Avantajele contractului de leasing ocazional
Acest tip de contract de leasing întărește drepturile proprietarilor, dar numai cei care contabilizează în mod legal veniturile din leasing. Contractele de închiriere ocazionale - cu condiția ca acestea să fie raportate la biroul fiscal competent în termen de 14 zile de la data începerii contractului de închiriere - nu au fost aruncate pe trotuarul chiriașilor neplătitori, iar anumite persoane nu au fost evacuate, deoarece se aplică prevederile Legii privind protecția drepturilor chiriașilor.
Până în prezent, proprietarul nu putea da afară un chiriaș care nu dorea să se mute din casa închiriată, chiar dacă contractul de închiriere fusese reziliat. Nu puteți, de exemplu, părinți cu copii minori sau femei însărcinate. Sentințele de evacuare au fost adesea ineficiente, deoarece, pentru a-l evacua pe chiriaș, chiriașul trebuia să aibă un apartament social, pe care de obicei nu îl are comuna.
De asemenea, nu există o perioadă de protecție pentru un contract de leasing ocazional (nu puteți evacua un contract de leasing obișnuit de la 1 noiembrie până la 31 martie). În plus, puteți scoate din casa închiriată femeile însărcinate, minore, cu dizabilități sau alese în pat.
Contract de leasing ocazional
Acesta trebuie să fie în scris, altfel nul și neavenit, la fel ca orice modificare a prezentului contract.
Contractul de leasing ocazional, la fel ca un contract de leasing obișnuit, ar trebui să conțină:
- data încheierii contractului;
- identificarea părților cu datele lor personale (numele și prenumele, numărul PESEL, numărul NIP, numărul cărții de identitate și adresa de reședință);
- descrierea casei închiriate;
- perioada pentru care a fost încheiat contractul - în cazul închirierii ocazionale, acesta nu poate depăși 10 ani;
- suma chiriei, precum și data și forma de plată;
- stabilirea momentului în care chiriașul va putea efectiv să folosească casa;
- declarația chiriașului că locuința va fi utilizată în conformitate cu utilizarea intenționată și o va returna într-o stare nedeteriorată;
- perioadele și motivele rezilierii contractului;
- valoarea oricărui depozit;
- enumerarea anexelor obligatorii: garanție notarială și declarația proprietarului localului de înlocuire;
- semnături scrise de mână ale părților.
Garanții notariale
Contractul de închiriere ocazional ar trebui să fie însoțit de o garanție notarială, adică declarația obligatorie a locatarului sub forma unui act notarial, în care se supune executării și îl obligă să golească și să predea apartamentul la terminarea acestuia. În plus, chiriașul va trebui să indice (în contract sau în declarația notarială) o altă incintă unde ar putea locui în caz de executare. O declarație a proprietarului apartamentului de rezervă va fi, de asemenea, necesară pentru a fi de acord cu chiriașul și familia acestuia să locuiască cu el în cazul unei mutări forțate din spațiul închiriat. Merită cerut ca această declarație să fie semnată de un notar public.
Execuţie
În cazul în care chiriașul continuă să ocupe localul, deși nu există motive legale pentru acest lucru, proprietarul, pe baza declarației sale de supunere voluntară la executare, poate solicita instanței ca declarația unei clauze de executare să fie emisă la declarația chiriașului după livrarea prealabilă a cererii de eliberare a localului. În acest moment, acest document devine un titlu executoriu și dă dreptul executorului judecătoresc să efectueze executarea și evacuarea.
Avocatul Małgorzata Kapelusiak răspunde
