Metoda
schimbării utilizării O schimbare în utilizarea unei clădiri este preluarea sau abandonarea unei activități care schimbă condițiile:
- siguranței la incendiu într-o clădire (sau partea sa) ;
- siguranța la inundații;
- muncă;
- sănătate;
- igienice și sanitare;
- protectia mediului;
- fie dimensiunea, fie modelul sarcinilor.
Aceasta înseamnă că, la schimbarea utilizării unui obiect sau a unei părți a acestuia, se va evalua dacă și în ce măsură preluarea sau abandonarea unui anumit obiect de construcție sau a unei părți a unei activități specifice legate de utilizarea acestuia modifică condițiile atribuite obiectului, în principal în legătură cu siguranța utilizării sale ulterioare.
Un exemplu de schimbare a caracterului rezidențial într-un utilitar poate fi o casă, un cabinet medical sau o grădiniță.
Reconstruirea ca construcția
Lucrările indicate de Cititorul nostru ar trebui, prin urmare, să fie clasificate ca o reconstrucție în care performanța sau parametrii tehnici ai clădirii existente vor fi modificați prin efectuarea lucrărilor de construcție, cu excepția cubaturii, a suprafeței clădirii, a înălțimii, lungimii, lățimii sau a numărului de etaje. Lucrările de reconstrucție pot fi începute numai pe baza unei autorizații de construcție finale, care trebuie solicitată de la starosty-ul local.
Părțile la procedura autorizației de construcție sunt: investitorul și proprietarii, uzufructuarii perpetuați sau administratorii de bunuri imobile situate în zona de impact a instalației (adică vecinii cei mai apropiați), ale căror interese ar putea fi încălcate prin implementarea acestei investiții.
O
autorizație de construire O autorizație de construire poate fi eliberată numai celor care au:
- o cerere în această materie în perioada de valabilitate a deciziei privind condițiile de construcție și amenajarea terenului, dacă este solicitată în conformitate cu dispozițiile privind planificarea și dezvoltarea spațiului, adică în absența unui plan local de dezvoltare spațial;
- declarație, sub pedeapsa mărturiei mincinoase, asupra dreptului posedat de a folosi proprietatea în scopuri de construcție.
Autorizația se eliberează după efectuarea evaluării impactului asupra mediului a proiectului și investitorul a obținut permisele, aprobările sau avizele altor autorități cerute de reglementări specifice.
Cererea de autorizație de construire trebuie să fie însoțită de:
- 4 exemplare ale proiectului de construcție împreună cu avize, aranjamente, permise și alte documente cerute de reglementări specifice (incendiu, sanitare, protecția mediului, protecția monumentelor etc.) și un certificat emis de camera competentă de auto-guvernare profesională la înscrierea pe lista membrilor săi, valabil la data pregătirii proiectarea (proiectarea construcției ar trebui să fie realizată de o persoană cu calificările necesare în domeniul clădirii, care este membru al camerei competente a autoguvernării profesionale);
- o declarație a dreptului de utilizare a proprietății în scopuri de construcție;
- decizia actuală privind condițiile de construcție și dezvoltarea terenurilor (în absența unui plan local de dezvoltare spațială).
Investitorul depune o cerere de autorizație de construire către starosty-ul local. În cazul în care investitorul îndeplinește cerințele specificate, starosta emite o decizie privind autorizația de construire cel târziu în termen de o lună și, în cazul unui caz deosebit de complicat - cel târziu în termen de două luni de la data cererii.
Dacă nu sunt îndeplinite toate cerințele, investitorul poate primi o decizie de a nu aproba proiectul și de a acorda autorizația de construire. Apoi, el are dreptul de a face apel împotriva deciziei primite, în termen de 14 zile de la predarea acesteia, către o autoritate superioară - voievodul.
Autorizația de construire este valabilă 3 ani; va expira dacă lucrările de construcție nu au început în termen de 3 ani de la data la care decizia devine definitivă. La fel se va întâmpla dacă construcția este întreruptă mai mult de 3 ani.
Distanțe față de limitele parcelei
Conform reglementărilor, clădirea trebuie, de regulă, să fie situată de la granița cu parcela vecină la o distanță de:
- 4 m - atunci când există deschideri ale ferestrelor sau ușilor în peretele orientat către vecin;
- 3 m - când nu există găuri în perete.
Avertizare! O deschidere într-un perete umplut cu blocuri de sticlă (blocuri de sticlă) nu este considerată o fereastră.
Mai mică decât distanța menționată mai sus de granița parcelei (nu mai puțin de 1,5 m) sau construcția directă la graniță - este permisă atunci când rezultă din planul local sau din decizia privind condițiile de construcție și amenajarea terenului. Această regulă se aplică și construcției unei case unifamiliale pe un teren cu o lățime mai mică de 16 m. Pe un teren mai larg, o casă unifamilială poate fi amplasată în așa-numita margine ascuțită a parcelei, dacă se va alătura clădirii vecinului cu întreaga sa suprafață, cu condiția ca partea amplasată într-o bandă lată de 3 m de-a lungul frontierei va avea o lungime și o înălțime nu mai mari decât clădirea existentă sau planificată pe parcela adiacentă.
Mai mult, reglementările permit păstrarea unor elemente de construcție precum balcoane, terase, scări exterioare, acoperișuri deasupra intrării și streașină sau cornișe de acoperiș mai aproape de graniță (dar nu mai puțin de 1,5 m).
Legea din 7 iulie 1994 Legea construcțiilor (Jurnalul de legi nr. 243 pct. 1623 din 2010, cu modificările ulterioare).
