârtie - cererea poate fi scrisă pe o foaie de hârtie.
Într-o astfel de cerere, ar trebui furnizate următoarele informații:
- date imobiliare prin indicarea detaliilor adresei, a zonei și a numărului de parcelă de înregistrare;
- datele personale ale proprietarilor parcelei, numele și prenumele sau numele acestora, numele părinților, numerele și adresele PESEL;
- declarația proprietarului că nu există un registru funciar și ipotecar pentru proprietatea imobiliară și că aceasta (proprietatea imobiliară) nu este grevată de terți și nu există restricții privind cedarea acesteia.
Avertizare! Dacă proprietatea este grevată, atunci proprietarul este obligat să indice toate drepturile care îi revin, cum ar fi servituțile sau garanțiile ipotecare, precum și persoanele îndreptățite să folosească drepturile de mai sus.
Cererea ar trebui să fie semnată manual și ar trebui indicată data și locul pregătirii sale.
Cerere pentru înființarea unui registru funciar și ipotecar - versiune electronică
Dacă, pe de altă parte, ceea ce este din ce în ce mai frecvent în acest moment, departamentul local de evidență funciară și ipotecară păstrează cărți în sistemul de fișiere IT - atunci trebuie să completați formularul corespunzător - KW-ZAL.
Acesta este disponibil atât la instanța de judecată, în departamentul de evidență funciară și ipotecară, cât și pe site-ul web al Ministerului Justiției (www.ms.gov.pl - registre și evidențe / registre de terenuri și ipoteci noi / formulare de cerere)
Formularul trebuie completat lizibil, cu litere mari, fără ștergeri sau corecții, fie pe o mașină de scris, pe computer sau manual, așa cum se indică în câmpuri. Solicitantul completează doar câmpurile clare ale cererii, cu toate acestea, câmpurile goale ar trebui tăiate.
Cererea poate fi depusă la oficiul registrului departamentului de carte funciară sau trimisă la oficiul poștal la adresa departamentului.
Acest formular ar trebui să cuprindă:
- desemnarea instanței la care se depune cererea, împreună cu numărul departamentului de registre funciare și ipotecare;
- indicarea faptului că cererea se referă la stabilirea unei cărți pentru o proprietate funciară;
- localizarea proprietății prin specificarea provinciei, localității, orașului și comunei în care se află proprietatea;
- desemnarea și zona parcelei de înregistrare prin indicarea străzii, numele sau numărul incintei, numărul parcelei și aria acesteia;
- desemnarea clădirii, dacă cartea urmează să fie stabilită pentru o clădire imobiliară - în situația discutată a Cititorului nostru, această parte rămâne neumplută, deoarece parcela este neamenajată;
- valoarea imobiliară specificată în woty;
- detaliile proprietarului - sau ale proprietarilor, dacă parcela aparține mai multor persoane - proprietatea care urmează a fi înscrisă în carte - furnizați date cu caracter personal, numărul PESEL, locul de reședință și adresa de serviciu;
- datele persoanei care depune cererea - proprietar sau reprezentant, dacă a fost numit unul în cauză;
- lista documentelor atașate cererii.
În plus, formularul trebuie să semneze o declarație potrivit căreia nu s-a păstrat până acum niciun registru funciar și ipotecar pentru proprietate și că proprietarul nu știe despre existența unor drepturi de proprietate limitate care o împiedică sau despre limitările de dispunere a acestuia. Cererea trebuie semnată manual.
În cazul în care cererea este depusă de către avocatul proprietarului proprietății, atunci suplimentar ar trebui furnizat formularul KW-PP și când vor fi dezvăluite sarcinile proprietății - formularul KW-ZAD.
Anexe la cerere
Următoarele documente trebuie atașate la cererea de stabilire a cărții:
- care constituie baza pentru marcarea bunurilor imobile, adică documente geodezice (un extras și o schiță din cartea funciară) - trebuie să fie actuale (nu mai vechi de trei luni) și să fie prevăzute cu o clauză că sunt destinate înscrieri în registrele funciare și ipotecare;
- declararea dreptului de proprietate (act notarial de achiziție de bunuri, act de donație sau o hotărâre judecătorească care confirmă prescripția sau o hotărâre judecătorească care confirmă dobândirea unei moșteniri).
Toate documentele care stau la baza înregistrării trebuie să fie originale sau copii emise și certificate de către instituțiile care le-au pregătit (instanțe, organe administrative, notari) și - atunci când privesc deciziile administrative și hotărârile judecătorești - să fie valabile din punct de vedere juridic.
Taxe
La depunerea unei cereri de carte funciară, trebuie plătite taxe judiciare corespunzătoare, care sunt taxe fixe, independent de valoarea proprietății. Acestea pot fi aduse în numerar la casieria instanței sau fără numerar - prin transfer bancar în contul instanței, al cărui număr poate fi găsit pe site-ul instanței sau telefonic.
Taxa totală include următoarele sume:
- pentru stabilirea unei cărți - 60;
- pentru intrarea dreptului de proprietate - 200, dacă proprietatea are un singur proprietar sau dacă soții sunt coproprietari; cu un număr mai mare de proprietari, comisionul este calculat proporțional cu suma acțiunii;
- dacă proprietatea este grevată de drepturi către terți, atunci taxa se aplică pentru fiecare taxă dezvăluită, în funcție de natura grevă - 200 (pentru intrarea unui drept de proprietate limitat, cum ar fi servituța sau ipoteca) sau 150 pentru intrarea drepturilor și creanțelor personale (cum ar fi închisoare pe viață).
Înființarea unui registru funciar și ipotecar necesită, după cum puteți vedea, completarea documentelor, completarea cu atenție a cererii și plata taxelor datorate. Cu toate acestea, oferă cumpărătorului o garanție cu privire la statutul juridic al proprietății și, prin urmare, permite vânzarea parcelei mai rapid și mai profitabil.
