Un ajutor valoros din partea designerului
Dacă nu avem experiență în decorațiuni interioare și design interior, merită să luați în considerare angajarea unui designer de interior. Gestionarea unei consultanțe în acest domeniu devine din ce în ce mai populară, deci există o mulțime de oferte. Cu toate acestea, nu sunt necesare calificări pentru acest lucru, așa că înainte de a alege un proiectant, asigurați-vă că vă uitați la proiectele sale anterioare, verificați dacă poate propune diverse soluții și dacă propunerile sale țin cont de capacitățile noastre financiare. Ar trebui să fie cineva care să ne înțeleagă nevoile și să proiecteze interioarele, astfel încât să putem trăi confortabil și plăcut și să nu punem în aplicare cu încăpățânare viziunile lor artistice pentru banii noștri. Dacă găsim persoana potrivită,vom economisi mult timp în timpul lucrărilor și ne vom proteja de greșeli.
Cu toate acestea, marea majoritate a investitorilor individuali nu folosesc serviciile proiectanților, ci doar sfaturile specialiștilor din domenii specifice. Și noi am decis să urmăm această cale când ne-am terminat casa și, deși am petrecut mult timp finisându-ne casa, nu regretăm această decizie.
Îmbinarea pardoselilor din diverse materiale (VIDEO)
Unde se găsesc contractori
Investitorii individuali rareori decid să angajeze o companie pentru finisarea completă a locuințelor - în principal din cauza costurilor. De asemenea, am decis să selectăm diferiți antreprenori pentru lucrări individuale.
Contractorii sunt de obicei inițiați de prieteni care au folosit servicii similare recent. Aceasta este cea mai simplă și foarte bună metodă, deoarece de obicei prietenii noștri sunt similari cu noi: au un statut de proprietate similar și gusturi similare. Astfel, am găsit tencuieli bune și o faianță excelentă.
A doua modalitate este de a cere un antreprenor într-un depozit de construcții sau într-un magazin specializat. Companiile care vând produse de finisare care pot fi supuse TVA-ului de 7% (de ex. Uși, ferestre, porți) au întotdeauna proprii contractori și merită să le folosească serviciile. Alte companii au, de obicei, o listă a contractanților cu care cooperează permanent. Am angajat cu noi antreprenori de parchet și scări din lemn. Au acceptat de bună voie comanda, deoarece știau calitatea parchetului și a lemnului furnizate de producător.
O altă șansă de a găsi antreprenori buni este să te plimbi prin zonă și să cauți case nou construite. Datorită faptului că am văzut balustrade simple și elegante din fier forjat pentru scările din strada vecină, am reușit să ajungem la un bun meșter local. El a realizat un model al balustradei conform proiectului nostru, l-a instalat el însuși, iar prețul serviciului a fost mult mai mic decât în companiile specializate din centrul de construcții.
Dacă metodele tradiționale de a găsi un contractor eșuează, forumurile online sunt o metodă bună. Există multe în Polonia, sunt perfect organizate, împărțite în fire tematice și regionale. Vă încurajăm cu tărie să folosiți sfaturile pe care le aveți, desigur folosind bunul simț. Când citiți opiniile utilizatorilor forumului, merită să vă întoarceți la declarațiile lor anterioare și să verificați dacă au construcția proprie și reală în spate sau dacă sunt doar investitori virtuali. Forumurile sunt anonime și nu suntem niciodată pe deplin siguri cu cine discutăm. Cu toate acestea, în cazul celor mai mari forumuri, putem găsi cu ușurință persoane de încredere care ne pot recomanda antreprenori. Deși nu am folosit noi o astfel de comandă,am dobândit cunoștințe neprețuite pe care le-am putea folosi în conversațiile cu contractorii. Am aflat cât costă roboții individuali, ce lac este cel mai bun pentru a acoperi parchetul pentru a rezista activității copiilor noștri, ce vopsea de fațadă este durabilă și ce este ușor de vopsit etc. Am aflat ulterior că, cu cât investitorul știe mai mult, cu atât mai mult îl respectă contractantul (care nu înseamnă că îi place mai mult!).interpretul îl respectă mai mult (ceea ce nu înseamnă că îi place mai mult!).interpretul îl respectă mai mult (ceea ce nu înseamnă că îi place mai mult!).
Pe lângă metodele menționate mai sus, antreprenorii sunt căutați și prin reclame de presă, site-uri web și diverse târguri de construcții. Am observat, totuși, că cei mai buni specialiști de obicei nu fac reclame, nu au un site web și timp pentru a merge la târguri, iar datele lor libere sunt cu adevărat îndepărtate. În plus, pregătirea unui site frumos nu garantează calitatea lucrărilor de tencuire sau vopsire. Este complet diferit în cazul companiilor specializate care se ocupă cu producția de materiale și servicii conexe - toate serviciile pe care le-am folosit au avut site-uri web profesionale și le-am întâlnit reclamele în presa comercială și pe portaluri.
