La rândul său, la construirea unei case cu un sistem economic, toate deciziile privind finisarea lucrărilor sunt luate de către investitor însuși sau în cooperare cu proiectantul. Din păcate, aceste activități nu sunt întotdeauna precedate de un diagnostic fiabil al costurilor de implementare și - ceea ce este extrem de important - nu sunt incluse în bugetul întregii investiții. Adesea, în acest stadiu de construcție, emoțiile și preferințele prevalează asupra bunului simț.
Ce determină costul finisării casei?
La fel ca în cazul construirii unei case, costul finisării acesteia va fi influențat, printre altele, de: suprafață, cubură, numărul de etaje și complexitatea structurii. Cu cât intenționăm să terminăm casa, cu atât costul total al tuturor lucrărilor necesare va fi mai mare.
Pe de altă parte, din punctul de vedere al costurilor unitare - adică legate de 1 m2 de suprafață netă (suprafața internă a tuturor încăperilor calculate la nivelul etajului) - cel mai important va fi: domeniul de aplicare și standardul de finisare și materialele utilizate, modul de efectuare a lucrărilor (sistem economic sau de către companie) precum și regiunea țării în care se află casa. Valoarea materialelor depășește de obicei 60% din costul lucrărilor de finisare, iar într-un standard ridicat de manoperă poate ajunge chiar la 80%. Deci, în acest stadiu de construcție, cel mai important lucru este să le alegeți rațional.
Cantitatea de cheltuieli financiare necesare pentru ridicarea și finisarea casei în două standarde (de bază și mai mare) este prezentată pe exemplul unei case unifamiliale, cu un etaj, cu mansardă, cu o suprafață netă de 285,40 m2. Detalii despre implementarea sa sunt date în tabelul de mai jos.
Și costurile de finisare a unei case unifamiliale - în al doilea tabel (a se vedea mai jos).
Datorită practicii frecvente a construirii de case de către companii, costurile lucrărilor sunt date în două game - dezvoltare și completă (la cheie).
Cât costă finisarea unei case - standard de bază la cheie
Costurile finisării interioare includ, printre altele: tencuială obișnuită, instalarea de plăci de gips-mansardă, introducerea ferestrelor din lemn și a unei uși de garaj înclinate manual, a ușilor exterioare și a panourilor interne, vopsirea cu vopsea albă emulsie, așezarea plăcilor ceramice standard de bază în bucătărie și baie, covor în dormitoare și mozaic de stejar în alte interioare.
Costurile finisării din exterior includ tencuiala obișnuită, categoria III, vopsită cu vopsea emulsivă, un soclu realizat din plăci de clincher, o placă din lemn moale lăcuit, scări exterioare din beton armat, acoperite cu gresie și o terasă din pavaj din beton.
Sistemele de instalații sanitare și de canalizare sunt planificate să fie realizate din țevi din plastic cu fitinguri și dispozitive, instalație de gaz din țevi de oțel cu aragaz și cuptor, sistem de încălzire cu cazan pe gaz și control automat, încălzitor de apă și încălzitoare cu panou.
Instalațiile electrice includ asamblarea unui tablou de distribuție, instalație de iluminat, prize de 230 V și prize de curent de 400 V. Casa include, de asemenea, instalații de protecție împotriva trăsnetului, legături echipotențiale și protecție la șocuri electrice, precum și instalații RTV și telefonice.
Cât costă finisarea unei case - un standard mai înalt
Costurile finisării interne includ execuția tencuielilor obișnuite și, suplimentar, finisajului din gips, așezarea plăcilor ceramice la un standard mai înalt, placarea plăcilor de gips-carton la mansardă, instalarea ferestrelor din lemn-aluminiu cu emisii reduse din lemn de mahon, ușă de garaj secțională izolată cu acționare electrică, uși exterioare antiefracție, interior din lemn, furniruit la un standard mai înalt, vopsirea pereților și tavanelor cu vopsea latex colorată, amenajarea parchetului de stejar în camere și holuri, precum și în bucătărie, încăperi utilitare și pardoseli din gresie pentru garaj.
Diferențele în costurile finisării externe includ tencuiala obișnuită, categoria III, acoperită suplimentar cu tencuială decorativă acrilică cu strat subțire.
Pe de altă parte, în instalațiile sanitare, instalația de gaz superioară standardului este realizată din țevi de cupru cu aragaz gaz-electric, instalație de încălzire centrală cu cazan pe gaz, cu distribuție a sistemului „țeavă în țeavă” (PP, PE) și cu încălzitoare cu convector.
Cu toate acestea, în cazul instalațiilor electrice, este prevăzut același domeniu de lucru, cu utilizarea accesoriilor de instalare de un standard mai ridicat, precum și iluminare cu halogen în unele camere și corpuri de iluminat fluorescente în garaj.
Un rezumat al costului finisării unei case unifamiliale
Declarațiile și diagrama prezentate arată că ponderea lucrărilor de finisare și a instalațiilor în costurile totale de construcție este cu atât mai mare, cu cât este planificat standardul construcției casei. În exemplul dat, este de 39,60-55,20% . Cu toate acestea, dacă am presupune că shell-ul va fi realizat în versiunea de bază, iar casa ar fi terminată cu instalații în versiunea superioară, această cotă ar fi de 61,40%. Desigur, standardul lucrărilor de finisare este determinat individual. Scopul descris al lucrărilor și costurile acestora pot fi tratate doar ca un exemplu selectat pentru analiză. Rezultatul său ar trebui, totuși, să faciliteze în mod semnificativ selectarea standardului adecvat de finisare a casei și să permită o evaluare preliminară a costurilor.
Mai multe informații despre prețurile lucrărilor de finisare pot fi găsite în publicațiile Sekocenbud: „Buletinul prețurilor lucrărilor de construcții - BCO, partea I - obiecte de cubatură”, „Buletinul prețurilor lucrărilor de construcții BRB,„ Buletinul prețurilor lucrărilor de instalare BRI ”și„ Buletinul prețului lucrărilor electrice BRE ” .