Cum se verifică contractorul
Experiența noastră și a multor alți investitori arată că nu vă puteți baza doar pe o conversație cu un potențial contractor sau pe opiniile de mâna a doua, de exemplu, prieteni sau un depozit de construcții. La angajarea unui antreprenor, ca în cazul oricărui contract de drept civil, se aplică principiul încrederii limitate. Prin urmare, este imperativ să vedem unele dintre lucrările sale. Nu costă mult timp, iar alți investitori vă permit, de obicei, să vedeți munca depusă de profesionistul pe care dorim să-l angajăm, deoarece aceștia trebuiau să se confrunte cu probleme similare înainte.
Un antreprenor care furnizează de bună voie datele sale personale, adresa de domiciliu și telefonul fix (nu numai un număr de telefon mobil) și împărtășește informații despre lucrările finalizate recent, merită cu siguranță încrederea dvs. Merită, de asemenea, să mergeți la șantierul în care încă lucrează, pentru a verifica dacă își folosește propriile unelte, păstrează ordinea în timpul lucrărilor și nu aruncă mucuri de țigară în jurul său. Este necesar să întrebați investitorii dacă beau alcool la șantier și dacă se prezintă regulat la locul de muncă la ora convenită.
Desigur, trebuie să întrebați și dacă contractantul are autorizațiile industriale corespunzătoare, dacă este necesar. Este bine când se poate lăuda cu faptul că este membru al Camerei Meșteșugurilor sau al unei alte asociații industriale, certificate sau certificate de finalizare a cursurilor. Nu strică să verifici dacă lucrările prezentate sunt actualizate și să le vezi în original (să nu ne mulțumim cu fotocopierea!).
Responsabilitatea antreprenorului
Pentru a economisi cheltuieli, mulți investitori individuali iau contractanți fără factură sau contract. În plus față de sancțiunile potențiale de la biroul fiscal, atunci trebuie să țineți cont de dificultățile în aplicarea drepturilor dumneavoastră în temeiul garanției. Dacă descoperim defecte în lucrări, nu există nicio șansă de a primi despăgubiri de la contractant. Încheierea de contracte verbale pentru lucrări care necesită utilizarea unor materiale scumpe (parchet sau montaj ușă) - este foarte riscant și nerentabil.
Atunci când încheiați un contract în scris, trebuie, de asemenea, să fiți atenți și să verificați, de exemplu, că păstrarea condițiilor garanției oferite de contractant nu este prea costisitoare pentru noi. Contractul (de bază sau suplimentar) ar trebui să descrie cu exactitate serviciul, data de începere și de încheiere a lucrărilor, costul acestora și programul de plată, iar contractul ar trebui să fie însoțit de o listă de materiale care trebuie furnizate de investitor. Dacă urmărim condițiile unui astfel de contract și plătim pentru fiecare etapă a lucrării după finalizarea acestuia, și nu înainte, putem conta pe executarea în timp util și adecvată a lucrării și despărțirea de contractant de comun acord.
Nu rupeți lucrările
În mod ideal, tipuri similare de muncă ar trebui să fie efectuate de aceeași companie. De exemplu, merită să combinați tencuiala externă cu tencuiala interioară și șapele sau să puneți pereți din gips-carton cu clădiri și izolație la mansardă. O echipă este capabilă să organizeze și să efectueze lucrări similare mai eficient și mai rapid decât mai multe echipe și, în plus, nu există o responsabilitate deplasată față de predecesorii săi.
Dacă antreprenorul efectuează bine o etapă specifică a lucrărilor, merită să încercați să-i încredințați lucrări ulterioare. Această abordare sa dovedit a fi de succes pe șantierul nostru de construcție. Antreprenorii care ne-au câștigat încrederea în tencuială au început apoi cu succes alte lucrări. A fost similar cu finisarea băilor - un antreprenor cu experiență a făcut totul, de la instalarea de rame ascunse pentru vasele de toaletă, până la construirea de ecrane pentru țevi, așezarea plăcilor și teracotei, până la instalarea de ceramică și oglinzi sanitare. Datorită acestui fapt, am evitat să ascultăm plângerile unui antreprenor despre altul: „Nu poți pune o cadă aici!”, „Cine ți-a așezat plăcile atât de strâmb?”; sau creșterea costurilor: „Trebuie să o zdrobiți, dar va costa în plus.„Regretăm că podelele și scările din lemn au fost făcute de două echipe. Ca urmare, avem scări cam strălucitoare - am auzit:„ Numai acest lac funcționează ”- și parchete frumoase, mat.
